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2021/12/25
作者：大悟
為了滿足大家對最貴豪宅的好奇心，以及幫助高預算投資人了解市場，選擇物業。
特此開設專欄，每周為你點評悉尼上一周拍賣市場最貴售出物業。
專欄每周一更新，敬請關注。
上周六（4月29日），悉尼拍賣市場清空率為80%，和上一期76%的清空率相比上漲明顯。
悉尼
清空率 80%
中位價 $1,230,000
成交總額 $411,242,520
註冊拍賣房產套數 653
登記拍賣房產套數 453
最終成交房產套數 388
撤回拍賣房總套數 30
清空率 82%
中位價 $784,750
成交總額 $483,566,648
註冊拍賣房產套數 1047
登記拍賣房產套數 781
最終成交房產套數 645
撤回拍賣房套數 8
成交價：323萬澳元
這套房屋位於Glebe，成交價323萬澳元，距離市中心僅2.56公里，佔地面積329平方米，共有3間卧室，1個衛生間，1個停車位。
想都不用想，這房子的買家和亞洲人沒關係。
3房1衛1車位，舊的一塌糊塗，歷史首次出售。位於Mirvac的大型項目Harold Park對面，區域內Tremshed的購物中心也給區域加了不少分。
這個位置還是可以的，但是價格不便宜，你可以看下這套：
去年4月賣出，372萬澳幣，位置雷同，佔地更大，房屋更新，所以323萬澳幣的買家，一定要懂改造。
成交價：325萬澳元
這套房屋位於 Coogee，海景房，成交價325萬澳元，距離市中心6.85公里，佔地面積759平方米，共有4間卧室，2個衛生間，2個停車位。
哈哈，這套物業是我上周的看房日記里寫過的一套物業，沒想到本期上榜了，我當時在文中說：
「房子挺舊的，但地勢很高，夾在House群中間，區域內的布局稍顯凌亂，室內使用面積在180平左右。水景很棒，朝向很棒，戶型一般。
建議售價在315萬澳幣，而Coogee區域內這個價位最近售出的獨立屋並不多，反而過200萬的公寓卻有一些。儘管佔地受driveway略有影響，但這個價位，我覺得不算貴，當然要能拍得下來才算。」
325萬澳幣，還可以，改造好了，應該可以賣得更高。
TOP 3
4 Miowera Rd, North Turramurra NSW 2074這套房屋位於North Turramurra，成交價340萬澳元，距離市中心18公里，佔地面積1430平方米，共有5間卧室，3個衛生間，3個停車位。
區域介紹：
這套物業距離Turramurra North國小很近，此國小排名悉尼前50，區域本身沒啥特點，就是山區，距離Turramurra火車站3.4公里。
區域中位價在170萬澳幣左右，這套物業在2011年售出價位178萬澳幣。
這個價格並不便宜，可以排入此區域過往成交歷史前3名。可單論區域內房屋漂亮排名，還是差點意思。
TOP 2
這套房屋位於Beecroft，成交價372萬澳元，距離市中心19公里，佔地面積1100平方米，共有4間卧室，3個衛生間，3個停車位。
Beecroft的國小排名第12名，同時在Beecroft東部的兩條街，Copeland Road和Malton Road都很平整，距離Beecroft火車站都很近。去年我看的Copeland Rd上的物業也是近400萬澳幣，整個Beecroft區，其實和悉尼的傳統北區來講，區域風格上，沒啥太大差別。
2011年售出時，價格為244萬澳幣，此次銷售的價格沒毛病。
TOP 1
38 Newton Rd, Strathfield
NSW 2135
成交價：475萬澳元
沒錯，這套排第一的房產又位於Strathfield，成交價為475萬澳元，距離CBD12公里，房屋共有6間卧室，4個衛生間和4個停車位，中式裝修為主。
我擦，你怎麼又上榜了，你叫我說啥，這個專欄寫了9期，Strathfield上榜4次還多。
小爺已無力吐槽。
本周點評就是這樣，感謝閱讀。
想看大悟點評往期物業請戳：
以上內容綜合自domain.com.au
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