青島熱點二手房TOP10小區均價都過"2萬元線"

】 根據網上房地產已公布的數據統計，6月份，青島二手房市場最熱的TOP10小區中，掛牌均價全部超過2萬元/㎡價格線，這一數據在近年青島二手房市場統計數據中系首次出現。

針對這一統計數據，近日記者對青島二手房市場進行了走訪調查，發現一線市場的真實情況，與該數據大致相同，首先，在如今的二手房市場中，改善型購房已經成為主力；其次，原本二手房上被固化的「區域界限」如今已經被淡化，房源價格與周邊各項配套關係更密切，如今，市南的二手房未必「高身價」，而李滄的房源也不一定「廉價」。

區域界限在市場中變模糊

各區二手房「價格差」縮小

6月青島二手房熱點關注樓盤top10全部達到2萬元線

從這份榜單數據來看，曉港名城則是6月二手房市場上最火的10個小區中最實惠的樓盤，均價20197元/㎡，這一價格甚至低於同時上榜的李滄區福臨萬家。福臨萬家6月掛牌均價為20430元/㎡。對於這一現象，李滄黑龍江路一位中介店長分析稱，福臨萬家地處李滄核心位置，捷運和商業配套目前均已十分完善，同時房源多為多層，公攤較小，得房率高，在二手房市場單價超過2萬元並不奇怪，超過市北或市南部分房源，也在情理之中。

除了榜單中的數據，記者也調查了解到，辛家莊片區地處市南核心腹地，目前區域單價約為2.2萬元，而在今年年初，還存在不少1.8-1.9萬元/㎡售價的房源。而李滄幾處捷運站附近，房價在今年年初便超過2萬元關卡，中海國際社區等熱門二手房樓盤單價甚至超過2.5萬/㎡。剛剛在中海國際社區購買了一套二手房的市民豐女士告訴記者，雖然自己在市南工作，同樣的價格在市南也可以買房，但無論是房齡還是距離捷運站、商圈的距離，目前李滄這套房子都要優於市南同價位房源，坐擁捷運通勤不是問題，李村商圈的繁華也直逼台東、香港路。

此外，值得一提的是，東李的房價目前已接近新都心、浮山後等區域，部分高端房源價格已接近3萬元/㎡線。不僅如此，城陽主城區、西海岸沿海超過2萬元/㎡二手房源比比皆是，身價也並不輸主城房源。

主城熱點二手房單價都超過2萬元/㎡

是怎麼回事？

6月青島二手房熱點關注樓盤TOP10，掛牌均價全部超過2萬元/㎡，這個首次出現的數據是偶然還是常態呢？記者走訪市南、市北、嶗山等區域中介處了解到，目前上述區域在二手房櫥窗處展示的房源，超過85%的房源單價在2萬元/㎡以上，另外10年房齡之內的房源，達到2萬元線的佔比更高。

此外，記者瀏覽掛出房源了解到，80平米以下的小戶型當下較少，小套一難尋，各區90-120㎡之間的二手房源較充足，而在麥島、東海中路、石老人等熱門區域，120以上的大戶型是二手房主力，改善客群已成為二手房中介口中的「中流砥柱」。一位經紀人還向記者透露，目前140-160㎡之間四居戶型在二手房市場也很「吃香」，不少二胎家庭都鐘意這類房源。

雖然主城區熱點二手房源單價已超過2萬元/㎡線，但記者調查也發現，同一小區小戶型和大戶型單價差距正在縮小，據中介經紀人解釋，最近，多數是大戶型房東參照小戶型調低了價格，為了可以在當下樓市中可以快速成交。

業內預測：

二手房價將趨於穩定

但「年輕房源」會稀缺

科威不動產青島區總經理孫傑表示，雖然從新政后，不乏房東調整名下房源售價的案例，但近期青島二手房源售價已趨於穩定。今年下半年青島主城區二手房市場應該不會出現太大「波瀾」，維持當下成交、價格現狀應該是下半年的主要行情。黃島、城陽等學區或熱門二手房或依然會有升值空間，高新區等新型居住區多數二手房取證不滿2年，二手房市場不會出現較大變化。

也有業內人士表示，四輪調控后，反應迅速的二手房市場確實已開始進入「穩定期」，但受供求關係影響，可能仍有房源因稀缺，存在個別現象的高價。例如房齡較短的房源，準確的說是取得房產證2年至8年之間的住宅，首先是符合政策可以入市交易，其次房齡較新，無論是物業服務還是室內裝潢，均會更為完善。不過這類情況屬於個例，總體二手房行情仍是維持穩定