政策難言鬆動 樓市調整延續

房價漲幅連續回落 租售並舉逐步發力

政策難言鬆動 樓市調整延續

□本報記者 彭揚

在因城施策的樓市調控政策下，上半年熱點城市調控政策頻頻加碼，樓市過熱現象得到明顯抑制。土地市場溢價率有所下降，部分地區供地速度明顯加快。展望未來，業內人士表示，調控政策仍會從嚴執行，樓市調整的趨勢或延續到明年上半年。未來房地產市場仍需長期制度性改革有所作為，保證房地產市場平穩健康發展。

一二線城市成交下滑

國家統計局18日發布的數據顯示，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

從70城房價指數看，上半年樓市總體呈現出持續降溫態勢。廣發證券研究所首席房地產分析師樂加棟表示，一方面，已出台調控政策城市多次調整政策，堅決提升限購政策執行力度；另一方面，調控城市持續擴容，其中尤其值得關注的是，一些價格漲幅過快的強三線城市逐步加入調控行列，城市覆蓋力度強於此前兩輪調控。

從成交面積上看，易居研究院報告顯示，今年上半年50個典型城市新建商品住宅成交面積為14700萬平方米，環比增幅為-19%，同比增幅為-13%，去年上半年和下半年50城新建商品住宅成交面積分別為16833萬平方米和18153萬平方米。

樂加棟表示，整體來看，在行政限購限貸、按揭貸利率邊際上行的情況下，一二線重點城市成交量下滑。當然，一二線城市成交下滑除了受需求端強調控影響外，供給縮量也是另一個因素。目前，政府對於預售證的發放控制更為嚴格，前端控銷客觀上帶來市場上供給出現不足，在一定程度上也會加劇成交下滑。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，在供應量沒有太多增加的情況下，由於市場去化速度大幅下降，市場去化周期明顯回升，部分核心城市庫存去化周期出現指標意義上「降價」信號。此時，大部分城市已經呈現出「量跌價穩」的特徵，樓市買賣雙方博弈的特徵開始出現，預計過去兩年房價漲幅較大的城市下半年可能率先出現實質性降價，比如深圳、廈門、蘇州、杭州、南京等城市可能率先出現調整。