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首次曝光!超10000套房子要殺入老城!廬陽這10大純新盤要瘋,全合肥最貴的房子都來了!

首次曝光!超10000套房子要殺入老城!廬陽這10大純新盤要瘋,全合肥最貴的房子都來了!

廬陽三大純新盤規劃出爐

新增1539套房源搶入市

最高或2萬+/㎡

一起來看~

最近合肥不少純新盤規劃逐一曝光,廬陽區純新盤金科廬州樾、旭輝玖著、中環廬陽府二期規劃全部出爐。下面隨小編一起來看看這些純新盤的規劃情況。

3大純新盤規劃曝光

最高或超2萬+/㎡

金科廬州樾

2016年11月30日,金科以1667.18萬元/畝競得廬陽區五河路以北、雙崗國小西側的廬陽區N1608號地塊,面積32.21畝。住宅樓麵價13893.13元/㎡,總價5.37億元,溢價率89.45%。隨後案名正式公布,定為:金科廬州樾。

金科廬州樾位於北一環以內,地理位置相當優越,當時很多人對這個「奇葩」的地塊規劃充滿好奇,不規則的地塊,會以什麼樣的產品入市呢?

最近廬州樾規劃設計圖在規劃局發布,項目共計規劃9棟住宅僅有一棟小高層,其他8棟均為洋房。一共357套房源,地塊面積小,房源數量還是很稀缺的。

【項目位置】:廬陽區五河路與阜陽北路交口西北角

【總用地面積】:21472.66㎡,合約32.21畝

【總建築面積】:約59313.22㎡

【住宅建築面積】:約37863.79㎡

【規劃住宅】:1棟小高層住宅、8棟多層洋房

【容積率】:1.8

【建築密度】:21.97%

【綠化率】:40%

【總戶數】:357戶

【停車位】:機動車停車位612個,其中住宅配套停車562個;社會公共停車50個,非機動車停車數量379個。

從規劃圖上我們看到,金科廬州樾主打的是低密度洋房社區,洋房層高多規劃在7+1,僅有的一棟小高層層高在17層。

此外地塊的東側還規劃了文體活動中心,按每戶3.2人口計算的話,該小區未來將容納1142人口。地塊面積很袖珍,老城區一環內純新盤目前只有金科廬州樾和和順葉語溪。

葉語溪作為地王的存在,地塊面積也相當袖珍,僅有4棟高層,共計225戶,預計在7.8月份開盤,一次性全部推出,項目放風價在2.3萬/㎡。

好的地段樓盤價格居高不下,對於金科廬州樾的入市價格,目前還未對外釋放,不過參照周邊樓盤及二手房價格,再加上主打洋房社區來說,入市或超2萬/㎡也是極有可能的。

旭輝玖著

2017年2月27日,南方東銀房企以1625.78萬元/畝競得廬陽區阜陽北路以西、連水路以北的廬陽區N1614號地塊,佔地面積33.829畝,總價5.5億。住宅樓麵價9754.61元/㎡,溢價率170.96%。隨後案名發布,定為:旭輝玖著。

近日,項目規劃曝光,項目共計規劃7棟住宅,由4棟高層,3棟小高層還有2棟商業構成一共536套房源,旭輝玖著位於廬陽經濟開發區,地塊面積小,相應的房源數量也不多。

【項目位置】:廬陽區阜陽北路與連水路交口西北角

【總用地面積】:28666.89㎡,合約43畝

【總建築面積】:約74430.96㎡

【住宅建築面積】:約54429.27㎡

【規劃住宅】:4棟高層,3棟小高層還有2棟商業、配套用房

【容積率】:2.5

【建築密度】:19.01%

【綠化率】:40%

【總戶數】:536戶

【停車位】:機動車停車位564個,其中地上停車位57個;地下停車位507個,非機動車停車數量590個。

項目的具體經濟指標如下圖:

從規劃圖上我們看到,旭輝玖著打造的是高層+小高層搭配,其中高層1#、5#層高28層,2#、7#層高24層,小高層3#、6#、8#層高11層。

地塊的南邊也就是小區主入口還配套建設了商業,方便小區業主生活,對於該項目入市價格,目前還未對外釋放,不過結合周邊項目及二手房價格情況的話,預計入市或超1.5萬/㎡。

中環廬陽府二期

2016年12月16日,中環以1200.03萬元/畝競得廬陽區蒙城北路以東、天水路以北的廬陽區N1612號地塊,土地面積62.29畝,規劃用途商業、居住。住宅樓麵價8182元/㎡,總價約7.475億元,溢價率106.9%。

值得一提的是,該地塊與2016年5月30日,中環以1400萬元/畝競得的廬陽N1602號地塊相距很近。N1602號地塊案名為中環廬陽府。

中環廬陽府分兩期開發,N1612號地塊是廬陽府二期。其中廬陽N1602地塊住宅樓麵價8399.96元/㎡;廬陽N1612號地塊,住宅樓麵價8182元/㎡。

廬陽府一期規劃3棟高層,2棟洋房,1棟公寓,自帶1萬方商業,共計512套房源,二期近期規劃也出爐了。

廬陽府二期規劃1棟辦公樓,4棟高層,7棟多層洋房,此外還有商業配套,共計646套房源。

【項目位置】:廬陽區蒙城北路與天水路交口東北角

【總用地面積】:41529.61㎡,合約62.29畝

【總建築面積】:約122334.90㎡

【住宅建築面積】:約66401.8㎡

【規劃住宅】:1棟辦公樓,4棟高層,7棟多層洋房,此外還有商業配套

【容積率】:2.2

【建築密度】:21.44%

【綠化率】:35.06%

【總戶數】:646戶

【停車位】:機動車停車位674個,其中地上停車位88個;地下停車位786個,非機動車停車數量1216個。

從規劃圖上我們看到,廬陽府二期打造的是高層+洋房+辦公樓搭配,其中高層層高多在24層,洋房層高有7層、8層、9層還有10層。辦公樓層高在24層,商業樓層高有3層。值得注意的是,其高層的一樓全部為架空設計。

泰禾「院子系」產品進駐合肥

四里河再添一宗豪宅

除了三大純新盤規劃的曝光,今天,廬陽四里河板塊純新盤文一泰禾項目案名也發布了,正式定名:文一泰禾·合肥院子。

2016年9月23日文一以1675萬元/畝競得廬陽區合淮路以西、合肥市第十九中學以南的廬陽區N1605號地塊,住宅樓麵價16750元/㎡,總價20.87億元,溢價率318.75%。

今年3月29日下午,泰禾集團發布公告稱,旗下全資子公司武漢泰禾房地產開發有限公司,以2.24億元受讓安徽文一投資控股集團廬陽置業有限公司40%股權及相關債權。接手文一廬陽區N1605號地塊開發,地塊將打造成泰禾最負盛名的「院子系」產品。

泰禾集團相關負責人表示,此次收穫的合淮路地塊將延續泰禾一貫以來的高端精品定位,計劃把旗下在全國享有盛譽的「院子系」產品引進,打造包括別墅、洋房等產品的高端項目。

關於泰禾院子系產品的介紹,小編曾在3月份的時候就給大家分享過,作為泰禾集團精品高端產品線,泰禾院子連續四年上榜「亞洲十大超級豪宅」,泰禾院子的售價更是達到了7000萬/套起步,泰禾北京院子多次成為「北京別墅銷冠」,可以說泰禾是豪宅的代表,對於此次合肥院子的規劃,還是十分值得期待的。

廬陽10大純新盤將入市

房企大戰一觸即發

2016年土拍市場可謂是硝煙四起,廬陽區去年共出讓了10宗地塊,其中合景競得的地塊為連體地塊,中環兩宗地為同一個項目。2017年廬陽至今只出讓一宗地塊,也就是旭輝玖著項目地塊。純新盤的入市一定程度上增加區域庫存量。

截止目前,廬陽共有10個純新盤,且規劃都已曝光分別是:國貿天成、和順葉語溪、海亮唐寧府、合景廬月灣、金科廬州樾、中環廬陽府、文一泊心灣、文一泰禾·合肥院子、旭輝玖著、藍光雍錦半島公館。

目前還沒有一個正式入市,都還處在建設和蓄客階段。作為老城區代表,各項配套都很成熟,地價不便宜,未來要入市的純新盤房價直逼2.5萬/㎡。

廬陽目前在售的樓盤不多,集中在四里河板塊廬陽經濟開發區板塊,四里河「富人區」,板塊內目前在售的高層價格在17300—20000元/㎡,洋房都已經超2萬+/㎡了;經濟開發區板塊的房源均價在13000元/㎡。相對於四里河而言,要便宜不少,這和板塊發展有關聯。

隨著這些純新盤的逐個入市,可想而知,未來市場競爭也愈發激烈,若想在當下政策依然吃緊的狀態下保持熱度,產品品質、服務態度、房企口碑是KFS自身需要提升的,考驗房企實力的時候到了。

近期,不僅廬陽區純新盤動作頻繁,其他區域的純新盤規劃也一一出爐,像新站區綠都XZQTD223號地塊規劃也已經發布,還有高新區弘陽競得的TF5—1、TF5—2號地塊目前環評公示已出,預計不久規劃就會正式曝光。

合肥各區樓盤都在爭相入市,之前不少地王盤入市速度都很緩慢,主要是因為當前政策環境對之前高價拿地的房企來說不是十分有利,但是如今政策並未放鬆,無論是從拿地還是房貸利率收緊,都可以看出房地產調控依然嚴格。

2017年已經過去一半了,之前處於觀望的高價拿地房企對市場政策放鬆不再報有希望,房企也不敢等待契機,紛紛爭搶入市,因為沒有誰能夠預料樓市下一步會如何走。

合肥今年純新盤很多,樓盤間的競爭也很大,特別是對於同類型的產品,不得不說,未來板塊與板塊之間,樓盤與樓盤之間的大戰也是在所難免!

總結

廬陽即將入市的9個純新盤,對區域樓市來說是緩解了「房荒」,但是隨著這些樓盤的入市,房企之間的競爭也十分激烈,對於購房者來說,在如今樓市平穩發展的階段,選擇範圍變廣,可以多看多比較了。

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