突發！銀行二套房貸利率上浮20%，樓市拐點來了！

最新情報！！！

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【北京】部分銀行通知：住房貸款利率最新通知：以網簽日期為準，5月1日（含）以後網簽的業務，首套房利率最低執行基準利率，二套房執行基準利率上浮20%；4月30日（含）以前網簽的業務，首套房利率最低執行95折，二套房執行基準利率上浮10%。

4月28日晚上8點多，新京報在其官網發布了一條重要新聞：

記者從銀行和中介處獲悉，北京地區新房、二手房房貸政策再次收緊。自5月1日起，部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。

這條消息意味著：央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

所謂「定向加息」，有兩重含義：

水木論壇也有。

網傳的具體郵件也有。

站長問了幾個不同銀行的朋友，有說不清楚的，也有說，合作的幾家銀行利率都上調了，但是五一之後的利率還不清楚，沒有下發通知。

目前站長確定的，就是一家銀行。不是央行，央媽無法做到這麼乾脆，但是可以讓帶頭小弟做。

站長相信，其他銀行的利率上調也在路上了。估計最快明天會接到通知。

其實，5月是銀行調整房貸利率的慣性節點。

站長記得，15年5月的母親節那天，央媽宣布年內第二次降息，有網友笑稱央媽搶了所有媽媽的風頭。

那個時候挺後知後覺的，3月份部分樓盤已經跳漲，來售樓處的人已經逐漸增多。站長也沒有反應過來，是新一輪牛市崛起的信號。直到母親節減息，才趕緊勸身邊的朋友抓緊買房。

這一次，不管具體房貸利率上浮多少，但5月1日以後房貸利率繼續上調是大概率事件了。

確認，樓市拐點來了。

打下這幾個字的時候，站長的手在顫抖。之前的消息、新聞都是分析的各種徵兆，但這次，是明顯的，帶有風向標實質性的信息。

從進入雞年開始，房貸就開始緊縮。全國首套房貸利率已經連漲4個月。今年是信貸收緊的一年。

從元旦開始，各大商業銀行開始逐漸調整首房利率。2月份8.5折優惠時代徹底結束，農行、建行、工行、招商銀行、交通銀行等在內的各主要商業銀行，首套房利率已進入全面9折時代。

之前也談過加息對房價的影響。雖然閱讀量不高，

但有一句很重要的話是：

加息不可怕，連續加息很可怕

大環境下，央媽不可能直接的加息，多次調整基準利率，但央媽可以變相加息啊。利率上浮20%，也算變相加息的一種。

利率上浮20%是在原來的基礎上上調20%，比如原來的年利率是4.9%如果上浮20%就等於。 4.9%*(1+20%)=5.88% ，相當於連續加息4次……

太狠了

太狠了

值得注意的是，4月25日下午，中共中央政治局本周就維護國家金融安全進行了第四十次集體學習。

伏筆就在這裡。

既然要維護金融安全，就從降低房貸槓桿，提高房貸利率開始吧。

預判9月份，10月份房價會回落，

現在看也可以更快一些。

對開發商來說，一般前半年都是要完成本年度大部分業績的。3月份是個小陽春，大家過完年錢包鼓鼓的，有買房需求。3，4，5，6月份房價漲幅很快。

7，8月份那麼熱，沒人願意出來看盤。9，10月份涼快了會加推，金九銀十的衝刺階段。如果提前完成銷售目標就可以小幅漲價，如果沒有完成銷售目標就適當打折。

結合比較有風向標的恆大、萬科最近的加推節奏，

本輪牛市或許6月份就要見頂了。