買二手房在看房時要注意這9大細節，你注意了嗎？

現在新房在調控政策影響市場交易受到了一定的影響，但二手房卻沒有受到波及，相反在新房限購的情況下二手房市場反而有火熱的趨勢，那麼如果在買二手房時要注意哪些問題，尤其是在實地看房時要注意哪些細節？今天小編就總結了9大細節，你注意了嗎？

1.看窗外，注意是否通風

進入二手房后首先要看房子是否通風，空氣是否通暢，因此要看窗外，比如看窗外是否對著別人家的排氣孔，否則你呼吸的都是別人排出的廢氣。另外也可以感受屋內是否潮濕，是否有霉味，這是判斷空氣是否流通的方法之一。

2.開熱水，看水管

看屋內的水管是否有漏水現象，主要檢查水管周圍有沒有水垢，水有沒有出現泛黃，同時也可以打開浴缸放水看流水是否通暢，待浴缸蓄滿水后再檢查排水系統是否的堵塞。另外還要檢查熱水管是否漏水或通暢等問題，與前面檢查普通水管一樣，但若是熱水管放不出水來也有可能是房子沒人居住導致熱水停了的原因。

3.看樓梯是否通暢

樓梯或電梯也是看房時需要注意的細節，看電梯很簡單，只需要看最基本的有無損壞即可，運轉是否正常，停頓時是否有卡頓、電梯門是否有關不上等現象，如果有聯繫物業處理即可。其實購房者最應該看的應該是樓梯，通過樓梯的環境衛生和通暢與否可以看出小區物業是否盡責，服務是否完善，比如看樓梯通道內是否有堆積物，消防通道是否出現堵塞等。

4.看天花板是否有水漬

購房者除了檢查二手房的地面，牆面，廁所等地是否有漏水之外還要檢查天花板，看天花板上是否出現水漬，天花板的漆色是否不均勻，如果有就是天花板存在漏水，這個細節往往很多購房者忽略了，因此一定要注意，如果可能的話最好帶上相關工具可以在屋子內四角仔細檢查一下，看是否存在螺絲脫落，掉漆等現象。

5.問門衛了解小區基本情況

購房者在看房時可以和小區的門衛聊聊天，他們是最清楚小區真實情況的，往往他們的說法要比物業客觀，也可以讓購房者了解更多，購房者從他們口中獲得的信息或許還可以成為購房者是否購買的主要參考因素。

6.晚上查看

晚上查看要比白天查看看得更清，可以觀察到小區物業是否重視業主的安全，防範措施是否到位，還可以感受到晚上小區附近有無噪音干擾源，以免影響居住體驗，當然房子內部最好是白天查看，而查看小區環境則是晚上最佳。

7.雨天查看房屋有無漏水

雨天看房子要比晴天看房子更真實，因為房主無論怎麼掩飾在下雨天都會暴露無疑，購房者可以在下雨天時查看屋內牆角，牆壁以及天花板等是否有裂痕，是否存在滲水現象，另外還要注意陽台以及衛生間等地，看其是否存在潮濕發霉的情況，這些在下雨天都可以輕易地查看出來。

8.看空房子格局

實地看二手房時最好看空房子，因為空房子沒有傢具的阻擋可以看得更清晰，可以看到整個房子的格局。一個好格局的房子是會把各個功能區有效分隔開來的，若是一打開客廳的門很容易就看到卧室，那房子的私密性就很差。另外也要注意房子的四周結構承接情況，看其結構支撐是否合理，若是發生地震等自然災害時房子的承重能否有效支撐。

9.看裝修做工是否細緻

在買二手房實地看房時還要看房子的裝修和做工是否細緻，一般的裝修缺陷在裝潢時都是可以掩飾過去的，但做工是否細緻我們卻可以查看出來，比如牆角，窗沿，天花板等地，這些地方如果出現裂痕，掉漆就表明房子的裝修質量不過關，在簽合約時購房者可以拿這個當作還價的籌碼。一般市場上裝潢很新但做工很精糙的二手房都是投資者用來投資所用的新房，在碰到這類房源時購房者一定要多加小心，仔細查看。