全方位剖析下半年樓市走勢

轉眼間2017年過去一半，聯考結束了，廈門樓市卻迎來了「中考」。回顧上半年，樓市密集調控，「時光」和「日光」等字眼不再頻頻出現，限購升級、限賣、認房認貸、拔高土地競拍門檻....冷清便成了廈門樓市的基調。而環廈門周邊如角美、南安、泉州卻市場火爆，量價齊升。

問：上半年廈門樓市的調控堪稱史上最嚴，廈門新房市場推盤量寥寥可數，同時價格也基本保持平穩，無明顯大漲。您怎麼看待這樣的現象？

答：上半年本來就房荒，價格保持平穩是官方限價所致。因此，是調控之手的強力抑制導致的，3月底的「T+2」房子產權滿2年方可出售更是全國首創，可以說廈門的調控是2010年以來全國最嚴的城市之一。

問：下半年政策會有所鬆動么？廈門的房價會怎麼走？

答：下半年的政策還不會鬆動，政府將在供應土地、新區建設尤其是環東翔安發力，而城市搶人大戰也將促使廈門在儲備人才落戶政策部分有所應對和跟進。2017下半年廈門的房價將出現一手橫盤微漲成交量縮、二手分化僵持乃至部分房源調整回落、成交低迷的態勢。

問：2017年，環廈樓市隨著廈門新政影響下，市場表現更加火熱，最近，廈門周邊的漳州港、角美、長泰，甚至南安水頭，都有新盤項目陸續推出，這個現象說明什麼？

答：2017環廈周邊區域市場表現火熱，現象說明：

1，廈門城市格局擴大受到認同，廈門目前進入了海灣大城市的快速成長期，交通大躍進，廈漳泉城鐵、捷運時代將來臨促進環廈半小時生活圈，城市吸引力大為增加，故而周邊樓盤紛紛打出廈門南、廈門西、廈門東概念，以圖春江水暖鴨先知，近水樓台先得月。

2， 廈門土地珍貴，地價高飆，諸多開發商取地不易，於環廈周邊布局加快，低成本拿地，漳州港、角美、漳州城區、長泰、南安紛紛成為大鱷集中地，新產品新理念刷新了環廈樓盤品質，例如長泰綠城聯發桃李春風、南安保利香檳公館都以創新產品樹立了當地標杆。

3，廈門嚴格調控，限購限貸以及高房價的外溢效應，把買房者逼向了不限購、首付成本低、房價為廈門島內1/10-1/4的環廈門區域。或剛需，或投資，或度假，都講究【高性價比】。

4，即使銀行政策收緊，廣大群眾手中的資金也喜歡投向「存房」，代替「存錢」。總體而言，無論在什麼政策環境下，資本總是會尋找最合適的地方，在都市化時代，不停地沓平一處又一處價格窪地。

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