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城東新城:杭州的東大門,未來二手房還有升值空間

城東新城:杭州的東大門,未來二手房還有升值空間

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城東新城位於主城東部,是杭城的東大門,上海、寧波進入杭州主城的必經之路。南接錢江新城,東聯下沙副城,是杭州實施「決戰東部」戰略的核心平台。

這裡將是以現代化綜合交通樞紐中心為依託,以高端商務辦公、商業休閑、旅遊服務、居住生活功能為主體的,體現高品質、國際化、城際化、通勤化並融合多彩生活內容的城市門戶和綜合性城市新中心。

正是因為如此,城東新城的住宅市場一直備受矚目,在二手房市場,同樣呈現出和新房一樣火熱的成交行情,我愛我家紅街公寓店店長成濤就表示,在這裡購房二手房,未來的空間還有很大。

杭州東站坐鎮,軌道交通發達

城東新城以杭州火車東站為核心,西到新風路、東到杭甬高速、北到機場路、南到墾山西路,整個板塊路網縱橫,交通便捷。機場路、天城路、同協南路、新塘路、明月橋路等交通主幹道,連通市中心、錢江新城等區域。

捷運1號線、4號線從城東新城內部穿行,均已通車運行。此外,規劃捷運6號線二期貫穿新城內部,並設有多個站點,未來三條捷運線將實現換乘。

商業、教育等利好正在逐步兌現

城東新城是主城沿江發展的次中心,區位優勢和戰略地位凸顯。區域內商業、教育、醫療各項配套正逐步完善。

豐富的商業配套是城東新城的一張名片,捷運上蓋商業綜合體——港龍城市商業廣場,計劃引進杭州市規模最大的歐尚超市;東站西子國際預計離竣工之期不遠,目前已引入中影、新開元大酒店等。此外,還有華潤歡樂頌、三花國際、富億廣場等商業項目。

教育方面,已出讓的世茂、廈門國貿地塊南面將配套幼稚園、國小和中學,目前正處於前期設計階段,計劃2017年開工,2019年建成。據了解,該校規劃為為九年一貫制學校,是城東新城投入最大的學校。現在已有的學校有濮家國小,筧橋國小,以及夏衍幼稚園、夏衍國小。

醫療上有人民解放軍第117醫院(機場路分院),據了解,同協南路和滬杭高速交叉口還會建設一家三甲綜合醫院。

剛需購房者為主,今年拆遷客增多

「要說今年二手房成交行情和往年最大的不同,就是拆遷客增多了,以往年最受歡迎的是80、90平方米的剛需戶型,今年突然一波拆遷購房者湧入,像同協村、黎明村的很多拆遷客,他們會選擇城東新城置業,因此改善戶型的成交比例有了較大提升。」成濤如此說。

他還表示,往年的二手房購房者中,購買90平方米以下的剛需購房者以工作時間較短的新杭州人居多,他們置業時,家裡予以大力支持。而改善置業者,往往是年齡相對較大、工作穩定的中青年,他們購買力很強。

目前城東新城吸引的客群以大城東居民為主,市中心、城西居民則比較少。

城東新城的二手房以次新房為主,許多房源是剛交付的拿出來賣,比如天陽尚城國際。後期交付的小區,許多是精裝修,部分毛坯,供客戶選擇的餘地比較大。

成濤認為,城東新城的板塊優勢已無需多言,購房者早已爛熟於心。對比這個區域和純住宅區域三里亭,三里亭最低的二手房價格在2.5萬元/平方米,次新房也要3萬元/平方米,「因此不如買在這邊,這邊也就3.1萬—3.2萬元/平方米,但是居住感是完全不一樣的,這邊的品質要高很多。」

確實如此,城東新城二手房小區多為大品牌開發商,比如濱江、萬科等,小區的設計、配套、綠化顯得更加完善、現代化,很多小區有醫務室、會所,這些都是現在購房者很重視的加分項。

因此,購房者最喜歡的幾個樓盤有金色黎明、曙光之城,還有紅街公寓,前兩者是因為開發商和樓盤品質和綠化,後者是因為地段、位置和價格,紅街公寓靠近火車東站,交通方面,價格在3萬元/平方米出頭,性價比較高。可以說城東新城不失為購房者的好選擇。

經紀人觀點

我愛我家紅街公寓店店長 成濤

「我以前在我愛我家三里亭門店工作,後來來到了城東新城,我覺得這個區域的發展潛力非常大,整個區域都還有提升的價值空間。

這裡的購房者都來自城東,這是生活習慣的問題,讓他們去城西,不太現實。這裡沒有城西那麼擁堵,有捷運通往哪個方向都很方便,距離市中心更是非常近,生活的其他方面就更不用說了。

這裡現在的二手房價對比地價來看,我認為不算高,剛需客可能更願意選擇這裡。不過我建議,條件允許的購房者可以考慮這個區域,未來的升值空間不會讓人失望。」

商圈內的樓市行情

新房 4萬元/平方米

次新房 3萬—4萬元/平方米

老房子

酒店式公寓 2.6萬元/平方米

區域特色:房齡新,交通便利,剛需客多。

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編輯 | 周沫沫

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