二手房一般好多錢，二手房怎麼估價

「二手房一般好多錢，二手房怎麼估價」這個問題是買房子和買房的都關心的問題。知道大概的價格，自己買房（賣房子）才不吃虧，那麼二手房一般好多錢，二手房怎麼估價呢？

賣主估價

房者在賣房之前都會給自己的房子定出一個「理想價格」，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基於這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的房子，那麼銀行就必須衡量出房屋的價值，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。大家都是不太想吃虧的。只要自己想好了，交易了也不用生氣或者後悔，本來二手房的價格就是有波動的。

當然，如果你是想要出售價格好點，還可以選擇對房子進行簡單裝修。如果是想買價格便宜點的，可以買並沒有裝修的二手房。

大家都特別的煩惱，因為無法預測最後賣房的成交價格，許多裝修后價格賠本的事件百出不窮。然而，如果不裝修，又怎麼吸引買房人上門呢？接下來，小編給大家整理了以下幾點關於賣房前裝修的小提議：

1

市場條件

房屋的售價是會受到市場條件所影響的，如果在你準備售房的時候剛巧是賣方市場，即供應量小於需求量時，你的房子不管是否經過裝修都是可以賣得出去的。反之，如果你屆時處於買方市場，即供應量大於需求量時，適當進行裝修才能為你出售房屋增加幾率。

2

適當裝修

房子要想賣得好，顏值是一個很重要的衡量標準，畢竟一套住了許久的房子怎麼也不會比新房子看起來更美觀，所以為了提高房屋顏值，適當進行裝修還是可取的。但是，需要注意的是，千萬不要進行大修，別在翻修上花費太多資金，即使你想要將裝修的錢加進售價里，那也要看購房者是否買賬。

3

重點裝修廚房和浴室

對於不少人來說，廚房關係著自己每天是否吃飽喝足，而浴室則關係著自己每天是否可以體面得出門。所以，如果你不想花大價錢來翻修房子，那就重點把廚房和浴室裝修一下，這樣更容易受到購房者的青睞。

4

重視臨街面的吸引力

對於待出售的房產來說，房子的正面是很重要的，這就跟人們都很重視「第一印象」是同樣的道理。所以，不管你忘了裝修房子的哪個區域，都千萬別忘了將房子的正面翻修一下，比如大門、牆面等，這樣才能給購房者留下一個好的「第一印象」。

5

裝修要注意體現品味

如果你的房子很有必要進行裝修的話，除了要考慮好裝修支出之外，還要考慮如何體現品味。一間很有格調的房子，即使價格稍微貴了些，也還是有人會買，但如果房子裝修好看，價格依然很高，那就可能不會那麼受人待見了，所以既然要裝修就要體現出良好的品味。

一分錢一分貨是兩邊都不吃虧的選擇，但是這樣的交易比較不容易做到。所以，如果自己不是非常懂，要麼多學點房屋行情，要麼找專業的人幫自己處理。