商業地產做久了，這些職業病想改也改不掉！

文：贏才網紫薯；來源： 贏才商學院

商業地產這行做久了，會落下很嚴重的「職業病」。以下是整理出的一些癥狀表現，親們不妨自檢一下，是不是也有一樣的」病」？

01

不管跟誰逛哪裡的商場，進去后第一件事就是去看樓層平面圖，拿導購手冊，還一次至少要兩份，一份用來標註，一份很寶貝地存起來。

02

每到一個結點就指指點點動線、人流，一進電梯就看人家品牌；一出門就說這不行那要改，這點好那點牛的，反正就把自己當磚家了，其實就一個2B！

03

朋友在場子里看商品，你卻在看場子里的攝像頭位置、空調風口，目測走廊寬度，心算業態配比，分析主力店落位因素……

04

朋友在試衣服，你卻在琢磨「這家美陳真的好漂亮哦！」並想方設法打聽是哪家供應商做的，如果恰好合作過，肯定免不了質問為啥我們的方案沒這個好……

05

朋友試好衣服叫買單，你立刻心算出參與促銷活動后的優惠幅度，由促銷活動帶來的客流量和營業額的增加比例。

06

朋友在餐廳吃飯，你卻在觀察餐廳接待和服務流程，拿著菜單研究客單價，觀察翻台次數，關注台位數和菜品更新情況……

07

朋友在買電影票，你卻在心算賣品區排隊人數與觀影人數對比，測算電影院日營業額和利潤……

08

每次逛到一個精美的店鋪，心裡都會默念：「哇塞，好棒！我要把它招到我們場子里來！」

09

逛街的時候，總會不自覺的留心每家店鋪的「客流」、「貨品陳列」、「提袋率」、「POP」等東西，常常注意一些諸如「這家店門頭壞了居然不修」、「過期的折扣海報居然不及時撤換」、「這麼好的位置居然有個貨架是空的！你們究竟是怎麼做陳列的啊」這樣的問題，腦子像過電一樣停不下來……再也不能好好的逛街了啊！摔！！

10

常常留心某類品牌在商場的幾層，鄰居是誰，遇到某些自己沒談下來的品牌多瞅兩眼表示「敵視」：「**甜品？搞沒搞錯呀！上次剛跟我們家談崩了，怎麼會選擇在這個地角開呢？」

11

常常不知不覺使用職業術語，比如：一進商場就跟導購員說「給我一本DM冊」；朋友問我某品牌如何，會說「就是個超外品牌」，朋友不懂，於是要再說一便「就是一般開在超市外面的那種店」。

12

逛街時超愛拍照，不是拍自己，而是拍店鋪，看到新的品牌、新穎的店鋪都會拍照。當然如果是第一次去某個項目的話，拍的就更多了，外立面要拍，中庭一定要拍一張吧，休息區得拍，廁所得拍，綠植景觀得拍，指示標識得拍，主要出入口得拍，停車場得拍……

13

去旅遊、去異地，必去代表性的商業體、商業街逛逛，看人流、看品牌、看動線、看項目定位和運營情況，看在做什麼營銷活動，看交通流向，看客群特徵……也是操碎了心！

14

去每一個新開購物中心，一定能夠在沒有樓層導視的情況下找到餐飲區和廁所。

15

逛商場遇見活動肯定會駐足，看見好的巡展就要打聽聯繫方式；微博微信關注了一堆購物中心大號跟訂閱號，看他們每日發什麼內容，搞什麼促銷。

16

走在一條商業街上，時刻不忘做市場調研，找個煙酒鋪買瓶水或口香糖，順便問老闆轉讓費和租金。

17

下到停車場，不是儘快找到自己的車，而是四處觀察車流動向、標牌指示、廣告宣傳位等；就算早已看到車在哪裡，也要打開商場APP體驗找車導航服務……

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變為十分挑剔和難纏的顧客，例如：在餐廳點完單后如果服務員沒有跟你核單，會不滿意；結賬的時候如果發現與促銷信息不符，即便出入金額很小也會非常認真且堅持；對服務員或者導購員的服務態度要求比較高，如果有不滿意的地方不是默默想著「下次再也不會來這家店了！」，而是會直接理論，理論無效就會投訴……