南京學區房10萬/平了？！我實地去看過了……

漢口西路小區一套20平方的房子，掛價198萬，單價直逼10萬一平。這套房子在網上掛出來，狠狠地刷新了南京家長們的認知。

20平米的「老破小」，房主的孩子才上一年級，學籍嚴重佔用。只因有了力小和29中雙學區的加持，單價遠遠甩開了河西所有的豪宅。看到這條消息時，幾乎每個家長內心都會震動，回首置業經歷，自己也糾結過：學區房，買還是不買？

曾經有一套學區房擺在你的面前，你沒有下手。現實是，它正奔著六萬、七萬、八萬、九萬、十萬絕塵而去……

玉泉路附近，房產中介密集程度，遠高於湯包店。

因為緊挨著力小、琅小、29中，這裡的中介每天的關鍵詞就是學區房。「滿五年學籍可用」「學籍不佔」「三房學籍2022年可用」「學籍18年可用」「學籍19年可用」……掛在門口的房源信息，每個都清楚標明著學籍佔用情況。

掛出來的價格，不等於白紙黑字。房主的報價是隨時改口的，掛了一兩個月還沒賣出去的房源，房主可能會選擇繼續加價。房源信息售價一欄，原來的價格被塗抹，新的價格用紅筆寫上去。

拉力琅+29中，這樣的雙學區，無疑是學區房裡的「黃金搭檔」。

有的中介做了一兩年，專業技能就突飛猛進。比如，先問清楚你小孩的年齡，是男孩還是女孩，以減少很多無效的看房。我提出想看那套總價20平方，總價198萬的，中介直接回絕了：「別看了，你家小孩現在上幼稚園小班，買了也用不上了。孩子現在還沒造出來的話，買了興許能用上。」

為什麼需要問清楚男孩還是女孩呢，中介理由充分得無法反駁：拉小，小孩學習壓力很大，女生選擇力小和琅小更合適一點。不過買了琅小，家長壓力就大了，因為孩子班上的同學家長很多都是各種領導……

女兒，幼稚園托班，總價預算350萬左右，中介給我匹配了三套房源，力小+29中房源。

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三套房子都在仙霞路一帶。雙向兩車道的巷子，停車問題會是常年的難題。這就意味著，搶車位是開車出行的父母們必須面對的日常。

去看房的路上，中介反覆問我是不是第一次看學區房。常年陪客戶看房的經歷里，有一些第一次看學區房的，因為對居住環境有要求，結果看完房子內心落差很大。

第一套房子在仙霞路，一樓，43平方，房主報價325萬，單價算下來75581一平方。雖然已經做好了心裡準備，看到院子的一瞬間，我的內心直接崩潰了……

325萬，在南京買房的話，可以有很多種選擇。這樣的單室套，一家三口住的話，父母和孩子只能擠在一個房間。想要一個書房，或者只是想要一個寬大的書桌，都是奢侈。

不過，因為總價不算離譜，總有家長為了孩子去買。前房主的孩子用完學籍，這套房子也就拿出來賣了。

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同一幢樓的六樓，也有一幢學區房在賣。62.62平，總價378萬。單價算下來六萬出頭。中介提議上樓去看看，畢竟單價便宜不少。

為什麼同一幢樓差價會如此之大，中介解釋，這跟房主的心裡價位有關。不同面積，不同戶型，每平米相差上萬元，很常見。

斑駁的樓道，滿牆都是小廣告。住在此處的過路人，看到中介帶人看房，忍不住搭訕詢問了一下學區房最新行情。聽到這幢樓已經六七萬一平了，流露出了滿意的笑容。

看的第二套房子房主，當年在孩子上中班的時候，花30多萬買下了這套學區房。如今，兒子高三了，房主打算賣掉這套房子，改善居住。

當初，搬進來的時候，屋子裡空空蕩蕩，刷了牆，買了床就搬進來住了。如今，屋子裡滿滿當當都是東西。62平方的房子，一家三口一住就是十二年。住在這，好處都是方便孩子名校。下樓往前走五分鐘，就可以走到力小了。往後走五分鐘，就可以到29中了。

△七八層的老房子，只因為是學區房，沒有電梯，家長照樣埋單

「為什麼拉力琅的孩子成績普遍比其他學校好，你看看這一帶，不少校外培訓機構也在周圍。買了這套房子，以後孩子送培訓機構也不用跑遠。」房主如是說。

一路名校，對孩子成績幫助大嗎？房主微微一笑：還是看孩子，不過房子買了沒虧，12年下來，這套學區房總價翻了十倍。需求在，還會繼續漲。

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第三套房子，也是在仙霞路上，力小和二十九中學區。72.95平方，原來報價是390萬。只是，一進門價格就變了440萬。

這套兩居室，戶型還不錯，有兩個房間。不過總價已經是440萬了，超過了心理預期的350萬一大截。房主表示，390萬是去年的報價了，今年學區房市場價又漲了，如果真心想買，一口價435萬，算下來單價接近6萬。

房主生了二胎，第二個孩子還沒會走路。「我已經在這附近買好了一套大的學區房。這套學區房正在上國小的老大用了學籍，你孩子不著急用學籍的話，可以買。學區房任何時候買，都是賺的。我這套房子，單價還是很划算的。」

學區房可能是家長們育兒軍備競賽里，最大的一筆支出了。

仙霞路一帶，有著名的「南京第一學區房」仙霞公寓。因為房齡是學區房裡最新的，講究居住環境又有經濟實力的家長，往往會考慮。

最近，一套39.63平方仙霞公寓的房子賣了360萬，一平方已9萬出頭。只是，整個仙霞公寓只有孤獨的三幢樓。那一套賣完，現在最小的戶型是94平方，報價已經是8萬一平方。

玉泉路一家中介門店的牆上，「一切為了孩子」六個字，在燈光的照耀下，夜晚都能一眼看到。

只是，人生就像是一場輪盤賭。你在春天種下了一個學區房，秋天就能收穫一個優秀的孩子？可是，總有人忍不住想投身其中。

按！個！