解讀|上海再推5幅100%不可售住宅用地，影響幾何？

近日，浦東新區規劃和土地管理局對《浦東新區租賃住房地塊所在街坊（部分）控制性詳細規劃局部調整（實施深化）》予以公示，將世博、三林、張江3個黃金板塊的5幅商辦用地改為租賃住房用地，規劃租賃住房建築面積高達39萬㎡，套均面積80㎡，將提供5240套租賃住房！

世博耀華2幅地塊

距離黃浦江僅僅一個路口！

規劃租賃住房建築面積20萬㎡，2440套

世博雪野1幅地塊

距離黃浦江同樣僅一個路口！

規劃租賃住房建築面積15萬㎡，1860套

三林1幅地塊

規劃租賃住房建築面積4萬㎡，500套

張江1幅地塊

規劃地上建築面積3.6萬㎡，440套

而在8月23日，上海市土地交易市場發布掛牌出讓涉及長寧古北、徐匯南站、浦東南浦大橋、浦東龍陽路共計4幅國有建設用地使用權的公告，規劃租賃住房建築面積接近20萬㎡！如果做商品住房土地市值穩超200億！

詳情請查閱：接二連三|上海再推四幅租賃住房用地！

而在7月24日，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城，建成后將至少提供1897套租賃住房。

據不完全統計，以上3輪供應的租賃住房用地將建設近80萬㎡約合1萬套租賃住房，這些土地如果用作商品住房，全部都是可以賣到10萬/㎡以上的黃金寶地，這意味著上海已經主動放棄了至少800億元的財政收入，決心之堅、力度之大令人欽佩。

根據上海近期發布的「十三五」住房發展規劃，上海在「十三五」期間預計供應的租賃住房總套數將高達約70萬套，上海還將多渠道增加租賃住房供應，積極推進「購租並舉」住房體系建設。

那麼問題來了，推出如此多的租賃住房，對於當前購房市場影響幾何呢？

老徐看法

1、延緩購房需求穩定樓市發展，落實「房子是用來住的，不是用來炒的」；

2、房企自持規範租賃市場，房企模式發生改變：摒棄現在的高周轉模式，轉型為房產的長期運營商；

3、房價會受此影響降下來么？

對於上海這樣的一些城市，租賃住房當前還不可能享受到租購同權，那麼對於剛需購房者來說，短期會延緩購房需求，一旦條件成熟肯定還會購買房源的；但是對於投機或投資者來說，租金回報和短期套現難度都會加大，會降低投資需求，當然對於房價的催高會減緩很多。

任何事情都有兩面性，由於推出的租賃用地基本都在資源相對集中的區域，肯定會減少這些區域的土地供應，也會減少新房供應，那麼對於這些區域內的優質房源肯定會很搶手，必然也會出現僧多粥少的狀況，這個區域房價也會堅挺下去。

那麼老徐反倒覺得處於上海周邊郊區房價肯定會受此影響有所緩和，特別是對於那些之前擔心房價上漲錯過上車的買房人，無論什麼房源只要是上海新房都會考慮購買，而接下來不會了！條件不成熟，可以選擇先租房，以後有機會了再考慮購買相對資源集中些的地方，比如靠近市中心或交通方便的地方。

以上是老徐的拙見，您覺得呢？可以發表您的看法或評論！

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