首次曝光！超10000套房子要殺入老城！廬陽這10大純新盤要瘋，全合肥最貴的房子都來了！

廬陽三大純新盤規劃出爐

新增1539套房源搶入市

最高或賣2萬+/㎡

一起來看~

最近合肥不少純新盤規劃逐一曝光，廬陽區純新盤金科廬州樾、旭輝玖著、中環廬陽府二期規劃全部出爐。下面隨小編一起來看看這些純新盤的規劃情況。

3大純新盤規劃曝光

最高或超2萬+/㎡

2016年11月30日，金科以1667.18萬元/畝競得廬陽區五河路以北、雙崗國小西側的廬陽區N1608號地塊，面積32.21畝。住宅樓麵價13893.13元/㎡，總價5.37億元，溢價率89.45%。隨後案名正式公布，定為：金科廬州樾。

金科廬州樾位於北一環以內，地理位置相當優越，當時很多人對這個「奇葩」的地塊規劃充滿好奇，不規則的地塊，會以什麼樣的產品入市呢？

最近廬州樾規劃設計圖在規劃局發布，項目共計規劃9棟住宅，僅有一棟小高層，其他8棟均為洋房。一共357套房源，地塊面積小，房源數量還是很稀缺的。

【項目位置】：廬陽區五河路與阜陽北路交口西北角

【總用地面積】：21472.66㎡，合約32.21畝

【總建築面積】：約59313.22㎡

【住宅建築面積】：約37863.79㎡

【規劃住宅】：1棟小高層住宅、8棟多層洋房

【容積率】：1.8

【建築密度】：21.97%

【綠化率】：40%

【總戶數】：357戶

【停車位】：機動車停車位612個，其中住宅配套停車562個；社會公共停車50個，非機動車停車數量379個。

從規劃圖上我們看到，金科廬州樾主打的是低密度洋房社區，洋房層高多規劃在7+1，僅有的一棟小高層層高在17層。

此外地塊的東側還規劃了文體活動中心，按每戶3.2人口計算的話，該小區未來將容納1142人口。地塊面積很袖珍，老城區一環內純新盤目前只有金科廬州樾和和順葉語溪。

葉語溪作為地王的存在，地塊面積也相當袖珍，僅有4棟高層，共計225戶，預計在7.8月份開盤，一次性全部推出，項目放風價在2.3萬/㎡。

好的地段樓盤價格居高不下，對於金科廬州樾的入市價格，目前還未對外釋放，不過參照周邊樓盤及二手房價格，再加上主打洋房社區來說，入市或超2萬/㎡也是極有可能的。

2017年2月27日，南方東銀房企以1625.78萬元/畝競得廬陽區阜陽北路以西、連水路以北的廬陽區N1614號地塊，佔地面積33.829畝，總價5.5億。住宅樓麵價9754.61元/㎡，溢價率170.96%。隨後案名發布，定為：旭輝玖著。

近日，項目規劃曝光，項目共計規劃7棟住宅，由4棟高層，3棟小高層還有2棟商業構成。一共536套房源，旭輝玖著位於廬陽經濟開發區，地塊面積小，相應的房源數量也不多。

【項目位置】：廬陽區阜陽北路與連水路交口西北角

【總用地面積】：28666.89㎡，合約43畝

【總建築面積】：約74430.96㎡

【住宅建築面積】：約54429.27㎡

【規劃住宅】：4棟高層，3棟小高層還有2棟商業、配套用房

【容積率】：2.5

【建築密度】：19.01%

【綠化率】：40%

【總戶數】：536戶

【停車位】：機動車停車位564個，其中地上停車位57個；地下停車位507個，非機動車停車數量590個。

項目的具體經濟指標如下圖：

從規劃圖上我們看到，旭輝玖著打造的是高層+小高層搭配，其中高層1#、5#層高28層，2#、7#層高24層，小高層3#、6#、8#層高11層。

地塊的南邊也就是小區主入口還配套建設了商業，方便小區業主生活，對於該項目入市價格，目前還未對外釋放，不過結合周邊項目及二手房價格情況的話，預計入市或超1.5萬/㎡。

2016年12月16日，中環以1200.03萬元/畝競得廬陽區蒙城北路以東、天水路以北的廬陽區N1612號地塊，土地面積62.29畝，規劃用途商業、居住。住宅樓麵價8182元/㎡，總價約7.475億元，溢價率106.9%。

值得一提的是，該地塊與2016年5月30日，中環以1400萬元/畝競得的廬陽N1602號地塊相距很近。N1602號地塊案名為中環廬陽府。

中環廬陽府分兩期開發，N1612號地塊是廬陽府二期。其中廬陽N1602地塊住宅樓麵價8399.96元/㎡；廬陽N1612號地塊，住宅樓麵價8182元/㎡。

廬陽府一期規劃3棟高層，2棟洋房，1棟公寓，自帶1萬方商業，共計512套房源，二期近期規劃也出爐了。

廬陽府二期規劃1棟辦公樓，4棟高層，7棟多層洋房，此外還有商業配套，共計646套房源。

【項目位置】：廬陽區蒙城北路與天水路交口東北角

【總用地面積】：41529.61㎡，合約62.29畝

【總建築面積】：約122334.90㎡

【住宅建築面積】：約66401.8㎡

【規劃住宅】：1棟辦公樓，4棟高層，7棟多層洋房，此外還有商業配套

【容積率】：2.2

【建築密度】：21.44%

【綠化率】：35.06%

【總戶數】：646戶

【停車位】：機動車停車位674個，其中地上停車位88個；地下停車位786個，非機動車停車數量1216個。

從規劃圖上我們看到，廬陽府二期打造的是高層+洋房+辦公樓搭配，其中高層層高多在24層，洋房層高有7層、8層、9層還有10層。辦公樓層高在24層，商業樓層高有3層。值得注意的是，其高層的一樓全部為架空設計。

泰禾「院子系」產品進駐合肥

四里河再添一宗豪宅

除了三大純新盤規劃的曝光，今天，廬陽四里河板塊純新盤文一泰禾項目案名也發布了，正式定名：文一泰禾·合肥院子。

2016年9月23日，文一以1675萬元/畝競得廬陽區合淮路以西、合肥市第十九中學以南的廬陽區N1605號地塊，住宅樓麵價16750元/㎡，總價20.87億元，溢價率318.75%。

今年3月29日下午，泰禾集團發布公告稱，旗下全資子公司武漢泰禾房地產開發有限公司，以2.24億元受讓安徽文一投資控股集團廬陽置業有限公司40%股權及相關債權。接手文一廬陽區N1605號地塊開發，地塊將打造成泰禾最負盛名的「院子系」產品。

泰禾集團相關負責人表示，此次收穫的合淮路地塊將延續泰禾一貫以來的高端精品定位，計劃把旗下在全國享有盛譽的「院子系」產品引進，打造包括別墅、洋房等產品的高端項目。

關於泰禾院子系產品的介紹，小編曾在3月份的時候就給大家分享過，作為泰禾集團精品高端產品線，泰禾院子連續四年上榜「亞洲十大超級豪宅」，泰禾院子的售價更是達到了7000萬/套起步，泰禾北京院子多次成為「北京別墅銷冠」，可以說泰禾是豪宅的代表，對於此次合肥院子的規劃，還是十分值得期待的。

廬陽10大純新盤將入市

房企大戰一觸即發

2016年土拍市場可謂是硝煙四起，廬陽區去年共出讓了10宗地塊，其中合景競得的地塊為連體地塊，中環兩宗地為同一個項目。2017年廬陽至今只出讓一宗地塊，也就是旭輝玖著項目地塊。純新盤的入市一定程度上增加區域庫存量。

截止目前，廬陽共有10個純新盤，且規劃都已曝光，分別是：國貿天成、和順葉語溪、海亮唐寧府、合景廬月灣、金科廬州樾、中環廬陽府、文一泊心灣、文一泰禾·合肥院子、旭輝玖著、藍光雍錦半島公館。

目前還沒有一個正式入市，都還處在建設和蓄客階段。作為老城區代表，各項配套都很成熟，地價不便宜，未來要入市的純新盤房價直逼2.5萬/㎡。

廬陽目前在售的樓盤不多，集中在四里河板塊和廬陽經濟開發區板塊，四里河「富人區」，板塊內目前在售的高層價格在17300—20000元/㎡，洋房都已經超2萬+/㎡了；經濟開發區板塊的房源均價在13000元/㎡。相對於四里河而言，要便宜不少，這和板塊發展有關聯。

隨著這些純新盤的逐個入市，可想而知，未來市場競爭也愈發激烈，若想在當下政策依然吃緊的狀態下保持熱度，產品品質、服務態度、房企口碑是KFS自身需要提升的，考驗房企實力的時候到了。

近期，不僅廬陽區純新盤動作頻繁，其他區域的純新盤規劃也一一出爐，像新站區綠都XZQTD223號地塊規劃也已經發布，還有高新區弘陽競得的TF5—1、TF5—2號地塊目前環評公示已出，預計不久規劃就會正式曝光。

合肥各區樓盤都在爭相入市，之前不少地王盤入市速度都很緩慢，主要是因為當前政策環境對之前高價拿地的房企來說不是十分有利，但是如今政策並未放鬆，無論是從拿地還是房貸利率收緊，都可以看出房地產調控依然嚴格。

2017年已經過去一半了，之前處於觀望的高價拿地房企對市場政策放鬆不再報有希望，房企也不敢等待契機，紛紛爭搶入市，因為沒有誰能夠預料樓市下一步會如何走。

合肥今年純新盤很多，樓盤間的競爭也很大，特別是對於同類型的產品，不得不說，未來板塊與板塊之間，樓盤與樓盤之間的大戰也是在所難免！

總結

廬陽即將入市的9個純新盤，對區域樓市來說是緩解了「房荒」，但是隨著這些樓盤的入市，房企之間的競爭也十分激烈，對於購房者來說，在如今樓市平穩發展的階段，選擇範圍變廣，可以多看多比較了。

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