深圳名企2016年報解讀系列

編者按：2016年是十三五的開局之年，對於地產圈、零售圈而言，都是複雜多變的時期，深圳諸多上市企業都在這一年動作頻頻，期望打開一個全新的發展局面。又到3月年報季，在過去的2016年深圳各大知名商業零售、房地產上市公司業績表現如何呢？其在商業地產/商業零售領域又有哪些新變化？

（贏商網）業績發布已漸進尾聲，重兵布局深圳的龍光地產3月31日公布了其2016年全年業績。

報告顯示，截至2016年12月31日，龍光集團實現合約銷售約人民幣287.2億元，較去年上升約40.0%；年內收入為人民幣205.4億元，較去年增長約40.9%；全年毛利上升48.1%至人民幣65.6億元，毛利率達31.9%；核心利潤約為人民幣31.1億元，較去年上升約57.4%，核心利潤率達15.1%。

其中租賃收入為8390萬元，同比增加約17.0%，占集團收入總額約0.4%。物業銷售收入約為211.05億元，同比增長約38.4%，占本集團收入總額約98.6%。物業銷售收入分別來自深圳區域、珠三角其他區域、汕頭區域、南寧區域及其他區域，佔比分別約為45.1%、13.7%、22.4%、15.8%及3.0%。

截至2016年12月31日，集團有22項投資物業，總建築面積約為460,554平方米，16項投資性物業已全數完工。

深圳今年推出五大綜合體項目

2016年，龍光繼續堅持聚焦深圳為核心的發展戰略。2016年度合約銷售中，深圳區域的項目龍光城及玖龍璽貢獻了124.5億。

2017年，龍光地產在深圳將推出玖鑽、玖雲著、玖龍璽、玖龍台、龍光城等多個城市綜合體，且均位於軌道交通沿線，升值潛力巨大。再加上一些正在洽談的城市更新項目，龍光地產在大深圳區域可售資源估值已經超千億元，且大部分項目為軌道交通物業，基本鎖定未來三年的業績增長。

截至2016年底，龍光集團土地儲備總建築面積約為14090556平方米，其中深圳的土地儲備占本集團總土地儲備約40%；平均土地儲備成本為每平方米人民幣3384元，其中深圳區域的投資額超過74%。目前，龍光地產所擁有的優質土地儲備資源可以滿足未來3至5年的開發需求。

土儲貨值達3400億元 多元化布局粵港澳大灣區

值得一提的是，粵港澳大灣區城市群發展規劃被納入國家戰略，一直深耕珠三角地區的龍光地產再迎利好。

2016年，龍光地產重點圍繞一、二線城市核心區域和大都市圈軌道樞紐精準布局，以深圳為核心，深耕珠三角區域，大力發展軌道交通物業，在深圳、珠海、南寧、汕頭、佛山等五個城市通過招拍掛方式共新增土地6宗，新增總建築面積逾196.6萬平方米。

同時，龍光正式成立城市更新集團，通過項目收購合作等方式進軍城市更新市場。截至2017年3月中，預計所有收併購及更新類項目的總建築面積逾1,146萬平方米，總貨值約人民幣1,700億元，當中粵港澳大灣區便佔了約人民幣1,600億元。

另外，龍光還成立海外投資公司，正式啟動國際化業務布局。在2017年2月與合景泰富合資在香港投得位於鴨脷洲利南道大型優質住宅地皮，為集團邁出配置海外資產重要一步。

若計及一手公開市場及收幷購及更新類項目的土地儲備，龍光集團至今總貨值逾3,400億元，預期足夠滿足集團未來最少五至六年的發展需求，預計將持續為本集團的銷售增長注入強勁動力。

此外，在財務方面，2016年年內的銀行結餘及現金為148億元，增加32.2%。龍光集團繼續堅持採用審慎的財務策略，通過多元化的境內外融資管道，逐步降低融資成本，優化債務結構，為集團的穩健發展和盈利能力奠定基礎。