蘭州，有一樣東西和這個城市最不相稱

（本台記者 常慧敏）蘭州是一座氣質獨特的城市，它是外地人心嚮往之的遠方，也是本地人夢想開始的家鄉，可是，夢想與現實之間的距離，正在被高企的房價不斷拉長。蘭州樓市邁出的每一步都引人關注。

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近日，蘭州市公布進一步加強房地產市場調控的通知，在今年4月開始實行的區域限購等政策基礎上，進一步嚴格限購措施、限購區域擴大到主城區四個區，同時限制商品房網簽變更。蘭州市房產局市場處處長李翔：

「西固區也是蘭州市的主城區，第一次出台政策的時候主要考慮到城關、安寧房價相對異動，西固區相對平穩。但是從行政區劃來說，主城區的四個區應該都放進去，這個也符合城市發展的規律。」

根據新的樓市限購政策，二套房首付款比例被上調至不低於50%。非蘭州市戶籍居民家庭，在辦理網簽手續之前，須提供在蘭州市連續不間斷繳納3年及以上的社會保險養老保險證明。此外，在全市範圍內，預售商品房自簽訂《商品房買賣合同》后，不得辦理商品房網簽更名手續。

此次出台的限購新政，對於蘭州樓市將產生什麼樣的影響？市場反響如何呢？ 記者走訪發現，市內多家商品房銷售企業表示，對於剛需購房者來說沒有太大影響。在西固區，多家房地產開發商表示，對於二套改善型和投資客來說影響較大。西固區天慶國際新城銷售部部長朱家輝：

「對客戶有一定影響，對投資客、二套改善型的客戶有一些影響，對剛需要購房的客戶影響其實不大，20%到30%這中間就10%的購房成本，主要是二套房，至少是50%到60%，而且認房又認貸，對近期包括價格、量都有一定影響。」

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天慶房地產西固區店魏經理表示，加大限購力度，對於房地產企業來說不是利好，同時，普通老百姓也將受到較為明顯的影響：

「暫時還沒有收到正式的文件，所以對我們這邊影響還不是很大，損失肯定會有的，因為這種限購對平民百姓來說損失還是比較大的，因為社保和首付比例的提高，對地縣上的百姓來說，他的首付肯定就不夠了，不夠他肯定也就不能買房了，但是對於有錢的人來說他還是會想盡辦法來買房的。」

記者在多個樓盤走訪時發現，雖然開發商給出的優惠措施有不少，各式廣告也十分醒目，但是來售房中心看房的顧客寥寥無幾。市民董先生告訴記者，他雖然抽空在看房，但是對於後市並不是十分有信心，他認為，這次加強版限購對於炒房者肯定會有影響，對於收入不高的人群來說影響更大。董先生：

「首付會高得到30%，多了10%的首付，就是這一點。就是這個限購讓急需缺房的人，還是有點費勁，外地來蘭州打工的買個房子也挺難的，本身現在收入不高，房價又這麼高的。」

也有業內人士認為，《補充通知》進一步擴大限購區域，嚴格限購措施，調整區域差別化住房信貸政策這成為樓市調控的新趨勢，可以有效打擊短線樓市投資者，對剛需置業者來說迎來利好。

房地產市場牽一髮而動全身，任何風吹草動都會引發市場波動，目前，蘭州市內各家銀行已經開始調整貸款政策，工商銀行蘭州八一支行個人貸款中心張經理：

「我們現在就基本上把外地客戶要購房的就暫時不接了。第二個呢，第一次購房，首付三成，貸款七成。第二次購房有房，貸款已結清的這個是五成。如果貸款還沒有結清，再買第二套房的時候，是首付六成，貸款四成，大致就這麼個情況。」

蘭州樓市調控能否穩定房價，減輕剛需購房者的經濟壓力，目前還有待觀察，但是作為經濟欠發達的三線城市，高企的房價與城市經濟實力之間顯然存在落差。

2016年上半年，全國省會城市GDP排名中，蘭州在西北省會城市中排名第三，排在前面的是烏魯木齊，不過，蘭州的房價卻十分搶眼，日前公布一份全國房價地圖顯示，蘭州商品房屋均價為每平米9817元，遠高於烏魯木齊的每平米6958元，也高於西安的每平方米9779元，有觀點認為，蘭州房價的高企有其地形地貌等客觀原因，但是不可否認，高房價確實不利於懷揣夢想的年輕人輕裝出發，幹事創業，而一座城市的希望和活力就在他們手中，我們希望此次出台的升級版限購新政能夠給蘭州樓市帶來健康積極的新變化。

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▓來源甘肅經濟廣播