70、80、90后買房這點事兒

「70后」「80后」「90后」這三代人被時代畫上了鮮明的標籤。70后正在老去，80后正在奮鬥，90后正在長大。但是在房價居高不下的房地產市場中，這三代人卻走到了一起，他們的目標一致為「買房」，但買房背後卻有著不同的觀念和現狀。對於買房這件事兒，這三代人又會有怎樣的偏好呢？

本次數據來源於雲房數據，選自2016年北京市二手住宅成交數據，受樣本數據量影響，本文只能從一個側面反映不同年齡段人群的置業特徵，並不絕對，不作為投資依據。

經濟實力最強的70后多為改善需求

生於上世紀70年代的人群，目前已經佔據社會的主力位置，他們不僅是社會的中流砥柱，而且還擁有可觀的財富。大部分70后，在首次置業的時候，房價還沒有飛速上漲，並且一部分人還趕上了最後的福利分房，抓住了福利房的小尾巴。

上世紀90年代，商品房開始走向市場，部分敏銳的七零后便抓住機會，幾萬塊錢便能買下一套房子，到二十一世紀初，房價探頭，已經工作了多年的他們已經有能力換到新式住宅。以北京為例，整體而言，作為經濟實力最強的70后改善需求最旺盛，140㎡以上的房源需求70后佔比最高。不過，總體來看90㎡以下房源仍然佔據主導地位。

對於大部分70后而言，他們早已完成了首次置業，目前他們的購房需求以改善型為主。對於他們來說，房子的單純使用性已經不能滿足他們的需求，他們需要房子擁有更多的附加價值。例如，他們在選房時，會考察小區的綠化園林景觀、物業服務、車位等，甚至有些人還會關注小區的建築風格是否符合自己的品位，建築外立面的用料是否有質感。總之，70后購房人群，已經開始關注地產品牌，並且十分看重細節與品質，追求知性品質生活。

80后成購房主力軍 房奴最多

在90后、00后相繼湧現的今天，80后早已被歲月的浪潮趕到了結婚買房的年齡。上世紀80年代初出生的年輕人，如今都已經步入工作崗位5-10年左右，購房需求自然而然被提到他們的日程當中。特別是隨著適婚80后的增多，售樓處、房產中介市場越來越多留下的是他們年輕而悵然的背影……

不得不說，80 后真的是最苦逼的一代，從數據上就能看出來。

從購房人群上來看，在京購房的人群中，80 后的佔比最高，達到 58%，其次是 70 后，佔比為 20%，90后僅佔10%。其中，外埠80後人群購房需求更大，佔比為34%。

受限購政策影響，大部分外埠90后在北京是沒有購房資格的，只有14%的90后購房者屬於外埠居民。

而從貸款上來看，80 后中選擇貸款買房的佔比最多，相較於 70 后和 90 后，80 后是「房奴」最多的群體。數據顯示，有 91% 的 80 后買房時需要貸款。

在買房上，80后更多的是一種剛性需求。當我們能掙錢的時候，卻發現遭遇到了高房價，努力的賺錢卻付不起首付！於是，「80后」人群中在樓市中演繹著各種各樣的購房故事。

90后「土豪」多 購房觀念在轉變

以前買房買車被人們認為需要奮鬥一生，而今天，許多上世紀90年代出生的人在走出大學校園后，幾年內就實現了父輩一生的目標。據調查顯示，許多 90 后卻也開始加入買房大軍的陣營。但相比來說，他們的購房觀念正在轉變，很多90 後為了不降低生活質量，寧願租一個不錯的房子，也不願意當房奴。

從圖中可以看出，與 38% 和 37% 的 70 后和 80 后選擇 300 萬以下的房源相比，有 53% 的 90 后選擇購買 300 萬以下的剛需房源。一方面說明，90 后已成為剛需房需求量最大的群體，另一方面也說明 90 后在買房時，更不願意因為投入太多而降低生活質量。

另外，從上面的數據四（各年齡段人群付款方式對比）也可以看出，90 后中有高達 21% 的購房人群選擇全款購房，可見相對於 80 后而言，90 后的購房壓力相對要小很多，他們真的是享受的一代啊。

各年齡段人群購房區域特徵

而從70后、80后、90后三類人群置業區域分布圖來看，人們還是相信城市中心地段論據數據統計顯示，70後置業人群中有62%的購房者選擇在主城區置業，33%的人選擇在近郊區置業，而僅有5%的70后購房者選擇在遠郊區購房。而80后和90后也有超過一半的人選擇主城區置業。

各年齡段購房人群樓層偏好 高層更受歡迎

從下圖中不難看出，大部分還是更偏愛高層。為了大家能夠更直觀的判斷，可假定1棟樓房為20層，有19%的70后選擇購買5層以下（20層的四分之一位置）的房子，21%的70后購買的房子位於5—10層，26%的70后購買了10—15層的房源，購買15層以上的人群佔比最多，達到34%。80后、90后也差不多是這個比例。

文章來源：搜狐焦點