北京317新政后 你們的「處女貸」投哪裡

一直在等317新政的細則。

  兩會結束后第二天，北京有霾。

  25位沙烏地王子，在北京麗思卡爾頓酒店開會。妹子們都很激動。

  當天下午，我也在京參加全國房地產自媒體大會。

  主辦方開玩笑說，這是兩會之後首個房地產行業會議。很多會議都搶在這個時候開，在北京找一個好的開會場地都難。

  會場里，人們議論最多的是北京要出新政。

  等到散會的時候，新政如期而至：認房又認貸，上調二套房首付比例，貸款年限縮短。

  新政出台時機，選擇避開兩會。又是在一個周五下班前。這次「317新政」一出，離婚買房，也沒用了。

  現在北京市場上，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅，也就是說實際上，購買二套新房首付，大部分人都要按照80%首付支付。

  新政頒布后，當天關閉網簽。那些已經定了新房的人，又要為多付的首付撞牆；那些沒有網簽的二手房置業者，困暈在廁所。

  從北京930新政后，北京二手房網簽量連續5個月回落。到2017年3月份，止跌回升。

  這次的「317新政」，降低了金融槓桿效應，打擊了以企業名義購房的投機炒房行為。此前的新房限備案價，加上317新政的疊加效應，市場將快速降溫。

  同一天晚上，廣州、鄭州、石家莊都連夜出台限購政策。還有很多城市的房地產編輯，再等「夜半雞叫」。

  這一系列317新政，與此前的930新政一樣，都是從北京開始，引發新一輪限購潮。

  最近半個月，已有22地加碼新政。特別是環北京區域，形成一個限購圈。到本月底，更多城市將推行「認房又認貸」模式。

  兩會期間，住建部部長陳政高曾說，房價和樓市會保持穩定。在一系列調控之下，熱點城市的房地產市場預期有所轉變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調控取得了階段性成果。

  「儘管2017年房地產市場面臨許多矛盾和問題以及許多不確定的因素，但我認為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產市場平穩健康的發展。」

  一位「北漂」說，原本，你只是以為在北京沒辦法買房了，一覺醒來才發現，原來在家鄉可能都買不到房了。

  很快市場上，再次提到一個名詞：處女貸，第一次買房用貸款。

  一夜，四城加碼調控。兩會後，國內樓市更加撲朔迷離。有幾個肯定的地方：

  一是，傅瑩說的房地產稅，不會馬上來。

  二是，70年產權續期，總理說：有恆產者有恆心。並表示，到期后可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

  具體到北京市場，土地供應是去年的1.5倍。

  還是在上周五，北京市規劃國土委介紹，今年本市商品住宅用地供應量將達到161公頃，是2016年全年商品住宅用地實際供應量的1.5倍；後續將加大土地儲備開發力度，條件成熟地塊將適時推向市場。

  特別值得關注，今年至今，北京公開掛牌的土地均位於北京遠郊區縣。

  城六區自住房供地指標顯示，東西城沒有自住房供地，朝陽、海淀、丰台、石景山加起來新增5200套自住房的用地，將近全市的三分之一。

  自住房供地新增最多的還是通州，達到3600套；此外，門頭溝新增650套，順義新增1260套，昌平新增1500套，大興、懷柔、平谷、密雲新增1000套，延慶新增400套。

  3月17日，北大統計科學中心和光華管理學院發布的最新報告稱，區域空氣質量的角度，靠近北部區域的昌平區域優先考慮。

  北五環外，北京城的正北方向，上風上水的龍脈寶地。

  距機場北線高速口1700米，10分鐘直達機場，20分鐘直達望京、太陽宮、三元橋、燕莎及CBD等地。

  北京壹號莊園的「兩會藍」

  在北京，躲霧霾的方法，到北邊去。北京壹號莊園，北側佔地3000畝的拉斐特城堡酒店，東側3.14平方公里的未來科技城濱河森林公園，西南側是佔地110萬平米的濕地公園。

  該項目所處未來科技城板塊，以溫榆河和定泗路為界，分南北兩個區，24家央企進駐，南區已建設三百萬平米的功能配套，未來將進駐三大主題酒店和大型的商業綜合體，配備一線品牌購物中心以及奧特萊斯，預計2019年完工並投入使用。

  買房，就是買區域價值。未來科技城所承載的是國家的使命，是國家戰略的一部分，國家在這裡投重資、投大量的人力和物力。

  未來科技城將來會是一個人才聚集，大型、重型產業、企業聚集，知識密集、資金密集、高投入、高產出的地區，它未來的發展有望超越中關村。

  未來科技城現在具有兩大優勢：首先，它位於北京城北、城市中軸線的東側，溫榆河縱貫而過，自然風光優美怡人。其次，它的地理位置適中：既遠離城市喧囂，又有基礎設施，尤其是交通較為便利。

  買房，為老人與孩子，多考慮一點。在醫療配套方面，北京壹號莊園周邊建有三家三級甲等醫院（清華長庚醫院、王府中西醫結合醫院以及華潤國際醫院）；學校有北師大幼稚園及國小、中學、亞太實驗學校及ISB、鼎石等國際學校，項目自身還建有伊頓雙語幼稚園。

  「莊園」系是融創旗下全新產品系，定位為城市高端獨棟產品。最近，該項目推出平層。在品質上，滿足高端需求；在價格上，響應政府「房子是用來住的」。

  獨棟莊園中的平層洋房，既有莊園社區的高端配置，也有洋房的高性價比。這種平層洋房，本身就是一種稀缺資源。

  上周五開完會，在建國門的捷運站里，擠在下班往城外的人流中，看到一則教育機構的廣告：這個世界，在殘酷懲罰不改變的人。

  很有共鳴。對於一個投資者來說，這個世界，也在殘酷懲罰那些不會買房的人。

  未來，人與人之間的差距，或許是房子與房子之間的差距。有人說，「房子不是最重要的，愛才是最重要的」。當你住著一個50平米的出租房，被房東趕出去時，當你的孩子沒有地方上好學校時，你就明白了什麼更重要？什麼是失敗的一生？

  回到主題，你的「處女貸」投哪裡好？

  當三里河的一個66平的破兩室，被炒到890萬元時，偉哥說，這學區房，至少要1000萬元。

  真心羨慕「處女貸」擁有者。當世界如此瘋狂時，北五環，北京壹號莊園的平層洋房，或許是個不錯的選擇。先上車再說。

  從北京開始的這輪調控大潮，就像北京的霧霾一樣，會很快蔓延到武漢等二線城市，很多房產編輯們還在等待「周五見」。

  北京西站里，有一句廣告語，「這一生，我們都在回家的路上」。而我讀到的是，這一生，我們都在買房的路上。

  北京回武漢的高鐵上，鄰座的一位黃岡的小夥子專門回武漢看房。

  他說，要去看武漢郊區一個不限購的樓盤。離市中心30分鐘車程。這在北京一點都不算遠！

  從另一個角度，每次的新政，都是催著買房的「春藥」。