五位權威專家分析：悉尼未來房價漲還是跌？

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悉尼地區的地產價格在經歷了近5年左右的高速增長之後出現了企穩的跡象，毫無疑問當前縈繞在賣家和買家心頭最大的疑問莫過於：房價還會繼續上漲嗎？ 為了更好的回答這個問題，澳洲房產網站Domain邀請了五位澳洲本地頗具權威的經濟學家，請他們來預測未來12月內悉尼地區地產價格的走勢。

這五位經濟學家各抒己見，有人認為房價會維持現狀一段時間，也有專家認為房價在未來12個月內會下跌。不過有一點這五位專家達成了共識，那就是悉尼房價呈兩位數增長的時代已經一去不復返。除此之外，專家團隊還表現出了對目前不動產市場投資過熱現象的擔憂。

受邀專家之一的澳洲Markets Economics董事Stephen Koukoulas表示，目前澳洲地產市場，尤其是墨爾本和悉尼這樣的大城市，地產市場已經趨近於飽和，未來或將面臨相當長的一段低潮期。儘管不同專家的預測方向存在差異，但目前公寓市場存在的供應過剩現象卻是不爭的事實。目前澳洲本地公寓的銷售前景遠遠不及獨棟屋。

安保資本（AMP）首席經濟學家Shane Oliver

Markets Economics董事Stephen Koukoulas

Compass Economics首席經濟學家Hans Kunnen

BIS Oxford 董事 Robert Mellor

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson

悉尼公寓樓（Apartment）價格預測：

三位專家認為價格會下跌；

兩位專家認為價格會上漲；

三位專家認為上漲幅度約為5%；

兩位專家認為下跌幅度約為7%。

從下圖可以看出，上述5位專家持有截然不同的兩種觀點，一方認為未來12個月內公寓價格存在上漲空間，而另一方則認為房價會下跌。

對於未來房價最為看空的是安保資本（AMP）的首席經濟學家Shane Oliver，他預測未來悉尼房價將會下跌7%，此外，Markets Economics董事Stephen Koukoulas也認為未來悉尼房價存在下跌可能。不過值得注意的是，Shane Oliver得出的7%下跌的結論是基於未來12個月澳儲行（RBA）維持現金利率不變的情況下。

除此之外，Shane Oliver博士還表示未來澳洲審慎監管局還將出台新一輪的緊縮計劃，從而進一步限制海外買家進入澳洲樓市。「隨著單位供應量的激增，房價存在不小的下滑空間」。而Stephen Koukoulas則認為，供給方面的壓力以及金融機構縮緊房貸政策是未來公寓價格下跌的主要因素。「當前本地和離岸投資者的需求正在減少，由於這些群體普遍喜歡公寓樓，因此買家數量的減少是公寓樓均價下滑的主因」。

也有不少其他經濟學家持有類似的觀點。

HIA首席經濟學家Shane Garrett預計未來悉尼的公寓樓開工率將會大幅下降，與2017/17年相比，2017/18年度公寓開工率下降了18.4％，房屋開工率同期下降了14％。

悉尼獨棟屋價格預測：

兩位專家預測保持不變；

兩位專家預測增長5%；

一位專家預測下跌2%。

無獨有偶，專家組同樣對獨棟屋的價格預測存在分歧。BIS Oxford 董事 Robert Mellor認為未來獨棟屋的價格會下跌近兩個百分點，而Shane Oliver博士和Markets Economics董事Stephen Koukoulas則認為悉尼地區未來獨棟屋的價格將保持不變。

不過相較於公寓樓的價格走勢，專家們顯然對獨棟屋的價格更為看好。

專家預測匯總：

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