袁春:龍湖長租公寓盈利預計三年到10億

市值先於銷售額達到千億元的上市房企，龍湖地產是第一個。

8月7日，龍湖地產公布，前7個月累計銷售額為1030.3億元，同比增長118%，簽約面積662.2萬平方米。龍湖地產正式跨入千億元陣營。據了解，2017年龍湖的既定銷售目標為1100億元，前7個月已經完成年度目標的94%。

而在博鰲論壇上，作為龍湖副總裁的袁春也並未表現出多大的欣喜。在發言中，他處處表現出一種「小心翼翼」的謙虛謹慎。

袁春對下半年房地產市場的評價是「謹慎樂觀」。他下半年的預測是比較保守的，今年其實很難能突破2016年的12萬億的天花板。

有業內人士指出，雖然龍湖順利突破了千億，但銷售環比6月下跌38%，以104億錄得今年以來單月最低銷售，不免使這份喜悅夾雜著些許憂慮，也讓整個行業對下半年的市場趨勢維持謹慎態度。袁春的「謹慎」，也表明龍湖似乎有著更深層次的考量。

龍湖副總裁袁春

新房面臨天花板困境 房企轉型迫在眉睫

在過去，在合適的時間、合適的地點拿到合適的地，房企躺著就能數錢。但是，在如今愈發嚴控的樓市政策下，還夢想著這種發展模式的房企只有死路一條。新房市場已經到了天花板，房企的創業運營問題已擺上桌面。下一步房地產公司怎麼走，往哪個方向走，值得每個房企去考量。

袁春表示，目前一線城市的土地供應減少了很多，並且地價貴過房價成為樓市「新常態」，一旦碰到調控，房企的融資就是很大的難題。而龍湖主要的布局，恰恰集中在主要的一線、二線城市。對於三線城市，袁春表示會「嘗試研究」。

作為地產行業導航者之一，龍湖的未來發展無疑引起著人們極大的關注。

看好租賃業務 未來重點發展長租公寓

目前龍湖地產形成主要發力點在住宅開發、商業運營、長租公寓和物業管理，這些構成了龍湖的四大主航道業務。

在演講中，袁春對這四大業務做了闡述。新房當然是最大的一塊。但是未來他對新房並不看好，因為未來並沒有多少的新房可以購買，租賃業務反而會迎來大發展，長租公寓會成為龍湖未來發展的重點之一。他預計，今年龍湖大概開業的公寓在1.5萬間，預計到2019年，公寓帶來的收入能到10個億。

物業方面，龍湖目前已經建立了集成的指揮平台，重點在設備端下功夫，並且引入互聯網方式。這種創新，極大降低了物業成本。

TOD模式，即以公共交通為導向的房產開發。龍湖在這一領域已經駕輕就熟，很多天街項目都跟捷運無縫對接。目前TOD項目（包括在建的）已經超過30個，未來在的軌道的節點，一定會有大的發展空間。