關注 | 政策調控持續深入加碼 「金九銀十」盛況難再現

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導語：過去幾年，每年的9月份、10月份，通常會是房地產市場一年中最好的銷售周期。然而，受2017年年初以來持續收緊的調控政策影響，業內人士預計，今年全國各地樓市「金九銀十」成交盛況或難再現...

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調控：全國樓市持續升入

2017年上半年，全國多個熱點城市先後密集出台樓市收緊措施，包括原有調控力度（限購、限售、限貸）持續加碼，許多三四線城市/縣級市開始加入調控行列，全國「限售模式」的範圍正不斷擴大。以中西部城市群為代表的典型區域，也陸續加入限購、限售、限貸大軍，地方調控政策差異化也日趨明顯（因城施策）。

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與此同時，國家開始大力度加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求；對二手房市場特別是中介機構開始嚴厲管控，熱點城市樓市普遍降溫——據相關統計數據顯示，2017年上半年，受到持續收緊的調控政策影響，包括京津冀城市群、長三角城市群、珠三角城市群等在內的多個區域樓市，成交量同比均有不同程度下降。

分析：市場陷入政策低谷

隨著調控政策的持續深入，以北京為代表的一線城市，二手房成交量與去年同期相比大幅下降——相關數據顯示，2017年8月份，北京二手住宅共網簽7712套，環比上月增加7.7%，整體規模基本持平，但較2016年同期下滑70%。有專家指出，8月北京樓市成交量的低迷，尤其是二手房成交量的低迷，歸根結底其實是受持續深入的政策調控影響。

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結合上半年全國樓市成交情況來看，整個樓市基本都在嚴密的政策環境中將繼續下行——如北上廣等多個熱點城市整體成交量今年普遍下行，此前表現較好的中西部三四線城市，同比增幅也在逐漸收窄。因此，國家對房地產市場的調控決心不宜低估，下半年全國樓市的「前景」並不樂觀，整個市場短期內將會陷入「政策」低谷。

預計：金九銀十盛況不再

下半年開始，國家在全國範圍內強調堅持住房居住屬性並及著力推行「租售並舉」長效機制建立。業內人士據此分析：「隨著政策調控的持續深入，中央加快購租並舉住房制度建設及深化土地、人口改革，加快長效機制的建立，短期內全國房地產市場將會陷入一個政策低谷，下半年全國樓市仍會面臨大範圍降溫。」

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值得注意的是，受房地產市調控政策的持續影響，往年成交量火爆的「金九銀十」，銷售盛況或將不復存在——受政策調控影響，全國市場供應量如今處在一個相對低位的狀態；而往年的』金九銀十』銷售旺季也是基於供應端的加大從而拉升成交量所形成的；但從今年全國房地產市場的情況來看，預計』金九銀十』盛況不再。

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