收藏清單｜買房時牢記這15條 ，避開那些「坑」

購買房產是家庭的重大支出，二手房交易的過程當中，咱們該怎樣避免潛在的風險呢？

1：通過中介公司找房源，不要直接從個人手裡購買，因為房主可能向你隱瞞關於房屋的真實情況，比如有官司、是凶宅、泡過水等等，而中介一般對本小區的房源情況比較了解，能幫你排查可疑的房源。

2：房產中介的從業人員素質參差不齊、構成複雜、流動性大，建議盡量找正規中介公司的、學歷高、經驗豐富的房產經紀人。

3：儘可能和房主直接見面，不要通過中介背對背談，見面后先了解對方的身份來路，然後詢問清楚房屋的歷史，隱患和權利情況：這房子怎麼來的？怎麼裝修的？誰在裡面住過？賣房牽涉到哪些人？怎麼沒見他一起來？這些交談，這些能夠幫助你規避很多潛在的風險。

4：千萬別再三更半夜簽署合同，中介公司為了促成成交，經常讓買賣雙方無論談判多晚，都要簽完合同再走，但是在人睏倦的時候，容易忽略合同條款，引發糾紛。

5：簽署合同前，要和房主一起到交易中心查詢房屋的權利歸屬，有沒有和其他人做過網簽？有沒有抵押，查封等情況。

6：交易過程當中要求房主至少有一次夫妻都在場，如果房屋是夫妻二人的共同財產，一方偷偷將房子賣掉，另一方起訴你，你也會淪為被告。《配偶同意出售證明》是可能偽造的，而中介公司會議室有錄像，可以證明雙方都知情。

7：盡量縮短交易時間，過戶之後立即交房，如果辦理的時間一長，房價一下跌或者上漲，如果乙方反悔，極易引發糾紛。

8：對買賣雙方，最有利的交易模式是先支付一小部分定金，剩餘款項全部交由資金監管。

9：定金和房款直接打到房主本人的銀行卡，如果房主要求打到其他人的銀行卡，一定請對方寫一份收款確認書。

10：假如房屋尚有貸款未還清，房主提出由你墊資代還，一定不要把錢直接打入他的銀行賬戶，要跟他一起去銀行辦理還貸款，避免資金被挪用，無法追還。

11：有人為了避稅，向政府申報的網簽價格和實際成交價格不一樣，這種陰陽合同能不做就不做，避免因小失大。

12：購房合同中，約定清楚房屋的戶口狀況。如果有戶口，要約定什麼時候遷走？即便你自己不落戶，也要考慮房屋再次出售的價值。學區房因戶口無法遷入，要求賣方支付的違約金一定要定得高。比如兩千元每天，並註明這個違約金考慮了哪些要素，如違約金過低，你得到的賠償將無法彌補你的損失。

13：簽合同之前注意核對三份合同是否一致，避免中介從中做手腳，合同空白處打叉，避免另行增加條款。合同簽署簽字加手印，比只簽字的合同更可靠。

14：不要偽造材料，也不要接受中介偽造材料的幫助。使用虛假證件，可能導致合同無法履行，甚至承擔刑事責任，即便糊弄過去，再次出售的時候也有法律風險。

15：在談判和交易的過程中有意識的保存證據，發生糾紛時，簡訊、微信、語音通話記錄全部都是法律認可的有效證據。

每一筆交易的背後都有你想不到的複雜。

這時候的你一定要保持頭腦清晰，多向業內人士諮詢，都在網上查詢淘取經驗。

好啦，今天小編給大家分享的買賣二手房經驗，就到這裡結束了。

如果你有什麼好的設計理念，或者關於房子和裝修方面的問題。

請在文章底部留言，或者私信小編。

咱們下期再見...........

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