北京房價突然大跌？保銀行重中之重！

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作者：原上草 來源：牛爺財經

前日，國家統計局公布了一組房地產數據，裡面透露了驚天大秘密。

5月15日的數據顯示，今年前4個月，商品房銷售面積同比增速15.7%，比前3個月下滑3.8個百分點；銷售額增速20.1%，回落5個百分點。

僅4月份，商品房銷售面積增速（7.7%）就比3月份下滑7%。

近一個多月來，房價也出現下滑，尤其是北京房價出現突然下跌，北京二手房4月份成交均價環比下跌了6.8%。

截至目前，有超過55個城市，共發布樓市調控政策160多次，被業界稱為「史上最嚴」調控，主要是限購、限貸、限價和限售「四限」措施。

但是，今年前4個月房地產開發投資27732億元人民幣，同比名義增長9.3%，增速比第一季度提高0.2個百分點。

一方面房價下跌，銷售面積增速下跌，銷售額下跌，另一方面，開發商的投資還在擴大。這顯然不符合邏輯，只能說房產商為了續命，不得不動用老本拿地投資。銷售下滑投資擴大的房地產市場矛盾將逐漸加劇。

「銷售冷投資熱」的局面，從房地產市場長期的發展情況看，已陷入投資刺激和泡沫膨脹的兩難和矛盾境地。

其實這也是一些地方政府的兩難境地：一方面房地產投資已經成為賴以刺激經濟的主要手段；另一方面，房價泡沫膨脹，存在潛在風險，所以又要同時進行降溫調控。

房地產市場早已綁架了經濟。從1990年代開始廣泛實行土地財政，大規模投資房地產，依賴提高土地出讓金和房價來獲利和維持GDP，結果造成房地產泡沫加劇。如今騎虎難下，一直漲下去，將是災難性的後果，但要軟著陸，又考驗調控智慧。

最關鍵是，房地產的既得利益群體很難撼動，除了廣大開發商，還有很多寄生官員，有些官員動用手中權力，通過批地和更改容積率，早已竊得家財萬貫。

一些地方對此也睜一眼閉眼，經濟不好，還得依靠賣地收入來維持龐大的行政人員開支。隨著房企的地產投資擴大，土地出讓金還在上漲。中原地產的最新數據顯示，今年前4個月，50個重點城市地方政府的土地出讓金超過7600億元，上漲53.3%。

但很顯然，決策層已經深知這樣走下去的危害，所以不得不下令凍結交易，通過行政命令來防止地產炒作。

前幾天，央行突然大手一抖，單日釋放了4590億的流動性，有人認為這是不是為了保房地產？其實想多了。這不是保房地產，也不是保股市，而是保銀行。

金融去槓桿，理財產品的清理，對銀行影響是傷筋動骨的。這次清理和去槓桿，其實說到底就是提前還債，一旦強行推廣下去，會導致很多債務違約，銀行到時只能當做爛賬和壞賬來處理了。

央行在去槓桿的關鍵時刻大放水，主要是為保證債市和商業銀行的流動性充足，保證不出現大規模的債務違約，以免將商業銀行推向倒閉破產的境地，這應該是當前央行防止系統性金融危機的核心舉措。

本次釋放的4590億元，都是基礎貨幣，通過商業銀行、影子銀行的存貸款轉化，需要乘上5左右的貨幣乘數，基本等於向市場投放了2.3萬億的貨幣量。這樣的貨幣投放量，以前是要幾個月完成，如今一天就完成了，說大放水，一點都不為過。

以前類似操作，基本上都是7天、28天這種短期操作，到期就收回。而本次4590億元，投放的時間在6個月到1年，這些流動性在市場上呆的越久，產生的貨幣量就越大，洪水效應也越大。

但是這些水已經很難流動房地產了，因為前段時間已經對銀行有很多禁令，要求不要向房地產進行貸款，很多房企不得不到境外發債，成本一下就提高了。

這一次非常明顯，房地產將會成為拋棄對象，保銀行、保就業會成為重點。

近日，股市都在下跌，下跌幅度很大，一些個股也是紛紛殺跌，甚至有人說，經過這次小股災，跌得他價值觀都變了，言下之意，不相信人生了。

但是只后股市開始觸底反彈，甚至到了下午的時候開始上漲，截止收盤，上漲幅度比較大。

也許有人說背後可能有機構護盤，這個不好說，但是今天收盤后，卻結結實實來了個大利好，這才是支持今天股市反彈、大漲的原因。

16日晚上公布的消息，同意開展債券通，北向先行，而且沒有資金額度限制，這對當前的股市、債市、期市，甚至是經濟，都是大利好。

因為最近股市、債市、期市，都面臨一個問題，那就是資金相對緊張的問題，導致了一系列的反應。

1、股市缺乏資金，股市一直下跌，很多人這次都受損嚴重。

3、期市缺乏資金，主流期貨產品，連續下跌，創下幾個月新低。

這次股市、債市、期市三殺，最直接的原因就是資金面相對緊張導致，這是因為過去美聯儲加息導致資本外流的滯后反應。

同時也是貨幣政策走向穩健的正常反應，股市、債市、期市來了一次比較大的調整，也就在情理之中。

這次債券通，北向先行，也就是現在只開放國際機構資金進入債券市場，這無疑是重大利好。

1、國際機構的資金進入債券市場，可以緩解當前債市資金緊張的局面，債券資金一旦緩和，股市、期貨市場的資金也就能緩和，等於給資本市場注入了新的流動性。

2、有利於解決企業的發行債券融資難的問題，降低發債利率，目前大規模取消發債，而且利率上行，國際機構的資金進入債券市場，能相對緩和資金問題。

3、有利於積累的外匯儲備，有利於外匯走進來，國際資金對多了一條投資渠道，進入資本市場的資金多了一個龐大的市場。

4、未來開通債券通的南向，有利於人民幣國際化。

5、有利於鞏固香港世界金融中心的地位，有利於鞏固香港作為人民幣最大離岸中心的地位。

最近，股市、債市、期市三殺，股市更是發生小股災，很多個股大跌百分之三四十，就在大家灰心失望的時候。

突然之間，股市一陣悸動，然後蓬勃而上，大家百思不得其解時，一個聲音傳來：問君哪得清如許，唯有源頭活水來！

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