杭州樓市新政加碼首日眾生相：這房，能退嗎？

新藍網-藍新聞客戶端3月29日訊(浙江之聲記者吳迪 塗希冀 馬莉芳報道)繼本月初發布限購新政后,3月28日晚,杭州樓市調控再放大招,認房又認貸!新政出台後,購房者心態不一。此外,新政加碼也引發了一系列退房糾紛。

上午10點在杭州我愛我家半道紅店,購房者小張倚在玻璃門上足足打了20分鐘的電話。聽語氣,應該是給家人彙報情況;看臉色,夜裡她肯定沒睡好。

小張本打算和男友以共同還貸人的身份,購置一套新房的。但現在,她們填不滿「新多出來」的首付款缺口。小張說:「我們看好的,89方,在城西板塊240萬的一套新盤,首付提高到6成,我們要花130左右的首付現金。對我們來說,有沒有購房資格是一碼事,6成我們根本付不起。很痛苦,婚也結不成了。」

有無奈的,也有慶幸的。下午3點,「85后」杭州小夫妻劉先生和周女士,手捧結婚證走出了下城區民政局婚姻登記處。

新一輪的樓市限購限貸政策,讓他們覺得這老早就選好的登記日子,現在看來好像「賺到了」。周女士說,她們已有一套房子,以後再有改善性需求想購買二套房時,他們更有優勢

「還是有好處的。離婚的、單身不能買了,兩個人可以買嘛,那對我們來說還是有好處的吧。」周女士說。

新政出台,記者走訪了多處房產中介,發現由新政引發的退房糾紛也不少。

中午12點正值飯點,但位於杭州市潮王路的某房產中介簽約中心,依然人頭攢動。與絕大多數購房者的狂熱心情不同,彭先生這次「退房」來得頗為鬱悶。

受本輪新政影響,彭先生被限購2套房,現在想要回那5萬定金,可房東就是不願意。彭先生抱怨道:「我定金交了網簽沒簽。我是想買的,這個政策出來買不了,不是我造成的。肯定要解除合同,應該不算違約,但不願意,就是拖。」

同樣焦慮的還有紹興人顧女士。顧女士說,前段時間她剛在喬司看中了一處樓盤,準備在杭州定居。可新政下來后根本湊不齊首付款,「毀約」成了唯一的選擇。顧女士告訴記者:「我是屬於二套的貸款,因為我紹興買了一套貸過款了,現在房子是貸款還清了的,但是二套它還是要六成了呀。我都付了4萬定金,我都想要拿回來,又拿不回來。」

我愛我家品牌總監周包軍說,新政后第一天,他們確實遇到了多起類似糾紛。但購房者能不能拿回定金?中介無奈表示:「中介方是服務方,定金是交給房東的。某一方就是不接受,那也沒法拒絕。」

那新政背景下,消費者的購房權益究竟能否得到保障呢?

浙江時代商務律所律師陳一來坦言,還是得具體情況具體分析。如果是限購的原因,導致不具備買房的資格,按照省高院的規定,這類房子可以解除合同、不承擔違約責任。但因為首付提高了,不具備履行能力,房東可以不退還定金。在下定金之前,購房者就應該對市場風險有所評估。