廣州樓市火了？搶不到新房搶二手房，現在二手房房價比新房還高

伴隨著嚴格的一手房價調控，廣州部分區域開始出現明顯一二手倒掛。

自上半年樓市調控出台以來，廣州房價漲幅收窄，全市均價穩定在1.6萬元/平左右，成交量徘徊在千套線上下。整體而言，新房淡季成交乏力，政府指導價的調控下，房價上漲受阻。

隨行就市的二手房報價相對自由，據安居客二手數據統計，廣州8月全市二手房均價28572元/平，相比上月微漲1.3%。

另外，近幾個月來，新批預售節奏放慢，一手市場供不應求，部分置業者轉而考慮同區域二手房市場，一些熱門區域，二手房均價出現明顯上漲趨勢，價格高於附近一手房。

黃埔區的科學城板塊一二手倒掛現象明顯，片區一手新房在售項目較少，僅有保利羅蘭國際、奧園香雪華府和在清尾貨的時代春樹里，均在在2.9-3.3萬元/平，但6號線二期開通后，附近二手小區報價已漲至3.3-3.5萬元左右，高於一手房價格。

增城的廣園東-新塘一帶也同樣如此，超級大盤碧桂園鳳凰城近期僅有別墅在賣，前期售完的住宅產品在二手市場上報價超過了2.4萬元/平，靠近捷運新塘站的現代城假日花園二手均價也在2.2萬元以上，略高於區域一手房2.2萬元的均價。

花都區府一手項目因為地處老城區中心，地理位置和配套設施較高，而且二手小區選擇面較大，一手房價格相對價高，在售均價在2.4萬元/平以上，高於附近二手小區，但周邊條件相對較好如深航花園、雍逸豪廷的二手價格同樣不低。

南沙蕉門河-金洲板塊內，熱門二手房項目多集中於蕉門河中心區，而新推一手房相對偏遠，但同區域而言，一手房在售價格高於二手房。

在中心區的熱門板塊中，海珠區工業大道南一帶的一二手價格接近，相繼問世的四個一手項目在售均價在4.3萬-6萬元之間，略高於周邊4-4.5萬元的二手房均價。值得一提的是，部分廣紙一手項目首付門檻提高，相比購買二手房，資金要求更為嚴格。

對面的廣鋼新城片區二手房樓齡相對較大，難以對價格形成有力支撐，片區內高價市場由一手房項目掌控，各新房項目之間的價格競爭較大。

作為東部新興住宅片區的天河奧體板塊內，一手住宅項目集中，二手房小區主要集中在廣園快速以南和廣州環城高速以西，難以形成明顯對比，但一手房均價相對較高。

名詞解釋：一二手房價倒掛，指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。

產生一二手倒掛的原因：1、市場供求關係影響，開發商重新定價，使之符合市場行情；

2、消費者由一手房市場一邊倒的狀況向理性的住房消費轉變，更多的考慮二手房。