新政調控猛如虎 上周廣州樓市量價齊跌

廣州繼3·17樓市調控升級后，又來了3·30調控再次加碼，近期環顧四周，整個珠三角都淪陷在調控里，今年三四月份的樓市註定是多變的。隨著調控力度的增強，不少專家紛紛表示，樓市會進入低谷期，上半年可能表現為成交量下跌。目前距離新政出台有一段時日，政策對於市場的影響也逐漸顯現出來。

據房博士監測陽光家緣網的數據顯示，上周（4月3日至4月9日）廣州一手住宅網簽量價齊跌，網簽成交量1570套，環比下跌71.7%，網簽均價為15382元/㎡，環比下跌15.8%。

上周全市成交大跌 樓價回落

在網簽成交量方面，全市銷量1570套，其中中心區355套，外圍1215套。與上上周相比，廣州十一區網簽成交量均有下跌。

廣州一手住宅近5周網簽情況

上周（4.3-4.9））廣州各區網簽情況

就銷量而言，上周花都、增城、南沙排在前三位，三者差距不大，銷量比較接近；在均價方面，上周最高為海珠區27036元/㎡，其次為荔灣區26167元/㎡。

伴隨著樓市新政的不斷加碼，廣州樓市進入冷靜期

廣州上周中心區成交355套，環比大跌75.7%，其中越秀、天河環比下跌超90%，白雲、海珠兩區成交量環比下跌超80%，中心熱區黃埔成交280套，環比下跌68%；外圍區環比下跌65.7%，經拍地后大熱的增城區，在上周也僅成交316套，環比下跌84%。

上周（4.3-4.9））廣州各區網簽均價及環比

房價方面，上周全市網簽樓價為15382元/㎡，環比下跌15.8%。除了增城、南沙外，中心區其它區域網簽價均下跌。特別是天河、海珠、白雲、越秀、荔灣等中心區下跌幅度較大，跌幅超過40%；從圖中可以看到，越秀區的網簽均價僅8652元/㎡，連續兩個星期越秀網簽價走低，據知情人士透露，這主要受越秀區達道路項目低網簽價影響，越秀區達道路項目實為鐵路單位集資房。

在樓盤成交套數TOP10排行榜中，位於增城的碧桂園城市花園以105套的成績榮登銷量榜首，網簽均價15677元/㎡。排在第二位為房博士合作項目——廣州萬達城，網簽套數76套，網簽均價15322元/㎡。

樓盤成交套數TOP10排行榜