購房資格高價賣 變相漲價幾十萬

限價之後，被限購的房子卻更難買到了。為了利潤不減，一些開發商將購房資格也納入了定價範圍，想買房？先交幾十萬「茶水費」，或者說「好處費」！

是的，這就是現實發生的事情。不止在一座城市，當然，也包括成都。只不過，這事是見不得陽光的，因為，涉嫌違法。

早在一個多月前，就有開發商內部人士向九振看市爆料，城南兩個N字頭樓盤的報價是30萬元。

購房者在售樓部現場如果只是普通問詢，是不會被告知這些額外的價格信息的，只有交了誠意金，或者說認購金，才會被告知還要支出一筆額外費用，而且不會體現在房價中。

這一點，與其他城市曝出的「好處費」操作方式，基本一致。

在限購最為嚴格的成都城南，官方統計數據中顯示的高新南區和天府新區正處於成交量和成交價的下行空間。這看起來非常自然，再正常不過。

當通過做精裝變相漲價，利用遠低於報價的實際精裝標準賺取價差利潤受阻，當捆綁車位銷售受到嚴厲打擊，購房資格，也就是「房號」，成為開發商加價銷售的「新寵」。

這個市場，從來都不缺錢，所以，總會有人願意為購房資格買單，與開發商達成「默契」。

如今，要買房，錢不是最大的問題，購房資格，才是。

不過，一個共識是：對於真正有錢的人而言，購房資格，也不是什麼問題。

先交全款，暫不備案的做法，就是一些有錢人與開發商共同應對限購的措施，當然，這對於購房者而言，風險是顯而易見的。

能夠拿出30萬，甚至更多錢取得購房資格的人，多數也不是用來住的普通購房者。

如果不備案再加上額外的「好處費」，這種投資無疑又加了一層風險。

不允許「捂盤」，不允許漫天要價，待價而沽、任性漲價的時代過去了，開發商便將房源的「稀缺性」作為額外的「附加值」，通過一種「周瑜打黃蓋」的方式悄悄變現。

供不應求的行情，如果不是出現開發商大規模退市，房源嚴重不足的極端情況，是不可能出現在「房子用來住」的供需關係中的。

正常的居住需求要通過加價購買購房資格才能滿足，甚至無房可買，只有一種解釋，那就是：開發商囤積居奇，捂盤惜售。

限購升級之前，成都的房子並沒有像如今這麼難買。當時只要錢足夠，手速快，還是有機會的。一房難求恰好出現在限購升級之後，除了用「上有政策，下有對策」來形容，實在找不出更恰當的修辭了。

限購升級前，成都房價經歷了瘋狂的上漲，一夜之間漲價5000-10000元/㎡的情況並不鮮見。

當不正常交易遭遇政策「急凍」，因限購被擠出市場的炒房客便開始了用錢「搞定」購房資格的新一輪「收割」。

這一次，是「用來住」的普通購房者被擠出了購房隊伍。