樓市總出謠言，不止是怪中介

」鄭州樓市頭條「微信公眾號近日刊發題為《鄭州房價要瘋、要失控？3月1日近20家開發商集體漲價！正醞釀漲價潮》的文章，稱鄭州市近20家開發商在3月1日集體漲價，該信息引起社會廣泛關注和熱議。記者從市房管局獲悉，經房管部門調查了解和數據監測，不存在開發商串通漲價行為，消息中涉及的企業也不存在漲價情況。」鄭州樓市頭條「微信公眾號發布的信息嚴重失實。目前，公安機關已對該信息發布者行政拘留，如構成違法犯罪，將依法嚴厲打擊。鄭州市網信辦也已按照屬地管理許可權對」鄭州樓市頭條「微信公眾號進行了查處。

無獨有偶，去年8月下旬，-則」上海將在9月起收緊樓市信貸「的謠言橫空出世，掀起了上海房地產交易的一場」風波「，乃至一度造成所謂」離婚購房「的社會關注熱點。對此，上海警方以及有關政府職能部門採取行動，對傳播謠言的當事人進行查處，並暫停相關房地產中介公司涉事部門（或門店）、人員的網簽資格。此次事件中，上海少數房產中介及其代理人為了自身利益，編造了樓市新政謊言，從而造成了居民恐慌性購房,也使得房地產市場出現了嚴重震蕩。因此，對造謠者繩之以法是必須的。但是，從事件發生的過程及產生的原因來看，僅僅對造謠者予以嚴懲還遠遠不夠。

雖然，譴責無良房產中介，可以佔據法律和道德的雙重高地，但無論是對政府還是對普通民眾，想要避免類似事件的發生，就必須對樓市謠言的生成機製做出有效認知。實際上，此輪房價所謂上漲，更多的還是」炒作「和」投機「造成的，是對各種不規範行為過於放任帶來的。譬如房產中介加入到」首付貸「行列、P2P等互聯網金融機構超出業務範圍給炒房者放款等。然而,面對房價再次無厘頭過快上漲，地方政府卻並沒有從源頭抓起，對各種不規範行為進行嚴厲查處，而是沿用傳統的」調控「手段，如收緊房貸、土地限價、限購等。從表面看，似乎是重視了，但實質並不能讓房價」收斂「，反而推波助瀾，讓市場的恐慌情緒更濃，居民的焦慮更重，不該出手時也出手。

近年來，房貸業務幾乎已成為各家銀行貸款業務的絕對主力。面對政策強刺激下出現的房價上漲，讓許多人認為，只要需求持續旺盛，供給就會越來越緊，房價就不會下降。實際上，樓市面臨的依然還是老問題，地方財政對土地收入的依賴從未在根本上得以改變。一旦面臨經濟下行的壓力，土地出讓是財政收入增長最直接有效的方式。政府絕不能坐視房價下跌。與其他謠言相比，房市謠言的殺傷力之所以如此之大，讓許多人深信不疑？是與政策習慣、公眾心理息息有關。多年來，各級政府對房地產市場進行調控多半用兩隻手，左手是經濟手段——商業及公積金貸款首付比例、利率、稅率等，右手是行政手段——對購買資格設限等。兩隻手翻來覆去，房地產市場隨之俯仰，使得樓市基本處於」政策市「狀態。在此語境下，對於購房者來說，抓住政策就等於抓住了機遇，信誰都不如信政策，跟風炒作就在所難免。

目前國內樓市存在著極大盲目性和盲從性，購房者群體心理預期對房價的變化有著巨大的影響力。尤其是樓市這潭水本來就比較渾濁，很容易滋生謠言，而謠言四起之後，則讓這水更加渾濁。如果僅僅以散布謠言懲罰相關責任人，未免太便宜了，相應的治理措施跟進尤為必要。以鄭州與上海樓市造謠事件為例，一方面，必須評估房市謠言所造成的社會影響，包括對購房者、樓市的及社會的其他影響，作出嚴密而科學的評估，依法嚴懲，對因此謠言始作俑者所獲利益要予以沒收，對那些惡意散布謠言並利用謠言哄抬房價者，應對其進行嚴厲經濟處罰。不然，造謠者利大於弊，則無法堵住樓市謠言複發；另一方面，要把房產中介造謠案辦成典型案例，為今後打擊房地產謠言提供藍本，實現依法治理樓市。從這個角度來說，不僅需要追查造謠者責任，提高闢謠效率，更需要改變樓市土壤，比如讓政策明朗化，讓供求平衡化，讓市場規範化。

時下的房產中介由於缺乏有效規範和行業自律，為了自身利益的考慮，選擇散布謠言來推進房產交易量價抬升是其慣用的手段。行政部門介入調查查處散播謠言的中介是尤為必要的。但要想讓樓市」強身健體「，不輕易被謠言擊中，而應儘快出台長效制度，加快健全市場，減少行政干預，因為很多謠言都涉及政策。一方面，供給側與需求側需要同時改革，拓寬居民投資渠道，切實化解購房者的焦慮。以決策透明重塑信息發布和傳播權威度的建設，對於消除謠言更有積極意義。有關部門應該加強權威信息發布，穩定政策預期，這些才是破除樓市謠言的良方；另一方面，在一個成熟的市場經濟環境里，政府不可能也不應該圍繞某一個產業，一而再、再而三地進行硬幹預。此舉對房地產市場不利，也給民眾帶來不盡的困擾。未來應在」去干預化「或」去行政化「上著力，允許房地產市場自行調整，敢於給市場自身一個表現的機會。換句話說，對惡意編造散布謠言者進行針對性打擊是治標之計，而根本出路在於，政策退出市場，讓市場規律說話。