住宅和商業地產競爭激烈 產業地產成資本新寵

隨著傳統住宅與商業地產整體存量過剩、市場競爭激烈，產業地產以其低風險、高回報的特點逐漸受到青睞，一躍成為近些年來房地產投資熱點。廣東省作為傳統工業大省，面臨產業升級的迫切需求以及城市更新帶來的機會及挑戰。但當前其開發運作模式尚未成熟，對投資者或者房地產發展商來說仍存在諸多不確定因素。昨日，仲量聯行在華南區發布了一份全面的研究報告——《2017年廣東產業地產發展白皮書》，報告總結了廣東產業地產未來四大重要趨勢：

物流地產增長強勁

報告認為，在產業升級的大環境下，產業地產具有廣闊的發展前景。隨著廣東省樓市調控繼續推進，部分資本湧入產業地產。2016年，廣東工業固定投資同比增長8.9%。在未來規劃和政策的支持下，廣東產業地產發展前景可期。

報告分析，物流地產近年長期保持強勁增長，但華南區市場總量仍保持供應不足的狀態。截至2016年年底，廣深兩市優質非保稅倉庫空置率分別維持在8%和1.5%的較低水平。未來物流板塊將由零售配送、國內和跨境電子商務、製造業供應鏈以及進出口貿易等不同領域共同構成。

科技園區表現活躍

報告預期，華南區產業園區正步入快速發展時期。廣東運營相對成熟的項目主要集中在廣州、深圳等城市。其中科技類產業園區項目表現尤為活躍，長期看好。目前廣深兩市擁有國家級文化產業示範基地各10個，科技園區存量分別達到620萬㎡和698萬㎡。

報告指出，未來，華南區產業園區發展將受科技創新活躍和核心商務區需求外溢的持續推動，並具有跨界發展、品牌輸出、產業運營、創客興起等新特徵。差異化競爭優勢、可複製運營模式成為園區開發的重要命題。

在發布會上，仲量聯行廣州工業地產部總監黃偉棟表示：「在新常態下，產業轉型升級仍是廣東重點發展戰略，也是未來3-5年的主攻方向；作為產業轉型的載體，產業地產也具有廣闊的市場。」仲量聯行深圳工業地產部總監古振鵬也指出，廣東產業地產也正在向規範化、專業化和優質化發展，「我們期待新形勢下的產業地產能為廣東帶來更新、更強的活力。」