馬光遠：中國樓市的每次暴漲都與政策有關

深圳，是一個實事求是的地方，在所有城市中，我最喜歡的城市就是深圳，沒有之一！ ——馬光遠

2017年春節之後，又一輪調控性政策密集出台，多個城市出台調控政策，新政，限購、限貸成為新的話題。樓市調控席捲全國，房地產市場調控力度持續加大，在這種情況下，大家都普遍關心的問題：

1、樓市調控潮持續蔓延，未來房地產走勢怎麼走？

2、房價是否還會上漲？現在要不要買房？

2、在這個背景下，什麼樣的資產配置才是合理的？

6月3日，獨立經濟學家、經濟學博士、產業經濟學博士后馬光遠蒞臨深圳匯德大廈體驗中心，為大家深入解答在當前全球經濟形勢中，資本洪流時代下的資產配置。

核心觀點

1、房地產才是真正的晴雨表；

2、價格是歷史概念，的房子就沒有便宜過；

3、房地產的支柱地位不會改變，樓市即便降溫也不會崩盤；

4、房地產稅，5年內出台的概率很小；

5、在，每個人的財富配置裡面房地產永遠是第一位；

6、核心地段的優質資產在資產配置裡面永遠都是不可或缺的；

一、房地產才是經濟真正的晴雨表

過了2016年之後，經濟開始反彈，又有人討論經濟有沒有見底。我們要怎麼看？在直面「經濟有沒有見底」這個問題。

馬光遠表示，民間投資、房地產以及製造業，是其判斷經濟的三大指標。

在他看來，股市並非經濟的晴雨表，房地產才是。房地產一旦出問題，會影響外界對經濟的信心。他舉了個例子，2016年，全球看空經濟，但為何經濟沒有出現問題？原因就在於房地產回暖。

今年一季度房地產投資回到兩位數，連帶著經濟數據上也有不錯的表現。那麼，目前的經濟究竟是不是底部？他指出，在拉動經濟增值的所有指標都大幅度往下走的情況下，目前6.7%、6.9%的增速已經很不錯了。

經濟不存在底部問題，過去拉動經濟的動能需要轉化，經濟需要更新的動能進行拉動。從而認為，經濟的韌性非常大，短期內比較困難，但長期來講還是比較審慎樂觀的。

二、價格是歷史概念，房子就沒有便宜過

1989年，北京房價1900元/平方米，當時就有中央媒體呼籲進行調控，認為房價遠超居民購買力，並舉例一名大學生畢業之後，需要不吃不喝100年才能買得起兩居室。

如今，北京房均價超6萬/平，四環內幾乎沒有10萬/平米以內的房子。現在還會認為原來1900元/平米的房子貴嗎？

對此，馬光遠提出，價格是一個歷史概念，在不同情況下看價格感覺是不同的。當時1900元/平，大家覺得房價很高，的確，當時這個價格是很高；後來發展到5000元/平、1萬/平、2萬/平、5萬/平……到現在均價超6萬/平，大家仍然覺得房價高。

這說明——房價就沒有便宜過！

但是當你回過頭去看，會認為以前的房價都很便宜。

因此，長期看，哪怕短期有調整，房子價格大趨勢是上揚，必要時該買房子就買房子。樓市的每次暴漲都與政策有關。

今年，全國多地都在出台政策，不過他認為不需要太擔心，從以往政策的壽命來看，房地產政策最長沒有超過兩年，這一次的調控也不可能持續。此外，購房者一定要意識到政策的力量，一旦政府不顧一切救市，就是最好的買房時機。

三、房地產的支柱地位不會改變，崩盤沒可能

今年3月以來的樓市調控潮持續蔓延，未來房地產走勢怎麼走？對此，馬光遠有5個基本判斷：

1、樓市會降溫，量價上都會出現調整；

2、政府不願意打壓房地產，也不會讓地產價格斷崖下行；

3、一些沒有產業支撐的熱點城市短期是風險點，如果沒有概念支撐的一定會進行調整；

4、未來長期特大型城市和城市群沒有任何問題；

5、城市群核心城市周邊三四線城市存在補漲行情。

同時，他並不認為樓市會崩盤。在他的分析中，房地產六大周期有三個已基本結束，但城鎮化、經濟依賴以及貨幣化和證券化這三個周期並沒有結束。

支撐房地產往上的力量仍然很強勁，所以其熱度要降，但肯定不會崩盤。從大周期來看，房地產往上走的周期仍然會持續，但是城市的分化會比其他地方要更加嚴重。

四、房地產稅，5年內出台的概率很小

至於房地產稅，他則認為5年內出台的概率很小；

其對樓市一個基本的判斷是，房地產的支柱地位不會改變，一個城鎮化人口不斷增加的國家，城市房地產價值是一直存在的。所以，一方面大家要看短期，另一方面要看長期稀缺價值。

五、人財富配置里，房地產永遠是第一位

最後，對資產配置，馬光遠提出了自身獨特的見解以及建議：

三個20%法則(只有20%的房企能發展、20%的城市具備房產投資價值、值得投資的城市裡選擇20%的最核心資產進行投資)，無論是高凈值人士和中產人士，都要堅守這三個20%法則。

未來整個財富的周期遠遠沒有結束，的房地產中期周期也沒有結束，在每個人的財富配置裡面房地產永遠是第一位的。在他看來，在，好的城市非常稀缺，好的城市的好的樓盤也非常稀缺，核心地段的優質資產在資產配置裡面永遠都是不可或缺的。

腦洞時間

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