54 萬 1 平米！全球最貴的辦公室在哪兒？

騰訊財經訊 據 BusinessInsider 網站報道，房地產經紀公司 Knight Frank 的最新研究結果向我們展示了，全球哪些地方的辦公室租賃成本最高。根據每平方米的價格進行排序，香港拔得頭籌，而且竟然比第二名得價格高了近乎一倍。

自從香港房地產開發商中渝置地控股有限公司在今年早些時候以 101 億元人民幣的價格買下倫敦利德賀大樓(Leadenhall Building)以來，全球辦公室的價格漲幅就居高不下。

Knight Frank 全球市場主管安德魯(Andrew Sim)表示：" 摩天大樓被許多人視為全球商業房地產市場的領頭羊，我們首次比較分析了全球各座摩天大樓的資本價值。"

下面來看看全球 11 座辦公室租金最高的城市。

1. 香港——每平方米 54.4 萬元人民幣

香港恆基兆業地產有限公司近日為購買五層高的停車場支付了 204 億元人民幣，成為史詩級地王。這筆交易表明，由於嚴重缺乏土地，香港的房地產市場競爭異常激烈。

香港摩天大樓的每平方米平均租金比東京高了 60%。香港的摩天大樓在夜間會上演燈光秀，路人可以自由觀賞。

香港是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，並在最受私人房地產投資者歡迎的城市中排名第十。

2. 東京——每平方米 33.3 萬元人民幣

東京是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，它計劃在 2020 年奧運會之前建成另外 45 座摩天大樓，這標誌著建築活動大幅增加。

儘管東京的摩天大樓租金昂貴(也許是原因)，近年來日本的投資者紛紛將目光轉向全球房地產業。當然這種轉向也是由於經濟增長率低和人口老齡化。

3. 紐約（曼哈頓）——每平方米 25.1 萬元人民幣

作為主要的金融中心之一，紐約具有標誌性的城市景觀。但由於當地團體提出要對建築高度施加限制，這座城市的建設熱潮可能會受到影響。

紐約是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，並在 2016 年最受海外投資者歡迎的城市中排名第一。

4. 舊金山——每平方米 17.0 萬元人民幣

舊金山密集的摩天大樓群挨得越來越緊。該市最高的建築是 Salesforce Tower，一座 61 層的摩天大樓，將在今年夏天竣工，造價超過 10 億美元。

該市的 Millennium Tower 造價超過 3.5 億美元，但自 2008 年竣工以來，已經下沉了 4 米和傾斜了 0.05 米，並且其牆壁也被提上了存在火災風險的告示。

5. 倫敦——每平方米 16.6 萬元人民幣

倫敦是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，同時在 2016 年最受海外投資者歡迎的城市中排名第二。

但 Knight Frank 認為，投資者已經開始離開倫敦，並考慮其他歐盟國家的城市，這些國家相比較英國開始顯現更廣泛和更穩定的經濟增長，適度的通貨膨脹預期和低利率。

今年早些時候出售的倫敦利德賀大樓是該市最高的建築之一，售價達到了 101 億元人民幣。

6. 悉尼——每平方米 13.6 萬元人民幣

近年來較低的空置率推升了悉尼摩天大樓的租金。不過 Knight Frank 的專家預測，隨著投資者看好這個主要金融中心，悉尼摩天大樓未來兩年的租金將會上漲得更快。

悉尼是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，同時在 2016 年最受海外投資者歡迎的城市中排名第七。它也在最受私人房地產投資者歡迎的十大城市中與洛杉磯並列第一，它的房地產投資有 41% 來自私人投資者。

7. 新加坡——每平方米 12.9 萬元人民幣

新加坡是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，並在最受私人房地產投資者歡迎的城市中排名第五。

過去十年來，僅來自日本的投資者就向新加坡的房地產投資了 45.1 億美元。Knight Frank 的分析師還表示，新加坡的住房市場，特別是團購住房的前景似乎在改善。

Deka 銀行上周正式將 "Chevon Tower" 推向市場，該行於 2010 年以 4.2 億美元的價格從高盛集團手中買下該大廈，之後繼續投資於新加坡的商業房地產市場。

8. 波士頓——每平方米 11.5 萬元人民幣

波士頓正在經歷一些人所謂的其史上最大的一波建設熱潮，其建築高度也正在發生急劇變化。

波士頓公共花園附近的金融區已經提出將投資十億美元建成一座佔地 7750 平方米的摩天大樓，這導致有人擔心它會擋住附近綠地的光照。

波士頓當前有大量正在建設的高層建築，其中許多的造價都達到數十億美元。

9. 台北——每平方米 10.8 萬元人民幣

台北的摩天大樓近幾年的租賃情況一直很低迷，但價格仍然很高。不過據 Knight Frank 預計，隨著投資者看好這個主要金融中心，當地摩天大樓的租金在未來兩年內將上漲得更快。

蘋果公司 7 月初在台北 101 大樓(見上圖)開設了它在台灣的第一間專賣店。

10. 法蘭克福——每平方米 9.5 萬元人民幣

英國退歐導致許多倫敦的公司，特別是金融服務行業的公司，把法蘭克福作為一個公司搬遷的潛在目的地。

作為歐盟的金融中心，法蘭克福有一系列能夠吸引僱員的摩天大樓。雖然這座城市從不缺土地，但其摩天大樓的建設還是在近年來興起的，其中有 30 座建築物的高度超過了 100 米。

11. 上海——每平方米 8.5 萬元人民幣

作為全球金融中心之一，上海摩天大樓的辦公空間的租賃需求一直很旺盛。

上海最高的摩天大樓是 " 上海中心大廈 "，高度達到 632 米，擁有 128 層樓。但自從 2015 年竣工以來，它在招租方面的工作一直進展不佳，部分原因在於在過去十年中建成的摩天大樓實在太多。

上海是 Knight Frank 評選的 " 十大超級城市 " 之一，並在 2016 年最受海外投資者歡迎的十大城市中排名第五。