買房千萬不能急！查驗房屋產權是大前提！

其實買房對於很多人來說都是一筆不小的投資，但是大家需要注意的是：無論買新房還是二手房，如果說房屋的產權不明確或者是有糾紛的二手房，都不能夠購買，以免發生房屋產權糾紛。

房屋產權問題往往是購房者需要重視但是又容易出問題的地方，也是產生購房風險的根源。尤其是在購買二手房的時候，如果二手房產權不明就很容易產生糾紛，甚至存在被騙的可能；新房其實也有產權不確定的情況，如果開發商五證不全是不能正常交易的，如果土地出讓金繳納情況不符合規定，購房者也是不能拿到房產證的。那麼究竟該怎麼樣查驗房屋產權呢？

1、新房看「五證」和土地出讓金繳納情況

「五證」主要包括《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，如果說開發商「五證」齊全的話那麼就可以說明開發商的資質和銷售資格均無問題，可以放心的購買房屋。

另外，購房者在看房的時候還應該要求是出示建設項目土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金的繳納、是否有超規劃面積、是否有抵押等多種因素。

2、二手房要到房管局查驗賣方的房產證

與新房不同，二手房的話就需要及時的驗明產權狀況。購房者在購買二手房的時候，要看房產的土地、房屋產權是否都明晰，是否國土證和房產證都齊全，看有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名是否與售房者相符，房產有無抵押或共有人等。具體來說：

①產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，大家要注意核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上必須保證一個字都不能錯；

②產權證上所登記的面積與實際面積是否相一致；

③看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，那麼就必須要賣房人提供所有共有人的身份證件和同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，那麼就要賣方出示配偶同意買賣的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋是處於已抵押的狀態，那麼是不能夠進行交易的。

二手房產權問題多，購房者要十分注意；新房方面需要注意的是，除了檢查房屋五證還要看一下土地出讓的範圍，避免項目因為土地出讓問題延遲交房。