2017上半年，重慶/成都/杭州等典型城市購物中心租金大曝光丨贏商大數據

2017上半年，重慶、成都、武漢、杭州、南京、天津等典型二線城市購物中心首層租金大曝光！

■ 商業地產雲智庫原創 / 唐榮榮

據贏商大數據中心監測， 2017年1月-6月，重慶、成都、天津、杭州、南京、武漢6個二線典型城市購物中心首層平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重慶、武漢、成都首層平均租金位列前三，分別達703.5元/㎡/月、631元/㎡/月、602.5元/㎡/月。

從上半年各城市購物中心首層平均租金漲跌幅度來看，杭州增幅最大，其次為成都，分別環比增長5.1%、2.9%；武漢、重慶則下跌幅度較大，分別下降4.2%、2.5%。

（註：本文各項【購物中心統計數據】均以6個典型城市已開業、商業面積3萬㎡及以上的200+家購物中心為統計標準）

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2017上半年典型二線城市

購物中心首層平均租金整體趨勢

2017年上半年，各二線典型城市購物中心首層租金在462-714元/㎡/月，平均租金達576元/㎡/月，半年度環比微漲0.2%，較2016年上半年同比增長0.5%。

核心商圈首層平均租金：2017上半年，各典型二線城市核心商圈購物中心首層租金為765-1128元/㎡/月，平均租金達916元/㎡/月，半年度環比上漲0.7%，同比增長1.9%。

特別說明：為了更清晰地表現購物中心首層平均租金變化趨勢，因此本報告除了顯示2017上半年的租金數據外，還增加顯示2014-2017年的租金數據變化情況，以供參考（下同）。

非核心商圈首層平均租金：2017上半年，各典型二線城市非核心商圈購物中心首層租金主要在344-573元/㎡/月，平均租金達433元/㎡/月，半年度環比微漲0.2%，較2016年上半年同比下跌0.7%。

購物中心首層平均租金達703.5元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，重慶全市購物中心首層平均租金達703.5元/㎡/月，半年度環比下跌2.5%，較2016年上半年同比下跌1.3%，均呈現下降趨勢。

而從2014-2017年重慶購物中心首層平均租金整體來看，在2015年Q1至2017年Q2，大型零售商持續面臨經營困難，部分購物中心啟動大規模調整，首層平均租金環比增幅「大起大落」，市場波動大。

核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，重慶核心商圈（包括解放碑商圈、觀音橋商圈、楊家坪商圈、三峽廣場商圈、南坪商圈）購物中心首層平均租金達780元/㎡/月，半年度環比下跌1%，較2016年上半年同比下跌0.7%。從2014-2017整體來看，基本保持在765-995元/㎡/月，表現較為平穩。

非核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，重慶非核心商圈（包括開州區安康商圈、永川渝西廣場商圈、渝北嘉州商圈、萬州高筍塘商圈、大坪商圈）購物中心首層平均租金為568.5元/㎡/月，半年度環比、同比雙雙下跌1.6%，主要是部分運營堪憂的購物中心帶來租金下行壓力。

購物中心首層平均租金達602.5元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，成都全市購物中心首層平均租金達602.5元/㎡/月，半年度環比上漲2.9%，較2016年上半年同比上漲2.2%。

從2014-2017年整體情況來看，成都全市購物中心首層平均租金在589-643.5元/㎡/月，季度環比微跌0.48%。

其中2015年Q3至2017年Q1租金波動幅度幅度較大，主要由於部分優質購物中心受品牌調整影響，教育培訓、生活服務類等體驗類業態在部分優質購物中心的面積佔比增加，而此類業態的租金水平普遍低於零售業態，因此該態勢的發展或對成都整體零售市場的租金下降產生一定影響。

核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，成都核心商圈（包括春熙路商圈、鹽市口商圈等）購物中心首層平均租金達1116元/㎡/月，半年環比下跌了2%，由於新入市項目租金水平尚低於此前核心商圈平均租金水平，故該區域租金下跌幅度大於市場平均水平，但高於2016年上半年同期水平。

2014-2017上半年，成都核心商圈購物中心首層平均租金在1104-1128元/㎡/月，季度環比漲跌幅基本持平。

非核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，成都非核心商圈（包括雙楠商圈、天府新城商圈等）購物中心首層平均租金為398.5元/㎡/月，半年度環比、同比雙雙增長0.3%。

2014-2017年上半年，成都非核心商圈購物中心首層平均租金在393-400.6元/㎡/月，季度環比增幅達0.14%，增幅整體走勢趨緩。

購物中心首層平均租金532元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，全市購物中心首層平均租金達532元/㎡/月，半年度環比上漲5.1%，較2016年上半年也同比增長6.5%。主要得益於城西商圈逐漸得到品牌商的認可，區域內大學學生客流及西溪濕地帶來的遊客流量，帶動了整體租金上漲。

2014-2017上半年，杭州全市購物中心首層平均租金在497-533元/㎡/月，季度環比平均上漲0.1%。

核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，杭州核心商圈（包括武林商圈、錢江新城商圈等）購物中心首層平均租金達996元/㎡/月，半年度環比微漲0.1%，較2016年上半年同比增長0.4%，呈緩慢上升趨勢。

2014-2017上半年，主要得益於「捷運+中心」的優勢，杭州核心商圈購物中心首層平均租金在990-1005元/㎡/月，季度環比漲跌持平，總體波動不大。

非核心商圈購物中心首層平均租金：由於新入市優質項目對現存項目造成競爭，2017上半年，非核心商圈（包括城南商圈、下沙商圈、濱江商圈等）購物中心首層平均租金環比下降2.3%至344元/㎡/月，高於2016年上半年同期水平。

2014-2017年上半年，杭州非核心商圈購物中心首層平均租金在295-352元/㎡/月，呈穩中上升趨勢。

購物中心首層平均租金462元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，南京全市購物中心首層平均租金為462元/㎡/月，半年度環比上漲1.3%；但較2016上半年同比下降1.6%，並低於去年平均水平。

核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，南京核心商圈（包括新街口商圈、夫子廟商圈等）購物中心首層平均租金達765元/㎡/月，並於2016 -2017年上半年租金一直保持平穩。

2014-2017上半年，南京核心商圈購物中心首層平均租金在690-765元/㎡/月，由於夫子廟商圈購物中心租金逐年增長，整體租金水平呈上行趨勢。

非核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，南京非核心商圈（包括湖南路商圈、新江東商圈等）購物中心首層平均租金達367.5元/㎡/月，半年度環比上漲1%，但較2016年上半年同比下降3.1%，遠低於同期水平。

2014-2017上半年，南京非核心商圈購物中心首層平均租金在367.5-381元/㎡/月，基本保持平穩。

購物中心首層平均租金458.5元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，天津全市購物中心首層平均租金為458.5元/㎡/月，半年度環比、同比均微漲0.2%。

2014-2017上半年，天津全市購物中心首層平均租金在457-513元/㎡/月，季度環比下降0.4%。其中，2014年Q1至2015年Q1，購物中心首層平均租金呈平穩上升態勢，最高達513元/㎡/月；而自2015年Q2開始，全市首層平均租金開始呈下降態勢，並於近兩年保持在458-460元/㎡/月。

核心商圈購物中心首層平均租金：2017上半年，天津核心商圈（包括南京路-濱江道-和平路商圈、鼓樓商圈、友誼路商圈、小白樓商圈、解放路商圈）購物中心首層平均租金達770.5元/㎡/月，半年度環比下跌1.7%，較2016年上半年同比下降0.7%，呈下行趨勢。

2014-2017上半年，天津核心商圈購物中心首層平均租金在769-1050元/㎡/月，季度環比下跌1.8%；其中在2014年Q2達到最高值，隨後呈逐漸下降趨勢，到2016年回歸平穩。

非核心商圈購物中心首層平均租金：受益於京津冀協同發展的快速推進及自貿區的政策利好， 天津濱海新區商業迎來發展機遇，租金呈穩中上漲趨勢。

2017上半年，天津非核心商圈（包括泰達開發區商圈、津濱大道商圈、津南核心商圈、河東CBD商圈、武清商圈、空港經濟區商圈）購物中心首層平均租金為360.8元/㎡/月，半年度環比上漲2.4%，較2016年上半年同比增長1.8%。

2014-2017上半年，天津非核心商圈購物中心首層平均租金在325-360元/㎡/月，季度環比平均上漲8.1%。

購物中心首層平均租金達631.3元/㎡/月

全市購物中心首層平均租金：2017上半年，由於優質新開業購物中心集中入市，武漢全市招商壓力持續，首層平均租金為631.3元/㎡/月，半年度環比下降4.2%，較2016年上半年同比下降3.8%。

2014-2017年上半年，武漢全市購物中心首層平均租金在591- 658.3元/㎡/月，季度環比平均上漲0.2%。

02

未來典型二線城市

購物中心首層租金走勢預測

據贏商大數據中心監測，截至2017上半年，重慶、成都、天津、南京、杭州、武漢6個城市的購物中心（商業面積3萬㎡及以上）存量達3336萬㎡，預計2017-2018年，新增供應約2427.5萬㎡。

根據各城市未來新增商業體量、項目品牌調整及市場發展情況，對未來典型二線城市購物中心首層租金走勢進行以下預測：

特別說明：本文數據主要來源於贏商大數據中心，部分數據採集於各城市統計局、商務局、購物中心協會、商會等第三方機構官方公開數據，數據僅在於分享，不作任何商業用途；因租金隨著市場變化存在諸多不可控因素，數據僅供參考；數據採集時間截至2017年6月30日，如有疑問，歡迎在留言區聯繫我們。

贏商大數據中心是最大的商業地產與零售行業數據平台。專註於構建商業地產及零售行業雲數據體系，是業內數據量最大、數據維度最全、數據時效性最強的行業數據云生態系統。

數據全貌：5000+購物中心數據；59000個品牌數據；城市數據、商圈數據、商業空置率、商圈客流及消費者特徵等數據；商業地產企業項目規劃及運營數據等。

產品服務：為開發商、品牌商提供招商/選址決策，市場/企業/競品/運營監測， 客流/消費者畫像分析、項目診斷/城市進入/地塊評估以及其他特定研究；並為政府及投資機構提供行業宏觀研究、商業測評、商圈評估、區域發展研判以及投資決策等。

數據諮詢：謝先生 13268045985

時間：2017年10月

地點：·深圳

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