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歷下區率先出手!住宅樓內開設等違法餐館全關停,高新區跟進:城市綜合體有救了!

歷下區率先出手!住宅樓內開設等違法餐館全關停,高新區跟進:城市綜合體有救了!

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歷下區從8月1日起由多部門對全區違反大氣污染防治和消防等法律法規的餐飲單位進行專項整治。按照相關法律法規,歷下區督促涉及違法的餐飲企業儘快採取停業、撤離或改變經營項目等措施。逾期未採取措施的,各職能監管部門於8月1日起根據相關法律規定,對不符合法律法規規定的業戶依法進行責令改正、罰款、停業吊銷許可證等行政處罰。

8月8日下午,記者在正覺寺小區二區5號樓下看到,幾個工人正在恢復小區院牆原貌。趵突泉街道辦事處副主任喬小松告訴記者,「這裡曾經是炒麵炒燜餅『一條街』,此次整治后,將會對院牆進行美化,並徵求居民意見對拆除后的空地進行設計。」因臨近齊魯醫院和省中醫,趵突泉街道轄區內小餐飲業戶眾多,「轄區共有300餘家餐飲,其中有140餘家存在不規範經營的情況,將給予關停,目前已經關停了35家。」

為達到規範整治餐飲企業的效果,趵突泉街道將《方案》進一步細化,對餐飲企業分類歸納,分類施策。「A類就是問題突出的,主要是住改商,在居民樓內經營的;B類是商住綜合體內和沿街商鋪,具備一定條件可以整改到位的,有38家,C類就是在商業綜合體內的,具備餐飲經營條件,我們將加強監管,確保油煙排放達標。

據歷下區城管執法局執法科科長丁建平介紹,近年來,在全區範圍內,有關餐飲油煙擾民的投訴明顯上升。大明湖街道按察司街社區黨委書記李鵬告訴記者,最多的時候,一周都有3—4起投訴需要處理。

「影響環境衛生、排污管道堵塞、排風機噪音和油煙機擾民、安全隱患等問題,是幾乎每一個小餐飲業戶的『通病』。」丁建平說,根據現在摸底情況,全區大概有3000家餐飲,其中有近1000家需要整改或者關停,「如果力度不夠大,可能就會導致後期欠賬越來越多。」

從7月28日全區餐飲業油煙專項整治集中行動開展以來,歷下區已成立由環保、城管執法、市場監管、食葯監、公安分局、消防大隊、市政和各街道辦事處組成的聯合行動小組,利用一個月的時間,對全區餐飲企業進行排查,對發現的問題進行分析和整治。8月31日前,實現全區餐飲業戶油煙達標排放。

法律依據

《中華人民共和國大氣污染防治法》第八十一條:排放油煙的餐飲服務業經營者應當安裝油煙凈化設施並保持正常使用,或者採取其他油煙凈化措施,使油煙達標排放,並防止對附近居民的正常生活環境造成污染。

禁止在居民住宅樓、未配套設立專用煙道的商住綜合樓以及商住綜合樓內與居住層相鄰的商業樓層內新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的餐飲服務項目。

居民心聲

趵突泉小區一區夏老師:我舉雙手贊成!別說開窗戶了,隔著窗戶都能聞到味,一開窗戶就嗆的我睡不著!還有他們用的大煤氣罐,就在自己樓下,真是不安全,想想就害怕!

明湖小區東一區張老師:樓下剛開始只有一家飯店,後來又開了兩家,不說油煙和噪音擾民的事,就是衛生情況也不好!不客氣地說,真是損壞濟南的形象!

明湖小區東五區陳老師:每年最少刷一次紗窗,那個油污啊,都不敢想!居委會也為我們調解過好多次了,只是緩解沒法根除,現在有了政策了,居民都很支持!

整治範圍及重點

全區所有餐飲服務業單位(包括單位內部職工食堂)及流動燒烤、佔道經營餐飲個體戶。

重點是居民住宅樓內的,商住綜合樓內未配套設立專用煙道的,與居住層相鄰的商業樓層內經新建、改建、擴建產生油煙、異味、廢氣的,特別是群眾反映強烈的餐飲服務經營單位及個人。

整治措施及目標

檢查「環評」手續,檢查污染治理設施和油煙排放狀況,查處違法違規企業和個體戶;從而達到規範一批,取締關停一批,轉型轉產一批的目標,建立起長效管理機制。

2017年8月7日,濟南高新區管委會繼歷下區之後,發布關於依法關閉違法餐飲項目的通告,跟進歷下區政策,效果怎麼樣我們後續跟進。

住宅底商不能做餐飲,對商鋪的成交市場有啥影響么?

答案是顯而易見的,為啥每個小區商鋪主力都是做餐飲的?

電商的存在,便捷便宜的服務讓好多商鋪失去了存活的機會。

但是餐飲不一樣,即使你叫餐還是需要一個做飯的地方。

於是乎,住宅底商迅速被各類餐飲店給侵佔,城市綜合體的客戶被分流導致越來越不旺。

一方面,樓上的住戶每天都生活在水深火熱之中,不停進行投訴;一方面城市綜合體半死不活;最終銀豐唐郡底商爆炸事件成為了取締底商餐飲的導火索。【活久見】高新城管上趕著免費給小區建「免費」停車場,給高新城管點個「贊」!

可預見的是濟南各區應該會相繼跟進取締底商餐飲。

短期內對商鋪業主的利益侵害確實比較嚴重,

但是從長遠來看未嘗不是一件好事。

業態經營更合理,更豐富未嘗不能提高租金。

但是這無疑對開發商提出了更高的要求!

原來賣商鋪一般都是和客戶說做餐飲就行,做餐飲回報率肯定沒問題,開發商一般只負責賣完就完事了,大家買了商鋪確實回報率又高,升值又快。但是現狀下,以後就不能做餐飲了,開發商就要認真規劃好商鋪的業態分區,像之前不管不問,商鋪自運營不好就尷尬了。

城市綜合體不溫不火,吃不飽,底商功不可沒。拆違拆臨讓商業地產看到了希望和前景,取締住宅底商餐飲無疑又給城市綜合體注入了新的力量,但是城市綜合體的規劃與業態分佈也要重新考量,以後到底是做餐飲還是做體驗店?

帶餐飲功能的商鋪會越來越值錢,不帶餐飲功能的商鋪定價也要重新考量了。

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