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未來5個月樓市政策將怎麼走?最新銀行房貸數據透露重要信息!

未來5個月樓市政策將怎麼走?最新銀行房貸數據透露重要信息!

融360最新的房貸報告顯示,7月全國首套房平均利率為4.99%,相當於基準利率的1.02倍,環比上漲了2.25%,同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中,最低的是上海4.80%,最高為鄭州5.39%。

在融360統計的35個城市中,與上月持平的有7個,上漲的城市有26個,下降的城市有2個,具體來看,533家銀行中有160家銀行首套房利率上升,佔比30.02%(上月38.27%);首套房利率下降的銀行 有7家,佔比1.31%(上月0.75%);利率持平的有355家,佔比66.60%(上月60.41%),可以看出房貸利率繼續收緊的趨勢變緩。

一線城市中3座城市首套房利率超基準,未來租售並舉成大趨勢

四個一線城市中,上海的房貸平均利率為4.80%,依然維持在基準利率以下,北京和廣州首套房平均利率為4.96%,深圳為4.98%,三座一線城市平均利率超過基準。雖然一線大城市的政策不斷加碼,但是從城市吸引力角度看,仍然是不少購房人青睞的地方,因此在政策上不能有絲毫懈怠。

伴隨著政策的不斷收緊,在供應側方面也有了新的舉措,7月份包括住建部在內的九大部委聯合發文,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場,選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。就在這不久之後,北京擬推出」共有產權房」,如此一來,未來將會以一線城市為代表,進一步從供應端解決房價、房源供應問題。

8成二線城市首套房利率超基準,政策收緊範圍擴大

相比一線城市,二線城市房貸政策收緊趨勢更加明顯,8成以上的城市房貸平均利率都是上漲的態勢,並且普遍都超過了基準利率。在一線城市房貸增速全面下滑的背景下,二三線城市部分地區房貸仍然保持增速,例如:人民銀行太原支行數據顯示,今年6月末山西省個人住房貸款餘額1564.7億元,比年初增加236.4億元,同比增長41.1%,高於上年同期20.8個百分點。來自一線城市的投資需求外溢是導致這些地區貸款增速的重要原因,因此對於這類城市,從需求端抑制購房需求的大方向不能變。

央行官媒透露:房貸政策可能將維持穩定,到一定程度不再收緊

雖然房貸政策仍是偏緊的,但其中還是有些許不同。7月份,人民銀行主管主辦的《金融時報》刊文發出重要信號:貨幣政策已經不宜收緊,文章的核心觀點大致是當前經濟運行的態勢跟2016年底提出的穩健中性的貨幣政策時有差異,金融去槓桿已取得階段性成效,系統性金融風險總體可控。流動性明顯收緊,加上包括貸款利率在內的市場利率已明顯開始上升,貨幣政策已經不太適合進一步收緊。

縱觀整個貨幣政策收緊歷程,貨幣政策從2016年底開始收緊,到今年3-5月達到頂峰,熱點城市房價過快上漲的情況得到有效遏制,成交量下滑明顯,不難看出貨幣政策已經取得一定成效。另外根據國家統計局發布的最新數據,7月份居民消費價格指數(CPI)同比上漲1.4%,漲幅連續6個月低於2%,隨著樓市成交的入冬,經濟將有下行壓力,同樣暗示貨幣政策已經不適合收緊。

無獨有偶,前段時間的中央政治局會議,提出「要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制。」的口號,其中的關鍵詞是 「連續」、「穩定」、「加快建立」「連續」可以理解為偏緊的政策依然會持續;「穩定」指的是維護樓市健康的初衷是不變的,只不過在收緊力度上不會像之前那樣明顯,會體現因城施策;「加快建立」理解為制定以「租售並舉制度」為代表的長期政策進度將會加快。

融360認為7月起,隨著「租售並舉」、「共有產權房」等措施出台,預計下半年圍繞「加快建立長效機制」的舉措將接踵而至,結果會如何,我們拭目以待吧。

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