權威發布！徐州樓市13宗儲備土地報告！開發商扎堆囤地，這裡房價危險了…

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徐州樓市日漸平穩，土地市場競爭卻愈發激烈，開發商對於徐州土地的熱情也與日俱增。房產君盤點了近3年徐州還未開發的儲備地塊情況，發現13宗地塊銅山佔了9塊，這裡房價還安全嗎？

在供應相對不足、宅地稀少的徐州土地市場，逢優質宅地必出爭奪大戰，多家開發商爭奪一塊地的情況已經屢見不鮮，不乏一些知名房企，這更證明了開發商對徐州樓市未來的走勢依舊看好。

從近三年宅地出讓結果來看，15年出讓的地塊均已開發，16年地塊僅剩日成奧運的兩宗地塊還未開發，17年有較多出讓的地塊還在等待開發。

17年待開發的地塊大多集中在銅山區，此區域的新盤也不少，像珍寶島熙悅府、融創湖悅天境、中梁首府、小城故事。反觀其他區，雖然金山橋開發區有保利合景瓏灣、鼓樓有美的熙悅府、新城區有維維紫悅台項目，但是新盤較少，房源緊缺，地塊掛牌少，未開發的儲備地塊也幾乎沒有。而銅山不論在新盤數量上還是地塊儲備上都相對充足，未來一年將會有大量房源上市，也是購房者們重點關注的區域。

2017年4月，中駿置業收購徐州銅山兩宗土地，挺進徐州，成功布局第19城。中駿置業此次收購的兩宗地塊位於銅山區北海路南端與連霍交匯處，距離銅山區萬達廣場4公里處，總建築面積約25萬㎡，未來將規劃建成高層住宅、商業等多元化產品業態，但地塊目前還沒有任何動靜。

除了收購，中駿還以5.9405億元競得黃山路西、楚河路南地塊，最低樓麵價3828.46元/㎡，溢價率16.0%，地塊2>容積率≤2.50，建築密度≤24%，30%≤綠化率，建築限高≤22。

該地塊原來是廠房用地，北側是楚河景觀帶，東側是黃山路，地塊旁邊就是正在建設的捷運站(3號線的湘江西路站)，這也是該地塊最大的亮點，標準的捷運房，距離捷運站僅有300米左右，預計價格也不會太低。

天譽置業目前開發的項目是魚先生的社區，是香港天譽集團落子長三角的第一個青創社區，受到青年人和剛需者的歡迎。

在6月1日，天譽以4.726億元總價拿下張小樓及周邊地塊，土地溢價率433.41%，樓麵價3200.9元/㎡。地塊位於徐豐公路東，茅夾線北，南臨北三環高架，西鄰西三環高架入口，旁邊是華美電力工程公司，不知道後期會不會挪走。

該地塊不是純住宅項目，是商業金融和住宅並存的一塊地，距離魚先生的社區較近。該項目主打年輕人，針對人群絕對是剛中剛。該地塊雖然目前沒有途經的捷運線路，但是因為西三環高架和北三環高架在其地塊門口相交，所以出行上還是很便利的。

碧桂園在徐州市區僅有一個項目，就是徐州碧桂園，不過也早已沒有房源在售，還好碧桂園通過競拍獲得焦山駕校26、27號兩宗優質儲備地塊。

這2宗地塊以南，就是銅山熱門板塊嬌山湖景區，周邊已有綠地湖語墅，以及國基和融創，所以26和27號地塊，可以說是正兒八經的山南水北，風水上來講是極好的，居住環境極佳。

此外，碧桂園還在高新區二堡有舊改項目，區位好、資源豐富，也算是土地儲備吧，項目已簽約，具有強勁的后發優勢。此次二堡舊改項目成功簽約，是碧桂園滬蘇區域蘇北片區深耕徐州的里程碑節點，為進一步做實做強片區化發展奠定了堅實的基礎。

國基置業在徐州也僅有國基城邦、國基逸境項目，開發樓盤較少。目前國基城邦早已售罄，國基逸境也僅剩幾棟洋房待售，房源較少。不過好在今年年後競得了3塊優質儲備地塊。

3地塊位於銅山區華山路西，出讓面積共420927㎡，總建築面積700352.7㎡。業態包括高層、洋房、小高層、商業中心並規劃建設一座幼稚園，項目總戶數5598戶，停車位7050個，預計容納17915人，項目體量還是較大的。項目一路之隔就是綠地湖語墅，旁邊還有嬌山湖景區，周邊有捷運三號線，風景優美，位置不錯！

華潤置業在徐州目前已開發的項目有雲龍區的華潤橡樹灣、鼓樓區的華潤綠地凱旋門和銅山區的華潤置地雲龍湖悅府。華潤橡樹灣和華潤綠地凱旋門房源較少，華潤置地雲龍湖悅府主力在售的是別墅。

華潤置業在今年5月31日拿到了欣欣路北、奎河東儲備地塊，正式進駐泉山區，順應了徐州整體的「東擴南進」 的規劃。目前地塊周邊在售的樓盤有恆大濱河左岸和榮盛花語城雲錦，這兩項目已開發較久，等到華潤置業開發，預計周邊競爭項目較少，價格估計也不會便宜。

美的地產可以說是徐州深耕開發地產的代表。2010年美的首入徐州，在金山橋開發區開始它的開山之作——美的城，之後布局徐州各個區域，北有美的雲熙府、美的樂城；西有美的公園天下；東有美的時代城、美的工潤明湖、萬科美的璞悅山、美的廣場、美的瀚城，唯獨沒有落子南區。

8月10日，美的成功拿下銅山九州職校對面的28號地塊，首次進駐銅山，實現布局徐州東南西北的格局。美的在銅山的這塊儲備地塊，體量不大，但是位置佳，九州職校對面，曾經的銅山社保中心，東側是銅山區政府，南邊是楚河景觀帶。該地塊周邊的生活配套較完備，算是一塊優質儲備地塊。

此外，美的已確定在賈汪拿地，拿下大泉路地塊項目，這也是美的首入賈汪。

近兩年進駐徐州的大型房企越來越多，市區拿地也越來越難，好多房企紛紛轉戰縣區拿地，碧桂園、中梁、恆大入駐邳州，美的、融創進駐賈汪，碧桂園、朗詩在沛縣拿地等等。還有的房企在面對不斷增加的地價和開發成本，選擇抱團取暖，與其他家房企合作開發以此來降低開發成本和風險。

目前徐州樓市房源供需不均衡，急需開發商動工開發，一旦有充足房源入市，購房者可選擇的空間也就多了，可以緩解供不應求的現狀。新政里有明確要求增加住宅用地供應規模，對於目前缺地缺房的新城區、雲龍區、鼓樓區，也希望政府能夠相應的多釋放出來一些地塊吧。

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