價格穩中有降 深圳樓市觀望中走向理性

深圳特區報訊(記者 徐強)從去年「10·4」樓市新政開始,深圳樓市持續調整,至今六個多月過去了,樓市調控的效果愈發明顯。一二手住宅成交量均出現不同程度下滑,月度新房均價已連續六個月出現環比下跌。總體來看,深圳樓市進入深度調整期,買賣雙方觀望氣氛濃厚,市場更趨理性。

房價「六連降」

記者近日採訪了解到,受市場調整影響,開發商普遍持觀望心態,上市節奏放緩,加上新批預售量減少,近期上市的新樓盤項目並不多。上周,龍崗有兩個項目上市,其中一個為新開盤項目,另一個是加推,推售套數近500套。

從購房者的表現看,觀望情緒仍比較濃厚。一位看房的陳先生告訴記者,目前大多數城市正對樓市進行調控,目的就是要控制房價,深圳去年出台的調控措施十分嚴厲,相信房價應該還有回調空間。此次來看盤,他感覺開發商的定價相對比較保守,項目都按備案價銷售,想等5月份新盤項目增多后,多做比較再做決定。「現在還不著急。」陳先生說。

記者採訪發現,在樓市調控的大環境下,多數購房者能保持理性平和心態,有與陳先生一樣的想法的人不在少數。

深圳房地產研究中心主任王鋒接受記者採訪時表示,去年「深八條」實施以來,深圳樓市步入調整期,新房成交均價環比月月降,至今已「六連降」,符合既定調控目標。從目前市場整體表現看,成交下滑的態勢還將會延續,房價也將穩中有降。

在第一太平戴維斯一季度房產市場分析會上,該公司南區董事長林木雄也認為,深圳樓市受「10·4」調控政策影響,一二手住宅市場成交均有所下滑,目前買賣雙方均持觀望態度,預計調整仍會持續一段時間。

調控見成效

日前,住房城鄉建設部、國土資源部聯合發布的「住房及用地供應管理通知」要求:房價上漲壓力大的城市,要合理增加住宅用地,特別是普通商品住房用地供應規模。專業人士分析,從這份文件的內容可以看出,房價調控力度只會越來越大,要求按照因城施策,分類調控的政策,一二線城市控房價,三四線城市去庫存。

在此背景下,深圳樓市接下來會有怎樣的走勢?

王鋒認為,去年10月4日,深圳發布樓市調控八條措施,力度比較大,目前來看,調控效果比較明顯,接下來樓市調整仍將持續。長期來看,隨著長效機制的建立,深圳房地產將保持平穩健康發展。

林木雄則認為,深圳市三大商務聚集地和第二會展中心的建成,商務氛圍將進一步成熟,越來越多的商務人士將在這裡聚集,這將給深圳的高端住宅市場帶來契機。另外,隨著粵港澳大灣區建設提上議程,珠三角間城市的聯動更加頻繁密切,深圳將迎來更加廣闊的發展空間,它也將帶動周邊區域房地產市場的發展,深圳樓市需求會進一步外溢。

深圳中原市場研究中心分析,未來,隨著市場的自我調節,整體成交信心也在不斷增強。新房開發商通過合理定價,加大推售渠道出貨,市場觀望情緒將會發生轉變,訪客量也會逐漸增加。新房市場的恢復則會帶動二手房市場,提升成交活躍度。