今年要買新房的注意了！還有33家純新盤要入市 單價從1萬到7萬！

傳統銷售旺季的「金三銀四」上市量不如預期，較去年同期相比更是大幅度縮水。2017年年初至今，上市數量寥寥，登場的新盤更是屈指可數，不過根據騰訊房產南京站統計，今年之內還有33家純新盤要入市，遍布南京8大板塊。

這些純新盤中，大部分是2015年下半年到2016年拿的地。而2016年9月份開始受到土地新政的影響，不少樓盤將現房銷售，短期內或無法上市。

1

河西

河西板塊年內有6家純新盤要入市，基本都聚集在河西南區域，包括綠地華僑城海珀濱江、正榮財富中心、金茂府和葛洲壩G14地塊；勝科星洲府與升龍桃花園著則位於江心洲。

其中高價地項目不少，綠地華僑城海珀濱江總價83億元，成為了2015年的總價地王，如今該項目將在6月首開，放風價在4萬元/平方米。

葛洲壩G14地塊規劃建設5棟住宅樓，精裝交付。該項目2016年5月以45213元/平方米的樓麵價，刷新了南京最高樓麵價。同日，電建和金茂連續拿下G12和G13地塊，如今兩幅地塊放在一起打造成金茂府。此前有消息稱該項目首開均價將超過6萬元/平方米，而葛洲壩G14地塊據悉也要超過7萬元/平方米。

2

江北

江北板塊中，今年內有7家純新盤登場，包括3幅樓麵價超過2萬元/平方米的高價地。其中保利雲禧將在8月份首次入市。

江山薈和三金鑫寧府將同在下個月迎來首開，其中江山薈首推1、4、5、7號樓，共計約300套房源。戶型86-136平方米，放風價在2.2-2.5萬元/平方米。三金鑫寧府首開1、2、3號樓共250套毛坯房。戶型105-152平方米全三房，放風價在2.5萬元/平方米左右。

3

江寧

年內，江寧板塊也將迎來6家純新盤上市。這之中，弘陽禹洲時光印象、藍天星港花園和東潤悅瀾灣都將在上半年入市。

位於江寧濱江的弘陽禹洲時光印象2015年樓麵價3717元/平方米，如今近1年半的時間過去，區域最高地價已經破萬。

江寧板塊2016年至今，成為了土地出讓的大戶。然而這些地塊大多數拍出了最高限價，不得不現房銷售，這也使得去年不少地塊受進度和政策影響，只得推遲到明年入市。

4

城北

城北板塊中，有5家純新盤要登場。其中電建中儲泛悅城市廣場，早前有消息稱今年春節后迎來首開，如今在即將到來的5月里，該項目能否如約入市，還是個謎。目前該項目周邊在售的住宅項目僅有葛洲壩招商紫郡蘭園，均價36900元/平方米。

鼓樓濱江的中海桃源里、當代萬國府ΜΟΜΛ和天江姜家園項目，也將在年內入市。三個項目中，僅有當代萬國府ΜΟΜΛ進行了公開，項目主打230平以上的精裝科技住宅，所有房源樓層均在5-16層，中海桃源里也即將迎來項目公開。兩幅樓麵價超過2萬元/平方米的高價地，或將鼓樓濱江的房價再推上一個新高度。

位於堯化門的棲霞魯能公館2016年9月，創下了樓麵價20171元/平方米的區域新高。目前區域內在售的樓盤僅有華潤幸福里一家，均價18500元/平方米。而棲霞魯能公館，也將成為堯化門區域內第一個現房銷售的樓盤。

5

城南

城南板塊純新盤告急，僅有三家樓盤要在年內入市，而2016年出讓的幾幅地塊皆沒有消息。

這之中地處南站岔路口的綠城深藍，其前身是加拿大西岸公司與中馳置業、鐵投聯合打造南京最高端的城市綜合體之一，不過該項目後期擱淺。2016年6月，中馳啟動拆遷工作，隨後該地塊由中馳和綠城聯合打造，佔地38.8萬方，將打造集高端商務辦公、高端酒店、社區養老、酒店式公寓、商業與高端住宅於一體的大型綜合體。如今，該地塊所處的區域最高樓麵價逼近3萬元/平方米。

位於南站的萬科大都會，將打造120-180平精裝改善產品，即將首開的是140平的大平層。而天隆寺捷運站附近的建發紫悅廣場首開或將推出一批公寓產品。

6

城東、仙林、城中

這三個板塊，2016年土地出讓屈指可數，邁入2017年更是新盤、老盤齊齊歇聲。

城東板塊今年內僅有兩家純新盤要入市，皆位於麒麟區域，這兩家樓盤樓麵價都在2萬元/平方米左右，是區域名副其實的高價地項目，如今放風價均超過了3萬元/平方米。

其中京奧港未來墅早前放風價接近4萬元/平方米，精裝入市。不過近期有消息稱該項目將毛坯登場，首開均價或在3萬元/平方米。中南熙悅的首開價格在3.4-3.5萬元/平方米，精裝入市。

仙林板塊中的新城璞樾和山首推別墅產品，高科紫薇堂將打造18棟洋房及19棟多層產品。

城中板塊今年入市的是兩大商業項目，湖南路地下商業街和綠地紫金中心將聯合提升整個湖南路商圈的商業氛圍。其中去年以80.6億元總價被拿下的綠地紫金中心，首開將推出建築面積約18-155平的商鋪以及寫字樓產品。

2017年，即將入市的這33家純新盤中，絕大部分都為高端改善產品。在南京樓市走勢並不明朗的大環境之下，買房還需從自身實際情況出發，明確需求，如遇合適房源還應儘早出手。

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