2018年農村土地確權后，農民不能在自家耕地上建房！

農村土地確權，簡單地來說就是確定土地的權屬關係，確定土地的所有權歸集體所有，農民具有土地的使用權和承包經營權；土地確權不會改變土地的用途性質，但是依據《土地管理法》的第四條規定，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護；

因此，在國土資源部說明的2018年將完成農村土地確權工作以後，農民在自家耕地上建房，屬於違法行為！

農村宅基地要收稅

2017年國家出台了耕地佔用稅，佔用農業用地從事非農業建造，以及在村團體耕地上建房等違法佔用等地的做法，是要交納耕地佔用稅的。在今年新一輪的農村土地確權的過程中，對於超占的部分原則上是不能被予以確權的，只能在證書上予以說明；目前已有部分地區，對於超出120平方米的部分實施徵稅；

對於違法用地問題，國家開始嚴查農村違法用地，今後，違法多發、日常執法薄弱的地區，將成為重點監管地區。

註：不合法佔用耕地，是指未經法定程序批閱、挂號、核發證書、承認土地使用權，而佔用耕地的做法。違法佔用耕地罪的主體既可以是自然人，也可以是單位。

農村宅基地的使用有效期

農村宅基地使用權是特有的一項獨立的用益物權，它具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性等特點；再者，農村宅基地所有權屬於集體，即是一個村裡的，因此《土地法》是不會說明宅基地的使用期限的；

農村宅基地被回收的情況

1.農村房屋坍塌或是空閑兩年以上，沒有發揮其作用的宅基地；

2.農村戶口轉為非農業戶口，但是存在原有的宅基地依舊有使用權，但是房屋拆除后沒有重建的權利，土地使用權被收回；

3.通過轉讓或是購買農村宅基地，再加上原有宅基地的面積超過規定的部分，由村集體收回使用權；

4個關於宅基地的小常識

1.進城農民宅基地會被收回?

1、取消農村戶口后，宅基地也沒有了?

目前取消農村戶口，是為了城鄉管理一體化，而宅基地不會收回，是誰的還是誰的，繼續正常使用。

2、農民進城買房，農村土地會收回?

農民進城買房后，可以自己選擇是否退出農村的宅基地，如果選擇退出，可以得到相應的補償金，如果想繼續使用，也是可以的。

2. 農村宅基地申請條件要滿足什麼條件?

1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;

2、外來人口落戶，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

3、因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

3. 哪些人無法再次申請宅基地?

1、以前是農村戶口，但是之後戶口轉成了城鎮戶口后，這類人雖然還在農村生活，但是無法在村裡申請宅基地。

2、雖然是農村戶口，但是外嫁之後並不屬於村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農村居民，將自己原先的土地轉租或者出手了，最後由於各種原因喪失了土地所有權，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

4.農村宅基地的使用權可以進行轉讓嗎?

農村宅基地的使用權可以進行轉讓，但需滿足以下四點：

1、需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准;

2、轉讓人與受讓人同為本村村民;

3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件;

4、宅基地使用權不能單獨轉讓，須與住房一併轉讓。另外，轉讓人戶口應該已遷出本村或屬於「一戶多宅或多房」。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失。

責任編輯：李直珈

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