27億起拍 實探吳中太湖度假區"巨無霸"地塊

蘇州吳中太湖度假區在2014、2015年兩年均無住宅類地塊出讓，直至2016年北辰連下兩宗地，度假區板塊再度活躍起來，並成為未來吳中區重點發展區域之一。區域內花樣年別樣城、相王府、太湖純水岸、華麗家族太上湖等等樓盤的開發建設前期已帶動整個板塊的興起，加上香山實驗國小、社區服務中心等配套設施逐步完善，未來發展勢頭良好。

目前來說，吳中度假區板塊屬蘇州房價窪地，剛需需求較高。該宗地塊由三塊組成，出讓面積為173252.83平方米，起拍總價27億，為此次出讓中的"大麥克"地塊，一經掛出，關注度較高！

地塊位於太湖度假區蒯祥大道北側、香山北路東側，由三宗地組成，總面積173252.9平方米，容積率≤2.0，建築密度≤28%，建築高度≤60米，綠地率≥35%，起拍樓麵價7950元/㎡。該宗地塊同樣設置了市場指導價和網上競價中止價格，一次報價樓麵價區間為11574-12500元/㎡。

蘇地2017-WG-23號商業部分計容建築面積佔總計容建築面積的比例為3%-5%。

此外根據要求，本次出讓地塊建築產業現代化、海綿城市、綠色建築建設條件按照市住建局蘇建函建﹝2017﹞172、197號，吳中區太湖度假區蒯祥大道北側、香山北路東側蘇地2017-WG-23號地塊有如下要求：1.本地塊項目應落實海綿城市建設相關要求。2.本地塊內建築應按綠色建築相關標準建設。3.本地塊內住宅建築預製裝配式建築面積比例應達到100%，且預製裝配式建築至少按"三板"要求建設。

交通配套：中環快速路出口，捷運5號線始末站；太湖旅遊專線、691、692直通捷運1號線始末站。

環境配套：依山傍水，北靠蘇州第一智慧山——穹窿山，面朝蘇州母親湖——太湖。

教育醫療設施：幼稚園到國中一應俱全：香山幼稚園、度假區幼稚園、度假區中心國小、香山實驗國小、香山中學等，未來規劃建設國際學校和醫院。

休閑娛樂設施：遊客集散中心對面，商業購物設施齊全。環太湖沿線休閑娛樂設施眾多。

產業布局：度假區已有兩處總部基地。一處電子產業園，園區已入駐30多家企業。

地塊周邊目前新盤華麗家族太湖匯景在售，房源較多。周邊距離較近的花樣年別樣城、太湖純水岸、太湖相王府等項目已全部售罄，二手房價格在12500元/平方米左右。2016年北辰拿下的兩宗地塊目前尚未開發。

地塊所在的太湖度假區位於古城蘇州西側15公里處。東起古鎮胥口鎮，南臨浩渺太湖，西靠漁洋山，北依吳中名山穹窿，連接湖中長沙島、葉山島、西山諸島，啟動開發面積為11.2平方公里。處於太湖風景區中心，太湖72峰48島中大半分佈在度假區四周。山水風景絕佳、空氣新鮮、氣候宜人、風光旖旎，季季有果、月月有花；文物古迹密集，是吳文化的發祥地。

地塊周邊交通通暢，主幹道孫武路、香山隧道路況良好。周邊教育、商業、休閑配套齊全，環境優美，北靠穹窿山，面朝太湖。太湖旅遊度假區城市定位，會吸引周邊（上海、蘇州、浙江等）區域客戶到此投資養老。隨著該區域基礎設施建設不斷加強以及加大宣傳力度，區域發展空間和潛力都比較大。

該宗地塊將於9月5日中午12點在網上進行競價，屆時會有什麼樣的表現？敬請關注土拍網網站以及APP直播。