南京首現配建保障房地塊，中海7.5億+1.96萬㎡配建奪魁

7月5日，沉寂了近3個月的南京市土地市場公開出讓11宗地，總出讓面積約30.5萬㎡ ，此次土拍首次採用限溢價+現房銷售+競配保障房面積的競拍規則。其中，3宗涉宅類地塊均位於六合，分別由龍湖、景瑞和中海競得。

7月5日南京土拍成交詳情

經過1小時21分鐘，99輪競價，最終被南京家樂家商業廣場有限公司以87000萬元競得，樓麵價13717元/㎡，溢價率128.95%

NO.2017G10秦淮區南部新城健康產業園地塊

經過1小時28分鐘，234輪競價，最終被南京怡裕隆信息科技有限公司以66000萬元競得，樓麵價7050元/㎡，溢價率240.21%

NO.2017G11秦淮區捷運三號線武定門站（原白鷺洲站）上蓋物業B地塊

南京捷運資源開發有限責任公司以底價2100萬元拿下此地，樓麵價4339元/㎡

NO.2017G12江寧區上坊七彩路以東、華彩路以南地塊

經過329輪競價，最終南京農副產品物流配送中心有限公司以18600萬元競得此地，樓麵價2645元/㎡，溢價率745.45%

經過59輪報價，最終被石化銷售有限公司江蘇南京石油分公司以10400萬元競得，樓麵價74125元/㎡，溢價率126.09%

經過150輪競價，最終南京石城無線電廠有限公司以24000萬元拿下此地，樓麵價6065元/㎡，溢價率163.74%

經過147輪競價，南京石城無線電廠有限公司以43200萬元競得此地，樓麵價9548元/㎡，溢價率208.57%

NO.2017G17六合區六合新城雨花庭1號地塊

經過3輪競價，南京中燃城市燃氣發展有限公司以16400萬元競得此地，樓麵價1893元/㎡，溢價率2.5%

◆ 經過54輪報價，最終重慶龍湖地產發展有限公司以153000萬元競得此地，樓麵價7354元/㎡，溢價率53%

◆ NO.2017G16地塊東至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至橋西路。出讓面積為94573㎡，容積率大於2.1小於2.2，綠地率不小於20%，建築密度不大於50%，起始價10億元，起拍樓麵價為4806元/㎡。

◆ 該地塊位於六合新城中心區域，建築業態多、自持比例較大。周邊交通距離S8號線雄州捷運站約1公里，設有南京揚子公交六合南門客運站，教育配套有科利華中學棠城分校、北京東路國小棠城分校等，醫院有六合區中醫院，龍池街道蔣灣社區衛生服務站等。地塊周邊新樓盤有石林中心城、榮盛花語城、城開新都雅苑，均價為13000元/㎡。

地塊位置圖

◆ 經過13輪競價，最終南通景瑞置業有限公司以54000萬元競得此地，樓麵價5738元/㎡，溢價率28.57%

◆ NO.2017G18地塊東至延安路，南至長江路，西至小北門路，北至城西路。出讓面積28517為㎡，地塊最高容積率3.3，起始價4.2億元，綠地率不小於25%，建築密度不大於35%，起拍樓麵價為4463元/㎡，最高限價地價為6375元/㎡。

◆ 地塊內不可移動文物(益智中學舊址)佔地面積約403㎡，不列入本次出讓範圍。項目建成后，由政府在該地塊內定價回購住宅商品房不少於469套，建築面積不少於42606㎡，回購價格為2450元/㎡。

◆ 該地塊距離S8號線鳳凰山公園站500米左右，臨近紫晶商圈，金寧購物廣場，金寧樂活城等；教育配套有廣益國小，六合區實驗國中，醫療設有六合區人民醫院等。地塊周邊尚無新樓盤在售，二手房康而富家園、盛棠苑均價為12000元/㎡。

地塊位置圖

◆ 經過34輪報價，達到最高限價並轉入競配建，最終南京海麒房地產開發有限公司（中海）以「75000萬元+1.96萬㎡配建」競得此地，摺合樓麵價為11681元/㎡，溢價率78.57%。

◆ NO.2017G19地塊東至現狀，南至浦六路，西至旭光路，北至現狀。為此次出讓的唯一一塊純住宅用地，地塊出讓面積41904㎡，地塊容積率大於1小於2.0，起始價4.2億元，最高限價7.5億元，綠地率不小於30%，建築密度不大於20%，起拍樓麵價為5011元/㎡，最高限價地價為8949元/㎡。

◆ 地塊距離S8號線雄州捷運站直線距離約1公里，靠近六合區政府和龍池湖，周圍居住氣氛濃厚，配套相對成熟。臨近榮盛時代廣場，教育配套設有六合實驗國小，勵志中學等。周圍在售新樓盤有榮盛鷺島榮府、城開新都雅苑等，均價為12500元/㎡。

地塊位置圖

7月7日，南京將迎來第二次土拍，屆時共有13塊地出讓，其中宅地12塊，這勢必是一場土拍大戰，讓我們拭目以待！

7月7日南京土拍時間表