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2021/12/25
精彩提示
近期又是政策頻發，一點風吹草動，都會揪住不少人的心！
1、對廣州「租售同權」的熱議還沒降溫，南京住房租賃方案已經擬定，很快就會印發；
2、南京本月有新規實施，影響你今後買房的「實際面積」；
3、南京不動產登記又出惠民新舉，7月11日起市內免費EMS快遞送證到家
……
更多精彩，往下看！
01
最新！南京將印發住房租賃試點方案！
對廣州「租售同權」的熱議還沒降溫，近日，住房城鄉建設部、國家發改委、公安部等9部門聯合印發了《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。
《通知》明確已選取了南京等12市作為首批開展住房租賃試點城市。並且要求，人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平台，通過平台提供便捷的租賃信息發布服務，保障租賃雙方合法權益。【延伸閱讀：中央圈定了南京！樓市重大新局開啟】
江蘇省已提出推進租賃服務平台建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，鼓勵房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，出租庫存商品住房，引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。到2020年，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。
南京是省內的「房價高地」，穩健而有序地發展住房租賃市場，無疑有助於緩解高房價帶來的人才外溢之困，同時也有助於滿足市場多層次住房需求，並引導市場真正樹立「房子是用來住的」消費觀念。
等待試點工作方案，看如何執行。
02
南京本月實施這個辦法，影響今後買房"實際面積"！
南京市規劃局公布的《南京市建設工程設計方案審查相關辦法》中明確：7月1日起，住宅公寓層高不應超過3.6米；四層及以上新建住宅應設電梯；不得出現"入戶花園、空中花園、活動平台、設備平台"等說法，開發商也不能用"贈面積"來博噱頭了！
昨天舉行的南京規劃局專場解讀會上則進一步明確：辦法統一建築面積計算標準，規範建築功能，對「偷面積」、批后違建等行為，聯合房產及國土三部門依法嚴處。
對於今年以來南京積極推進的老舊小區加裝電梯行為，此次辦法中明確，新建多層（4層及以上）住宅建築均要設置電梯。
2、入戶花園、空中花園等說法將消失
《辦法》明確，建設工程設計方案圖紙應按相關建築設計規範標註各類建築功能，入戶花園、空中花園、活動平台、設備平台等這些說法，就此統統消失，應根據建築結構、圍合及平面關係，一律歸併到陽台或室內建築功能空間來表達。
3、酒店式公寓單層高不超過3.6米
這次辦法還規定，酒店式公寓建築單體立面應公建化，採用通廊式布局，不得按單元式住宅設計。住宅、公寓（含酒店式公寓）建築的結構層高不應超過3.6米，辦公、研發建築的結構層高不應超過4.2米，商業（門面房）建築的結構層高不應超過4.8米。
4、陽台最大進深不過2.1米
除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼稚園、託兒所、醫院、療養院、中國小教室、宿舍以外的非住宅建築不應設置陽台。其中，住宅建筑陽台最大進深不應大於2.1米，每戶陽台結構底板投影面積之和不應大於10平方米或每戶陽台結構底板投影面積之和占該戶套內建築面積的比例不應大於15%。
5、飄窗空調外機位不得配超標設置
把飄窗砸掉、空調設備間圍起來，這些也是「偷面積」的慣用方式，辦法也對此有了約束。其中條文規定：住宅、酒店式公寓每戶設置空調機板的總數量不得超過居住空間個數，單個空調室外機擱板水平投影面積不應超過1.5平方米。飄窗的大小也不得超標。
明確了建築的空調室外機不得裸露無序設置。建築的室外衣物晾曬設施，應選擇可伸縮摺疊類型，結合建築立面設計，統一布置。
「規定的大亮點是鼓勵建築的屋頂綠化。」市規劃局副局長陳乃棟介紹，條文規定，新建建築以及改建、擴建既有建築的平屋面宜實施屋頂綠化。凡建築屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大於0.6米，種植面積大於200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計入綠地率，但總折算面積不應超過規定綠地率指標值的15%。
凡在今年7月1日前已簽訂正式土地出讓合同的，可不執行本辦法，但須在明年元旦前領取建設工程規劃許可證，否則應按照本《辦法》執行。其中分期實施的項目，在明年元旦前只領取部分建設工程規劃許可證的，未領證的建築應按照本《辦法》重新審定建築單體設計方案，同一棟建築已有部分領證的除外。
今後，相關部門會加大對批后違建項目的處罰力度，對於超建面積，規劃、房產、國土三部門確認后，將進行違法查處及罰款。買房人也要小心了，不要因小失大。
03
南京不動產登記又出惠民新舉，7月11日起市內免費EMS快遞送證到家
好消息！南京市不動產登記服務又出惠民新舉，通過與郵政快遞公司開展合作，自7月11日起全面推出主城六區國有土地範圍內不動產登記EMS免費快遞送證服務，送達範圍涵蓋南京市十一區。
申請人可在中山路、華僑路、大光路、中央門4個不動產登記大廳，申請登記時一併辦理委託EMS快遞送證手續，不動產登記機構完成制證並移交EMS后，正常次日可快遞到家；
申請人會收到EMS公司簡訊提示，並可通過「南京市不動產登記網」或「郵政速遞物流網」實時查詢證書寄送情況；
EMS 快遞人員送達證書時，須對取件人和相關證件資料的一致性進行核查，確保收件安全。通過EMS快遞送證，南京市不動產登記服務打通最後「一里路」，把貼心服務送到市民家中。
（部分內容來源：南京發布、南京晨報、新華日報）
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