剛需盤跑量了，高端盤怎麼了？

昨天晚上，江寧濱江弘陽禹洲時光印象48套洋房開盤，637組有效報名購房人，中籤率僅7.5%，號稱南京「最難買」樓盤。

（圖片來源於朋友圈）

事實上，從南京限價限貸、限買限賣之後，南京上市的一波房源中大多數都是剛需房源。度房君總結了一下，今年4月，河西南一波開盤潮之後，再無大動作，而河西中部還是一慣低調，城中區域也鮮有房源入市，相比較這些高端盤聚集的區域，板橋、祿口、六合這樣相對「溫柔」的區域就活躍了很多，剛需盤成了今年的新房上市主力軍。

很多業內人士分析，限價之下，高價盤銷許報批難過關，又不願意「低價」上市，這是高端盤遲遲不能上市的原因。當然，價格是一方面，也存在項目方將上市計劃延後的情況，換句話說，沒有上不了市的樓盤，沒有拿不到的銷許，就看你想不想上市。

這樣一來，那些盯著高端盤的改善客群真的是望眼欲穿，稍有風吹草動各個相關置業群里就開始炸鍋，購房證明開了一次又一次，經歷過期重開情況的也不在少數，就是為了能夠在銷許領到的第一時間排號登記……

老盤跑不動，新項目也讓人頭疼。

從去年下半年開始，南京熱門宅地在出讓時就設置了最高限價及現房銷售門檻，一批又一批的宅地將要等待漫長的建築周期現房銷售，新盤的上市之期也就難以預測。而更早一點拍賣的高端項目地塊也都是精打細磨，不過最近一段時間，陸續有區域高端項目揭開面紗。

• 正榮河西南G64地塊定名為濱江紫闕

最近，有相關媒體消息稱，正榮河西南G64地塊項目案名已確定為「正榮濱江紫闕」，目前售樓處正在建設完善中。

2016年1月15日正榮集團經過54輪拍賣摘得該地塊，總價高達34億元，樓面地價為10774元/平米。該項目，北至鄴城路，南至江東南路，西至雙閘路，東至吳侯街。

去年10月，正榮G64地塊項目規劃出爐。

根據規劃信息，項目分為AB兩個地塊，其中A地塊為住宅用地，擬建8棟高層住宅加兩棟沿街商業，Ｂ地塊為商辦混合用地，將打造集商業，文化休閑，時尚娛樂的社交平台於一體的旗艦級綜合體，包括１棟超高層辦公和３棟酒店式公寓和商業配套。

• 五礦方山G57地塊定名為瀾悅方山居

與正榮純新盤露面同期，五礦方山G57傳出確定案名為「五礦瀾悅方山居」。

2016年9月，五礦地產以總價16.1億元競得方山G57地塊，樓麵價17059元/㎡。該項目位於江寧區高新園學十二路以南、務實路以東，總用地面積約102.5畝。

今年4月，五礦方山G57地塊項目規劃出爐。

根據項目地塊規劃顯示，該項目由A、B兩個地塊組成，A地塊總建築面積約14.29萬平方米，其中地上建築面積約9.44萬平方米，地下建築面積約4.85萬平方米。擬建19棟住宅，其中8棟9-11層小高層，11棟6層花園洋房，需現房銷售。

B地塊總建築面積約4500平方米，其中地上建築面積約4141平方米，地下建築面積約359平方米。

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