根據相關法律規定,土地的所有權歸屬於國家與集體所有,因此,土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年及70年,多數購房者在買房時都會遇到產權年限不同的情況,那麼不同的產權年限究竟有什麼差別?又對購房者有什麼影響?
差別1:用途
不同的產權年限對應著不同的用途,普通住宅用地最高是70年;工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地以及綜合用地最高是50年;商業、旅遊娛樂用地最高是40年。
差別2:相關費用
商業用房所繳納的稅費及土地出讓金均高於住宅。
差別3:落戶
70年產權的住宅可以落戶,子女也可到相應的學區就近入學;而40年及50年產權的房子一般不能落戶,且子女也不能到相應的學區就近入學。
差別4:生活費用標準
70年產權的住宅生活費用標準是按照居民標準收入,價格較低;而40年及50年產權的房子是按照商用標準收取的,價格要高很多。
差別5:貸款條件
購買70年產權房子可使用商業貸款與公積金貸款;而購買40年或50年產權房子一般不能使用公積金貸款,商業貸款也只能貸到總房款的五六成。
現在購房者應該對房屋產權有所了解了吧,因此,在買房時,要根據自己的實際用途,來確定相應產權的房子。