二手房購房到底要交哪些錢??

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以下是正文內容

二手房購房的總成本是由房屋總價（也即房款）、稅收和相關費用構成。

在二手房交易過程中，房屋總價的支付往往是通過定金、首付和尾款共同組成。一般在確定購買二手房到簽訂購房合同之前，購房者就需要先向房主支付定金，一般定金的數額由雙方約定，且不會高於首付款。隨後按照合同約定時間，支付剩餘的首付和房屋尾款。

買二手房的具體費用如下：

一、首付

二手房首付計算公式：

首付款＝房屋總價－貸款額度

貸款額度＝評估價×（1－最低首付比例）

例如，個人購買首套二手房，房屋總價100萬，評估價80萬，按照首付最低30％來計算。

其首付款為42萬【100萬－80萬×（1－30％）】。

二、稅費 1 契稅

首套房、二套房，90平及以下，契稅1％；首套房90平及以上，契稅1.5％；二套房90平及以上，契稅2％。

北上廣深：首套房契稅稅率同上，二套房契稅為3％。

2 增值稅

一般來說，是徵收增值稅及其附加稅，增值稅及附加稅的稅率為5.6％。

房產證滿2年及以上，可以免征增值稅。

3 個稅

交易總額1％或兩次交易差額的20％。

滿五唯一的房子免征個稅。免征個稅要同時滿足2個條件，房產證滿5年，且是出售人的唯一房產。

4 中介服務費

如果是通過房產中介購買的二手房，需要向中介支付中介服務費。每個城市的收費標準不同，一般為2％－3％不等。

5 評估費

辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費用各地方略不同，一般為千分之五左右。

三、其它費用 1 物業費

買房后，需要繳納物業費。收費標準、多長時間繳納一次物業費等，要以物業合同上規定的為準。

2 取暖費

供暖的城市，還需要繳納取暖費。

3 車位費

如果家裡有車，則需要買車位或者租車位，要繳納一定的車位費。

買二手房后，如果是貸款的，每個月還需要還房貸。另外，需要提醒的是，中介費是以房屋總價為基礎徵收，即房屋總價乘以中介費的徵收比例；契稅、增值稅，則是以網簽價或者指導價為基礎徵收；評估費是按照評估價乘以一定的比例來徵收。買房的時候，一定要搞清楚各種稅費的比例，以及是以哪個價格為徵稅依據。