新站地王要刷新房價紀錄！5家樓盤規劃全曝光！1.7萬+的小東北瘋了

編者按：2017年開局，樓市調控並未放鬆，合肥市場冰火兩重天。作為樓市新兵的純新盤成為了關注的焦點。嚴控背景下，如何順利入市搶灘？同為純新盤，各自又有著怎樣的「殺手鐧」？隨著這些純新盤的上市，片區乃至整個合肥樓市又會迎來怎樣的變化？安徽樓市獨家策劃《樓市新兵》。第四站走進合肥新站高新區，直擊純新盤最新動態。

新站某純新盤欲賣1.7萬/㎡

多家房企聯合

打破區域「天花板」？

樓麵價從3918元/㎡到10364元/㎡

15家純新盤「鏖戰」2017！

2月21日下午，綠地安徽2017年度品牌戰略發布會在綠地福朋酒店舉行，備受關注的綠地新站三大純新盤——綠地新里•柏仕公館、綠地新里•徽悅公館、綠地新里•柏仕公園最新動態曝光，小編從現場了解到的乾貨，先睹為快：

1、2016年，綠地安徽銷售金額達128億，回款金額133億，利潤5億。在發布會上，綠地安徽2017年目標也公布出來，定為140億元+X（新項目），重點打造住宅、商業、辦公三大板塊；

2、2016年，綠地集團房產板塊完成銷售金額2550億，2017年綠地集團房地產主業經濟目標提高到了3000億，這個數字在2016年全國僅有3家房企完成這一目標，分別是恆大、萬科和碧桂園，綠地會成為第四個完成第一目標的房企嗎？

3、新站地王項目——綠地新里•柏仕公館的代言人宋秋熠用《烏衣巷》中的「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」來形容柏仕公館的價格，也就是說：未來入市價格不貴，普通剛需一族也能買得起。

據小編了解，2017年新站區純新盤激戰在即，區域內15家純新盤將集中上市，「搶客」大戰一觸即發，他們當中有的已經完成首開，有的規劃已經出爐，有的放風價曝光，下面跟著小編一起來了解~

15家純新盤集結新站區

自2016年以來至今，新站區已經成功出讓了15宗居住類地塊，總面積達1531.09畝。其中，2016年成交的8宗地塊案名均已出爐，分別是：禹洲銀河PARK、和昌香樟原著、文一錦門學院里、綠地新里•柏仕公館、綠地新里•徽悅公館、綠地新里•柏仕公園、華地紫悅府、碧桂園•正榮悅璽。

以上這8個純新盤項目中，文一錦門學院里已於2017年1月21日首開，推出1棟高層1棟洋房，共210套房源，高層均價10499.38元/㎡，洋房均價11818.31元/㎡。

據最新消息，和昌香樟原著城市展廳將於2月26日正式開放，屆時將結合目前合肥熱度最高的共享腳踏車開展創意活動，展示未來共享社區的概念。

此外，2月10日，合肥市規劃局官網一次性公布了綠地新站3個項目和華地紫悅府的項目規劃信息，而在此之前碧桂園•正榮悅璽項目規劃也被曝光。

2017年1月13日，「新站」專場土拍再成交6宗居住地塊，藍光、招商、正榮、皖投、綠都等房企相繼入駐新站，招商更是連下兩城，一口氣拿下職教城板塊的2宗連體地塊。

上表列出的2017年新站區純新盤項目從位置分佈上來看，遍布新站區的4大熱門板塊。

其中，職教城板塊的純新盤數量最多，有10個；七里塘板塊和少荃湖板塊則各有2個；1月25日成交的新站XZQTD225號地塊則位於陶沖湖板塊，是1宗商住用地，由中建三局、合肥華祥規劃建築設計有限公司、中建設計集團有限公司三家聯合競得。

3盤聯動綠地新站再建69棟共3450套房

2016年綠地在新站區連續拿下烈山路東西兩側的3宗地塊，六進新站。其中，綠地於2016年9月23日以單價1550萬元/畝競得的新站區XZQTD207號地塊，是目前新站區的單價地王。

早在年前，就有網友曝光了綠地新站3個純新盤項目的案名，近期這3個純新盤的項目規劃也正式公布了出來。

綠地新里•柏仕公館

位置：新站區大眾路與岱河路交口西南角

佔地面積：92.6畝

總建築面積：約20.19萬方

住宅建築面積：約13.59萬方

規劃住宅：15棟高層住宅（11F-30F）、8棟多層住宅（8F）

容積率：2.5

建築密度：30%

綠化率：30%

總戶數：1238戶

停車位：機動車停車位1506個，其中地面停車位190個，地下停車位1316個

據最新探盤消息，該項目已設立臨時售樓處，正式營銷中心目前也正在施工建設。

綠地新里•徽悅公館

位置：新站區大眾路與澮水路交口西南角

佔地面積：92.27畝

總建築面積：約19.34萬方

住宅建築面積：約13.97萬方

規劃住宅：15棟高層住宅（11F-30F）、10棟多層住宅（8F）

容積率：2.2

建築密度：20%

綠化率：40%

總戶數：1210戶

停車位：機動車停車位1412個，其中地面停車位117個，地下停車位1295個

綠地新里•柏仕公園

位置：新站區岱河路與雲錦路交口東南角

佔地面積：75.07畝

總建築面積：約13.87萬方

住宅建築面積：約9.65萬方

規劃住宅：15棟高層住宅（11F-29F）、6棟多層住宅（8F）

容積率：2.0

建築密度：19.5%

綠化率：40%

總戶數：1002戶

停車位：機動車停車位998個，其中地面停車位100個，地下停車位898個

綜合以上3個項目的規劃信息，綠地將在新站區烈山路沿線以「高層+多層」的組合規劃打造50餘萬方的住區，共建設69棟住宅樓，為職教城板塊新增3450套房源。

房企聯合 碧桂園新站項目或7月首開

2016年9月23日，華地置業、金大地聯合以1520萬元/畝競得新站區大眾路以西、澮水路以北的新站區XZQTD208號地塊，住宅樓麵價10364元/㎡，總價140204.8萬元，溢價率280%。這是目前新站區住宅樓麵價最高的地塊，堪稱是最貴地王盤。

根據市規劃局公示的規劃內容，華地紫悅府項目位於新站區烈山路與澮水路交口東北角，佔地面積92.24畝，總建築面積190881.47㎡，住宅總建築面積128460.67㎡。

該項目共規劃建設14棟11層住宅、2棟18層住宅、2棟27層住宅、2棟30層住宅、一棟2-3層的12班幼稚園和一棟6層商業和配套用房，並配套機動車停車位共1313個，其中地上160個，地下1153個。

同樣由2家房企聯合打造的碧桂園新站項目——碧桂園•正榮碧璽規劃也早於1月12日在合肥市規劃局官網進行了公示。

公示內容如下：項目位於新站區澮水路與雲錦路交口東南角，佔地面積67.18畝，總建築面積114803.79㎡，住宅面積86834.6㎡，容積率2.0，建築密度20%，綠地率40%。

項目主要建設2棟24層住宅、5棟16層住宅、8棟11層住宅、1棟3層商業與配套用房。

據了解，該項目由碧桂園與正榮聯合開發，正榮集團主導操盤，預計將於今年4月份對外開放，7月份首開。

新站某純新盤欲賣1.7萬/㎡？

2016年以來，新站區不斷增加地塊出讓規模，大量新地塊的成交，形成了新站區2017年15家純新盤鼎立的局面。

這些純新盤均將於2017年陸續入市，相信不少購房者和小編一樣，最關心的就是這些新盤的入市價格。

聊到入市價，自然要參考這些項目拿地時的住宅樓麵價。從上文中的表格中，大家可以看到新站這15個純新盤項目住宅樓麵價差異較大，既有1萬+/㎡的也有4000元/㎡左右的，並且還出現了相距不到2公里、樓麵價卻相差5714元/㎡的現象。

這樣的樓麵價差距讓不少人疑惑未來這些新盤究竟會如何定價，而前段時間，有網友爆料，新站區某純新盤欲以1.7萬/㎡的價格備案，該項目周邊幾家房企將聯合打造高端產品，「價格窪地」新站的房價將被拉高。

按照「樓麵價+建安成本+稅費（營業稅、土地增值稅、城市建設稅等）+投資利息+利潤率（10%-15%）+管理費用」來計算，定價1.7萬/㎡似乎有著一定的可能想，但綜合目前合肥的樓市相關政策、市場大環境等各方面因素考量，該放風價的可信度還有待進一步考證。

1、從目前新站區的定位來看，仍然以剛需購房群體為主，而網傳職教城板塊幾家房企欲聯合打造高端產品，就如今新站區的客群市場來看，未來蓄客方面壓力必然很大。

2、高價入市必然面臨去化難度加大的壓力。在政策嚴控之下，2017年的合肥樓市已不像2016年那般火熱，入市價高，去化周期極有可能拉長，也會給房企帶來資金方面的壓力。

3、新站區作為「價格窪地」，相對於其他區域而言，其配套、交通等還有待進一步改善，而這必然需要一定的周期。房價固然離不開品牌、產品等各種因素，而購房者選擇房源時同樣會考慮學區、交通、商業等其他配套情況，購房者對1.7萬/㎡的價格未必會買單。

「金三銀四」新站多家樓盤急出貨

除了即將上市的純新盤之外，目前新站區也有不少熱門樓盤在售。當代未來城、朗香書院、昊天園、長虹世紀榮廷等樓盤近期均有推盤計劃。

其中，朗香書院預計將在本周末開盤加推1棟高層3棟洋房，高層均價10300元/㎡，均為精裝修房源，洋房均價11500元/㎡。目前，該盤還剩5棟高層、7棟洋房未推，預計將於今年上半年清盤收官。

當代未來城3月份加推高層11#、12#和洋房D2#樓，高層均價預計9500元/㎡，洋房均價11000元/㎡，已於2月11日啟動認籌。

新站區以昊天園為代表的「9」字頭神盤預計也將於3月份加推，另外，預計今年上半年新站區的不少樓盤將清盤。

老盤出貨清盤，純新盤首開入市，2017年6-7月份，新站區或將出現一波「新舊交替」，有意向置業新站的購房者們一定要多多關注，選擇合適的時機入手，選購心儀的新房。

結語

在合肥九區中，新站區2017年的純新盤數量最多，且在同一個區域內密集分佈，樓麵價卻又相差甚多。高價拿地不會虧本賣房，低價拿地的也未必低價入市，新站區純新盤未來集中入市，或將引發一場「價格之爭」。