馬來西亞房地產為什麼受中國投資者熱捧？

據馬來西亞貿工部日前公布的《2016年馬來西亞投資表現報告》指出，2016年馬來西亞批准投資2079億馬幣，同比增長7.7%，涉及4972個項目，外來直接投資同比增長63.4%。

早在去年9月，馬來西亞貿工部發布《馬來西亞2016年上半年投資報告》時指出：外國直接投資額同比增長31.78%，服務業投資675億馬幣，同比增長6.5%；其中，馬來西亞房地產領域吸引投資額佔比達52%。

近年來，中資在馬來西亞市場的投資額度逐年增加，中資在東南亞房地產中馬來西亞所佔的比重也大幅提升。成為對馬來西亞投資增速最快的投資國之一。尤其是綠地為代表的幾大房產開發商的進入，為馬來西亞房地產發展注入了新的動力。

馬來西亞

1馬來西亞房地產何以受熱捧？

美國房地產資本分析公司對1000萬美元以上完結交易的統計顯示，企業過去3年向馬來西亞房地產業投資超過21億美元，新加坡公司同期的投資僅為9.85億美元。大陸投資客希望尋找比澳大利亞和香港更便宜的替代選擇，馬來西亞已成為熱門目的地。

新加坡傳統上是亞洲最大的境外房地產投資者之一，也是馬最大的外來投資者。但隨著北京與吉隆坡政治關係升溫，商業關係也更融洽，加大了對馬的投資力度。

擁有大量僑民的馬來西亞，因無污染天空、低成本生活、鄰近新加坡購物便利等因素，已吸引了又一波人湧入。戴德梁行亞太區研究部的希格里德·齊亞塞塔說：「投資者如今有更多選擇，也能更輕鬆地前往歐美。但並非所有人都有相同選擇，馬來西亞更實惠。」

馬來西亞

除了優越的房地產投資環境，馬來西亞在醫療和教育領域的優勢同樣讓人無法忽視。

馬來西亞的醫療體系呈多元化結構。既有公立醫院和私立醫院，還有慈善醫療機構，多種形式並存，滿足社會各界人士的醫療需求。且設施一流，技術水平高，服務態度好。最近3年，到馬來西亞享受醫療服務的遊客數量年均超過85萬人次。

在教育方面，不少投資者也了解到，馬來西亞的教育並不輸於其他先進國家，尤其是基礎教育階段。馬來西亞的國際學校和初等教育與英美高校直接對接，孩子學業完成後可繼續深造美、英、澳、加、紐西蘭等國著名大學碩士或博士學位。

2有前景，也有風險！

隨著「一帶一路」戰略的落實與發展，新馬兩國已成為在東盟最重要兩大貿易夥伴，也是「一帶一路」戰略核心高地。在「一帶一路」與新馬經濟騰飛的大背景下，新馬共建的依斯干達經濟特區已成為企業踴躍布局的重點區域。

該特區已吸引阿里巴巴、小米、華為等知名企業進駐；吸引已落實投資金額3000億元，預計到2025年吸納的投資金額將高達6500億元。與此同時，房企也相繼前往馬來西亞「掘金」，據不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的國內房企包括富力、綠地、碧桂園、新華聯、雅居樂等，投資金額從幾億元到上千億元不等。

2016年11月4日納吉布與馬雲兩人現場通過手機掃碼的方式，啟動了阿里旅行上的馬來西亞國家館

而機會總是與挑戰並存。對於國際經驗匱乏的房企而言，能否自如地解決海外投資涉及的複雜政治、匯率、去化等難題，還有待檢驗。

政策匹配問題是最大的風險，國外跟國內的開發模式不一樣，和當地政府的關係如何處理、土地的權屬也和國內有所不同，這是「房企出海」的最大障礙，其次才是經常提到的市場環境。

馬來西亞帶給房企的是相對低的拿地成本，但低成本如何轉換為理想的收益訴求和良好的去化水平，是另外一個維度的考量。

就拿地本身來說，比如富力，拿地總價達45億令吉（約85億元），單價約2000元/平方米。不過這樣的單價依舊為當地土地成交價的高價。

而由於地理位置上的接近性，定位接近的項目之間也容易形成競爭。包括如何去化以及是否供過於求等問題都是房企需要思考的。

就目前來說，碧桂園森林城市項目在馬來西亞更是一個大麥克項目，除卻填海造地的大量成本不說，項目佔地面積20平方公里，有著20年的開發周期。

按照馬來西亞南方大學文化學者、策略發展總監陳再藩的理解，中資有著自己的魄力，他們的財力、資源和動員力等提供了支撐，「所以在這裡中資願意逆流而上。而本地的開發商更為傳統，傾向於順勢而為，慢慢發展」。

「發展商來馬來西亞經常講的一句話，『我們就借地方的地氣』，可是地方的地氣也應該借外來的契機。我們習慣下象棋，車馬炮，兵卒過河不回頭，可這都是短兵相接的一種博弈形式。伊斯干達的發展，必須用下圍棋的方式來思考了，就是開始進行布局，而不在意於一粒小棋子的得與失，應該以大局來思考。」他說。

甘泉綜合整理於時代周報、環球時報、明良海外、聯合早報