房價高低只不過是一個賬麵價值,沒有實際意義。為了實際居住購買住房的家庭,買房前是不會準備以後房子漲價了靠買賣房子的差價賺錢還貸的,最多考慮現在買便宜不便宜。這些家庭,購買房子前完全仔細的考慮過家庭今後的還款能力,可能比銀行評估還牢靠。
全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布。其中,將房地產稅法列入預備級研究論證項目。這意味著,房地產稅的落地時間更近一步。房產稅該不該開徵,房產稅開徵對房價的影響有什麼?
按照北京大學法學院教授、財稅法學研究會會長劉劍文的說法,本屆人大任期到2017年底,因此,預計房地產稅法最快將在2017年底前通過,慢的話能夠會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內通過。
那麼問題來了,房地產稅真有那麼可怕么?
舉個例子來看:比如一個居民家庭原來已擁有的住房面積共計180平方米,剛好人均60平方米,現又新購一套100平方米的住房總價100萬,那麼其一年應繳房地產稅4200元左右。
據了解,美國、英國、加拿大、德國等百餘個國家都會徵收房地產稅,稅率平均在1.5%左右,以低於市場價的評估價為稅基,評估價隔幾年便會適度調整。
由上來看,真若房地產稅出台後,苦了一批什麼樣的人? 開發商、炒房團?
綜合來看以下人最慘:
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
6、手中有多套房、負債率高的炒房者
所以,拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉60%,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。
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