北京國企首開拿地2000畝 葫蘆島打造「雙城生活」

中房報記者 李紅梅 遼寧、北京報道

母親節，一組候鳥之約的圖片再次把人的目光吸引到了距北京400餘公里的葫蘆島市。北京知名國企開發商首開地產在此拿地2000畝，作為全國布局的一環，立志打造「首都後花園」。

五一長假前的最後一個周末，站在葫蘆島的一處高層公寓，可以看到別墅區後面的大海。兩室一廳，單價3500元/每平方米。從項目銷售處得知這個價格，還是忍不住和北京的房價拿來比較。在朋友圈分享了這個信息。海邊的別墅價格約在1.2萬元/平方米左右。

攝/李紅梅 首開葫蘆島公寓項目樣板間

五一長假后不到兩周，朋友圈有人再次問到這個房子，得到的消息卻是「現在單價6500元了」。別墅單價也跟著水漲船高。讓人不可忽視的是，受此利好的重要原因除了當地政府發展本地經濟的強烈願望以及吸引北京人逃離霧霾的環境，還要感謝的一個因素是北京及環京限購的擠出效應。

「在北京你可能花1000萬元買一個100平米9個月不想住的家，那你會不會用100萬元買一個一年你想住5個月的地方來度假？」中央別墅區發展研究院創始人劉東認為，受限購和北京高房價制約，這個「首都後花園」是改善型客戶的機會，也或許正是90后們上車的一個好機會。

拿地2000畝 開創北京至北度假區

「一部首開史，半座北京城。」一句廣告語道出首開在北京的地位，作為北京市地產領域的國企龍頭，正在轉型的路上，「北漂」葫蘆島亦是其新征程的重要一步棋。

「首開進入葫蘆島，在過去漫灘的地方挺起一座小城。」葫蘆島市委宣傳部常務副部長李榮軍評價。「我們所在的首開提香灣項目，相當於是在葫蘆島這個首都後花園中建起一座夏宮，為北京人提供一片可生活可休閑的后海。」

「首開欠北京人一個后海。」葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司總經理宋洪開玩笑，這個願望要實現了。

早在2013年，首開地產在葫蘆島打漁山畔的第一個項目正式開工建設，自此，首開地產全面進入葫蘆島市的房地產開發進程。

當下，首開、首創、綠地等很多房企在葫蘆島開創了房地產項目。而5年前，首開到來之際，正值三、四線城市房地產的低迷時期，很多在葫蘆島的大型房地產企業選擇了停滯、觀望。首開拿地2000畝，要「開創一個北京至北的度假區」。

「我們之所以選擇葫蘆島市打漁山園區，是因為這裡優美的自然環境和獨特的交通地理位置還有佔地的規模，我們是在這裡造一座新城，這也是符合首開集團多年來的開發經營的一貫風格，就如大家所熟悉的北京大型居住區，像方庄、望京、回龍觀，我們有這方面的經驗，所以我們對這塊地未來發展也是非常看好。」葫蘆島首開宏泰房地產開發有限公司總經理宋洪說。

「葫蘆島是遼東灣6個沿海城市之一，海岸線長度僅次於大連排第二，我們有261公里的海岸線，也是最北的海。」李榮軍說，在葫蘆島可以看到一年四季變化的海，冬季的海會結冰，同樣很漂亮。夏天在此居住，宜人的氣候基本上不用開空調。

據打漁山開發區提供的資料顯示，打漁山園區規劃區內有大小5條河流，境內的打漁山是一個面積不到1平方公里，海拔高度58.2米的海島，自然環境秀美。

目前，在打漁山區域內，有國家二級保護野生鳥類灰鶴、赤麻鴨、鷗類、鷺類、鷸類等珍禽鳥類棲息 ，是省級自然保護區。在首開地產與當地攝影家協會等單位舉辦的一場關於鳥類保護攝影的公益活動上，當地長期觀察拍攝候鳥的攝影師表示，近年來從西伯利亞南下葫蘆島的珍惜候鳥越來越多。他說，候鳥對環境的變化非常敏感，對棲息的環境要求也很高。 環境保護力度的提升，對於開發企業和項目的業主們而言，無疑是最樂於看到的結果。

「北京人太需要這樣一種雙城生活模式了，我們迫切的從舊有的交通、生活方式中脫離出來。」劉東認為葫蘆島距北京不到500公里的距離。從生活角度來說，一方面自然環境發生了改變，這裡遠離霧霾親近大海，另一方面也有著適合的交通距離，目前從北京來葫蘆島3個多小時動車，未來北京到唐山的高鐵打通后也就不到兩個小時的路程。從這兒有20分鐘就能上高速，有20分鐘就能到錦州機場，有半個小時就能到火車站坐火車，交通很便捷。

政企共建 「雙城生活」 今年將投3億元-5億元打造海岸線

對於首開進入葫蘆島的建設，當地政府公開給予認可。認為首開地產與當地政府以「有產有業有居」新城規劃為藍本，政、企合作共建新型社區，推進當地住宅品質升級，具有一定樣本示範意義。

早在2009年，住建部部長陳政高（時任遼寧省省長）兩次來到園區調研，提出了打造泵業基地和積極運作商住開發打造臨港新城的發展目標。至今，該園區內的進駐企業已經達到了70多家，形成了獨具特色的泵業產業集群。

「去年園區銷售總產值達到33億元，稅收有1.3億元。」葫蘆島市連山區打漁山管委會楊洪波介紹，從2008年籌劃到2009年正式開始建設，大約有一半是商業區，整個園區基礎設計投入預計超過234億元。目前整個園區有近80家企業。

「今年的項目都是環保項目。」楊洪波透露，首開地產所在的打漁山開發區計劃5年把園區產值做到100億元，園區目前人口約為兩萬人，5年內計劃發展到十萬人左右，稅收達到5億元左右。

「為了保護這裡的環境，我們拒絕了所有污染企業的進駐，我們最珍貴的2.9公裏海岸線都在打漁山園區。今年我們想把3億元-5億元的資金規模投放在2.9公里的海岸線建設方面。」楊洪波說。整個項目由國家投放了7500萬元的基金，再加上3個多億元的貸款，投貸結合。

「這裡並不是要變成一個季節性空城，要拿出一部分房源留給本地老百姓，保持一定的房價不變，另一部分提供給北京、天津的客戶。」楊洪波說，今年除了黃金海岸線打造，學校、醫院等相關配套建設都會運作起來。

據了解，首開所在項目規劃面積180萬平方米，是本地規模最大的單體項目，容積率1.2。首開已經在項目投入超過了20億元，30萬平方米開發量已經完成。在2016年，迎來了首批業主的入住。「現在差不多每天都有不少參觀者和置業者到來。」

在北京房地產協會秘書長陳志看來，這裡的氣候和自然資源，在北京花錢也買不到，這是對改善性需求最大的價值。「加上北京目前施行著最嚴厲的限購，這也給了北京人一個可以實現改善型居住的方向。」