踩盤篇 | 均價1.7-1.8萬的春江明月，綠城在蘇州的首個剛需盤。

之前帶大家看了甪直板塊的2個樓盤，本周的踩盤是來到木瀆板塊的尼盛綠城春江明月。

01板塊

春江明月這個樓盤位於吳中區木瀆板塊，但不是在木瀆核心中心商圈，處在新區、吳中、古城三區交界，緊鄰新區核心CBD獅山商圈，也有人稱這個地方為南獅山板塊。

隨著中心城區價格走高，木瀆板塊周邊的房價也是在不斷走高。目前來說木瀆板塊掛牌均價在1.89萬。

數據來自：兔博士查房價APP

02地理位置

地理位置：吳中長江南路與七子路交叉處（尼盛濱江城對面）

03開發商

尼盛綠城春江明月這個樓盤是尼盛拿地，綠城和尼盛合作開發的項目。

實際操刀開發的是綠城，綠城集團是一家具有22年房地產開發經驗的上市企業，目前已進駐100多個城市，營造400多個高端社區，成為30萬業主的選擇，連續12年蟬聯「房地產公司品牌價值TOP10」，連續10年入圍「房地產百強企業綜合實力TOP10」，連續6年榮登「城市居民居住滿意度第一」。

數據來自：兔博士查房價APP

除了春江明月，綠城在蘇州還有一個為大家所熟知的項目是御園，坐落在園區湖東板塊。與御園不同的是，春江明月一改之前的豪宅定位，首次面向年輕人，也就是剛需和改善群體，春江明月是綠城集團年輕化轉型后在蘇州的第一個作品。春江明月的開發商和物業都是綠城，小區車位配比是1:1.3，物業費2.67元/m²/月。

04周邊配套

01交通

捷運：項目周邊目前已經開通的捷運是1號線，項目距離汾湖路和玉山路捷運站都4公里左右，駕車10分鐘左右。除了捷運1號線，項目周邊有規劃中的3號線、5號線。

公交：項目周邊公交線路較少，最近的有靜波橋南站，路過的公交有43路車，共63站，途徑太湖濕地公園、汽車南站、靈岩山、穹窿山等地方，經停的景區較多。

駕車：項目臨近蘇福路快速路和中環西線，駕車5-10分鐘能到達新區CBD泉屋美羅等大型商業區，駕車10-15分鐘能抵達市中心，15-20分鐘能到園區，交通算是比較便利的。

02學校

項目周邊2公里之內的教育資源還是比較多的，一共有6所幼稚園、1所國小、3所中學、11所大學。

吳中區政府聯手華中師範大學（985、211重點大學），打造了片區重點學校—華中師範大學附屬中國小，目前已入駐，周邊算是有了名校資源。另外，春江明月自帶幼稚園，小區的孩子們上學是便利的。

03商業

周邊緊鄰紅星美凱龍、山姆會員店（還未投入使用）、大運城、大潤發等生活配套，同時開車5-10分鐘可抵達美羅、泉屋、綠寶等大型商場。

05樓盤詳情

整個小區建築面積約30萬方，規劃建17幢15F-23F的住宅約1460戶，15套中式聯排別墅和小區商業及幼稚園，其中公寓為綠城經典二代高層，純板式、新古典法式風格，在樓盤的設計風格上講究古典對稱美。項目共分為四期開發，目前在售的是一期的高層產品，均價在17000元/㎡ -18000元/㎡；樓棟位於40#、41#、43#、46#，在售房源60套，建築面積90-143㎡。

物業服務方面小區做到了全人車分流，考慮到了行人安全，還是挺好的。另外綠城物業提供的針對小孩子的「四點半學堂」；針對老人的「老年大學」，針對加班黨的「社區食堂」，也都是比較好的服務。小區的游泳池每天夏天都會有「海豚計劃」，教業主的小孩子學會游泳，公共活動區域分年齡段設計了不同的活動區域。

戶型方面春江明月的戶型比較多，從90㎡ - 143㎡ 一共有13種戶型，按功能區域劃分的話，主要有三室兩廳一衛一廚；三室兩廳兩衛一廚；四室兩廳兩衛一廚；

樣板間是主要做了2種戶型的，分別是90㎡和123㎡。

90㎡ 三室兩廳一廚一衛

90㎡有兩種戶型，看到的樣板間是做到了三開間朝南，且卧室前面的陽台是打通的超長陽台，我個人是比較喜歡的，但是相對來說卧室的空間就小了些，有利有弊。

123㎡ 四室兩廳兩廚一衛

123㎡ 的格局稍微大一些，做到了四房，書房的面積相對來說較小，主卧裡面配備了衛生間和衣帽間，比較方便。

06整體感受

優點：靠近獅山板塊，生活便利。駕車去蘇州的各個區都比較方便，開發商和物業均為上市公司，這一點也是品質的保障。

缺點：春江明月靠近光大垃圾焚燒處理廠和七子山公墓區，是最大的硬傷，這一點很多用戶還是蠻介意的。

本周踩盤的文章你有收穫么？快來文章下方留言告訴我吧！下周想了解什麼樓盤呢，也歡迎留言哦！另外添加小編（wangli19890908），拉你進蘇州樓市討論群，和老司機一起探討蘇州樓市。