一點樓市早報|北京地區樓市已全面降溫

北京地區樓市已全面降溫

在過去的2017年上半年，北京新建商品房住宅簽約901億，簽約住宅套數為13469套，同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套，同比跌幅達到35.4%。在經歷幾個月的連續下跌態勢后，購房人貸款需求及銀行貸款環境的收緊使得成交量進一步呈現「冷卻」態勢。目前包括北京在內的一線城市，成交和房屋價格水平都出現了企穩回落，購房人出手入市的意願逐漸降低。

上周北京商品住宅成交296套創近17周新低

6月份北京商品住宅僅實現成交1845套，成交面積28.55萬平方米，這一成交量創造了近16個月的新低。而從整個上半年情況來看，2017年上半年北京商品住宅僅實現成交13464套，成交面積204.59萬平方米，同比分別減少44%、42%，同時這一成交量也創造了歷史同期新低。調控愈發嚴格的同時，還在不斷查漏補缺，使得北京的樓市調控已近「無懈可擊」，房價快速上漲的勢頭得以遏制，成交量也極度萎縮，並創造歷年新低。

樓市槓桿步入下降通道 6月北京房貸成交量下滑15%

在量價齊跌之下，6月北京房貸市場成交量下滑15%左右，顯示樓市槓桿率正在下降。 與此同時，在金融去槓桿的大背景下，樓市信貸收縮還將持續，開發商的融資成本隨之上升，特別是對中小開發商而言，資金鏈進一步繃緊。

北京今年新開工保障房37524套

截至6月底，北京市保障房新開工37524套，完成年度5萬套建設籌集任務的75%，其中,公租房5740套、自住房2571套、棚改安置房29213套；竣工65676套，完成年度6萬套任務的109%，其中公租房14159套、產權類保障房33686套、棚改安置房17831套。目前北京市保障房全裝配式建築規模已達240萬平方米，居全國首位。

上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增三成

2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達到四成。其中北上廣等一線城市供地節奏明顯加快，上半年土地供應量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由於一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領漲，溢價率同比也呈現走高態勢。

畢業生北上廣情結鬆動 新一線城市上演人才爭奪戰

以武漢、成都、西安等新一線城市為代表的多個城市紛紛拿出「畢業大禮包」。6月24日，武漢發布系列大學生留漢優惠政策；6月29日，長沙出台「人才新政22條」；7月2日，成都表示將實施「蓉漂」計劃；早前，西安提出引進高層次人才「5531」計劃、「城市合伙人」計劃……近兩年來，大學畢業生的「一線城市情結」明顯鬆動，越來越多的人將新一線城市作為就業首選。

郁亮的萬科故事：目標並非市值 建萬億規模生態系統

2017年6月30日，郁亮從王石手中接過衣缽，正式成為萬科歷史上第二位董事長。一直遊走在理想與現實之間。在萬億目標下，郁亮一方面要搭建萬億大平台，讓萬科從「最大」變成「偉大」，另一方面則要繼續進行帶有理想主義色彩的探索，例如如何在互聯網時代，賦予萬科更多的想象空間。