CoreLogic：悉尼墨爾本6月房價回升

6月房價回升不代表房價會再度上升。圖: Rob Homer

主要城市房價在5月放緩后，於6月回升，悉尼房價上升百分之2.2。

根據Corelogic的特徵房價指數，整體首府城市指數在6月上升百分之1.8，是自2015年以來最慢的季度增長。

增長緩慢的原因是5月悉尼房價下跌百分之1.3，而墨爾本下跌百分之1.7。在5月份，整體首府城市指數下跌百分之1.1。

Corelogic研究部主管Tim Lawless指按月的數字較為強勁的部份原因是月度增長率的季節性影響。數據經過調整后，顯示房價增長在2017年的第二季一直放緩。

雖然Corelogic在月度指數通常沒有考慮季節性的因素，要準確了解房價的走勢、觀察近幾個月來的波幅、而非單一個月，是非常重要的。

與去年同一季比較，6月季度的房價增長明顯放緩。悉尼的房價上升百分之0.8，遠低於去年的百分之3.8。墨爾本的增幅為百分之1.5，但去年高達百分之6.8。整體首府城市的季度增長只有百分之0.8，遠不及去年的百分之3.5。

布里斯班的房價在6月季度微升百分之0.5，主要是因為獨立屋上升，而公寓價格下跌。

Lawless表示，雖然房價仍未出現大跌，但價格升幅放緩的情況已經出現。推動房價放緩的因素一直逐漸出現，包括: 雖然官方利率穩定，但房貸利率不斷上升、貸款機構收緊信貸準則、房屋負擔能力惡化等，這對很多希望買房的人仍然是很大的障礙。

3月底金融監管局宣布推行的宏觀審慎措施仍然對房貸利率和信貸政策構成影響。預料在未來數月，投資借貸及只付利息貸款將進一步收緊，費用也會提高。

所有的跡象都顯示住宅市場正在放緩。悉尼和墨爾本的拍賣清出率已從百分之80的高位下跌至約百分之60至70。

澳洲儲備銀行提供的最新信貸數據顯示，去年12月增長達到頂峰后，5月的投資借貸進一步放緩。

由於投資者佔超過百分之55的新州新房貸需求，與其他城市比較，投資活動進一步放緩很可能對悉尼的房屋需求有更大的影響。

西太平洋銀行和墨爾本研究所的消費者信心指數顯示，消費者仍然持悲觀態度。

」應該購買住宅指數」處於七年低位。

Lawless指出，悉尼房市因為投資者減少放緩，但首置者會利用7月1日起實施的印花稅減免優惠，這可能會彌補部份損失。但這情況可能只是短暫，因為首置買家需求增加可能只會把房價推高至超過符合優惠要求的價格水平。

此外，零售消費停滯不前，加上負債與收入比例創下百分之190的新高，進一步顯示投入物業的資金將會繼續減少。